กรณีมีคำสั่งปิดแคมป์คนงานและไซต์ก่อสร้างในพื้นที่ กทม. และปริมณฑล เป็นเวลา 30 วัน เริ่มตั้งแต่วันที่ 28 มิถุนายน 2564 ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อผู้รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะผู้ประกอบการประเภทบ้านที่อยู่อาศัยก็ได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน
อดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หรือ LH กล่าวว่า กรณีมีคำสั่งปิดแคมป์คนงานและไซต์ก่อสร้างในพื้นที่ กทม. และปริมณฑล ส่งผลกระทบต่อบริษัทบ้าง คือทำให้การเปิดตัวโครงการล่าช้าออกไป ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบโดยรวมว่าจะต้องเลื่อนการเปิดตัวกี่โครงการ
อย่างไรก็ตามโดยภาพรวมผลประกอบการทั้งปี 2564 แล้วเชื่อว่าทุกอย่างยังเป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ เนื่องจากกำลังซื้อด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังฟื้นตัวอยู่ เป็นกำลังซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นส่วนมาก ซึ่งเป็นจุดแข็งของทางบริษัท
นอกจากนี้ยังอยู่ระหว่างเตรียมแผนการดำเนินงานหลังจากสิ้นสุดคำสั่งปิดแคมป์คนงานและไซต์ก่อสร้างในอีก 1 เดือนข้างหน้า เบื้องต้น LH อาจจะมีการเร่งก่อสร้างและจ้างงานแบบเพิ่มโอที เพื่อให้การเปิดตัวโครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้และเป็นไปตามแผนที่กำหนด
“กลุ่มที่กระทบกว่าเราก็คือพาร์ตเนอร์ที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง เพราะยังมีต้นทุนค่าดำเนินการทุกอย่าง ค่าใช้จ่ายประจำต่างๆ ก็ยังมีอยู่ แต่ไม่สามารถทำงานได้ นอกจากนี้โครงการสาธารณูปโภคต่างๆ ก็น่าเป็นห่วงเมื่อต้องหยุดก่อสร้างไปถึง 1 เดือน ส่วน LH เองมีพาร์ตเนอร์เป็นผู้รับเหมารายกลางที่สามารถวางใจในจำนวนคนงานในกรณีที่เราจะเร่งก่อสร้างโครงการเพื่อเปิดให้ทันตามแผน”
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP กล่าวว่า ผลกระทบจากการปิดแคมป์คนงานก่อสร้างและการหยุดก่อสร้างนั้น บริษัทยังพอที่จะบริหารจัดการให้มีผลกระทบน้อยที่สุดได้ หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มองว่าบริษัทสามารถบริหารการจัดการระยะเวลาและเร่งรัดงานก่อสร้างได้หากมาตรการนี้จบลงภายในหนึ่งเดือน
สำหรับคอนโดที่อยู่ระหว่างการโอน ซึ่งงานในส่วนนี้มีการก่อสร้างไปเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว อาจเหลือการเก็บงานเล็กๆ น้อยๆ จึงมองว่าสำหรับการโอนคอนโดของ AP ไม่กระทบมากนัก โดยเฉพาะกระบวนการตรวจห้องและรับโอนของลูกค้าในเฟสแรก ขณะที่โครงการแนวราบ AP ได้มีการบริหารจัดการการก่อสร้างบ้านพร้อมอยู่ให้ครอบคลุมระยะการขาย 2-3 เดือนอยู่แล้ว ดังนั้นในส่วนนี้จึงไม่ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน โดยบริษัทยังคงเป้ายอดขายและยอดโอนตามที่ประกาศไว้ต้นปี
สำหรับภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2564 AP มองว่าความต้องการโครงการแนวราบยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่สามารถนำเสนอพื้นที่ใช้สอย ที่มากกว่าในราคาขายที่คุ้มค่าเหนือกว่าคู่แข่งในทำเลเดียวกัน ส่วนแนวสูงยังคงอยู่ในสภาวะที่รอการฟื้นตัว ทั้งในภาพของดีมานด์ที่ยังคงเป็นไปตามภาพรวมเศรษฐกิจ
ด้านซัพพลายการเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ ยังคงเกิดจากผู้เล่นรายใหญ่ไม่กี่รายในตลาด โดยโครงการใหม่พร้อมอยู่จะได้รับความสนใจจากกลุ่ม Real Demand ซึ่งช่วงนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ หากมีความพร้อมนับเป็นช่วงเวลาที่ดีมากๆ
พิสูจน์อักษร: ชนเนตร ลอยครุฑ
