ราคาคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ในกรุงโตเกียว เมืองหลวงของประเทศญี่ปุ่น ปรับตั้งขึ้นแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ราคาขายเฉลี่ยพุ่งสู่ระดับ 130 ล้านเยน ขณะที่คอนโดใหม่ในชิบะ คานางาวะ และไซตามะ ก็พุ่งขึ้นเป็นประวัติการณ์เช่นเดียวกัน
สำนักข่าว Bloomberg รายงานว่า ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่ใจกลางกรุงโตเกียวขยับขึ้น 60% มาอยู่ที่ 129.6 ล้านเยนในช่วงเดือนมกราคม-มิถุนายนที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า นับเป็นระดับราคาสูงสุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมาของรายงาน Real Estate Economic Institute ซึ่งเริ่มต้นบันทึกการขายคอนโดนับตั้งแต่ปี 1973 โดยสูงกว่าสถิติเดิมในปี 1991 ที่ 97.38 ล้านเยน และทะลุ 100 ล้านเยนเป็นครั้งแรกในครึ่งปีแรก
นอกจากนี้ราคาคอนโดโดยเฉลี่ยในกรุงโตเกียวและอีก 3 จังหวัดโดยรอบ คือ ชิบะ คานางาวะ และไซตามะ ในช่วงเวลาเดียวกัน ก็มีราคาสูงเป็นประวัติการณ์เช่นกันที่ 88.73 ล้านเยน เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 36.3%
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- กรุงเทพฯ ติดโผเมืองที่มีค่าเช่าที่พักอาศัยในย่านทำเลทองเติบโตเร็วเป็นอันดับ 6 ของโลก ครึ่งปีแรกพุ่งแล้ว 4.2%
- จับตาภาคอสังหาไทยปีนี้ รอดหรือร่วง? หลังยอดขายบ้าน-คอนโดกรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาสแรกดิ่ง 29% ท่ามกลางความเสี่ยงรุมเร้า
- ค่าแรงขั้นต่ำเกาหลีใต้ใกล้แซงหน้าญี่ปุ่น หลังรัฐบาลเตรียมปรับเพิ่มอีก 2.5% เป็น 9,860 วอน หรือ 265 บาทต่อชั่วโมง
รายงานระบุว่า ราคาที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนวัตถุดิบและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงขึ้น บวกกับอุปทานที่ลดลง ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ตกต่ำมาโดยตลอดนับตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ฟองสบู่แตกเมื่อกว่า 30 ปีที่แล้ว เริ่มกระเตื้องขึ้นอีกครั้ง
ขณะเดียวกันราคาคอนโดใหม่ที่แพงขึ้นยังได้รับผลกระทบจากการขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงบางส่วน รวมถึงยูนิตที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีรถไฟในเขตมินาโตะ
มัตสึดะ ทาดาชิ นักวิจัยอาวุโสของสถาบัน กล่าวว่า แนวโน้มโดยรวมของราคาที่เพิ่มขึ้นจะยังคงดำเนินต่อไป ซึ่งอาจจะแพงแต่ไม่ได้แพงแบบสุดโต่งมากไปกว่านี้แล้ว และกล่าวว่า ในขณะที่ความต้องการบ้านซึ่งเพิ่มขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด เนื่องจากผู้คนใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น ได้ลดลง แต่ราคาคอนโดมิเนียมอาจค่อยๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
ทั้งนี้ จำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในกรุงโตเกียวและจังหวัดใกล้เคียงในช่วงเวลาเดียวกันลดลง 17.4% เหลือ 10,502 ยูนิต ซึ่งเป็นการลดลงครั้งที่ 2 ติดต่อกันของทุกปี ในขณะที่คอนโดในเขตศูนย์กลาง 23 แห่งของโตเกียวลดลง 9.0% เหลือ 4,902 ยูนิต
อ้างอิง:
