ท่ามกลางสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ล่าสุดวงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์สั่นสะเทือน เมื่อโครงการ ‘SCOPE Langsuan’ สร้างปรากฏการณ์ใหม่ด้วยการทำลายสถิติราคาปล่อยเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดในกรุงเทพฯ ที่ 2,500 บาท สะท้อนถึงศักยภาพของทำเลหลังสวนที่ได้รับการขนานนามว่าเป็นแมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ
ปรากฏการณ์นี้สอดรับกับรายงานล่าสุดของ Expat Insider 2024 โดย InterNations ที่จัดให้ไทยเป็นประเทศที่ชาวต่างชาติต้องการมาอยู่อาศัยและทำงานมากเป็นอันดับ 6 จาก 53 ประเทศทั่วโลก สะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจของตลาดอสังหาระดับพรีเมียมในไทยในสายตานักลงทุนต่างชาติ
ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการสามารถทำราคาเช่าได้สูงสุดในตลาดเป็นผลมาจากทำเลศักยภาพบนถนนหลังสวน ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศ และยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ด้านชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักวิเคราะห์การลงทุนจากช่อง Kim Property Live วิเคราะห์ว่า ย่านหลังสวนถือเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงสุดในใจกลางกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโครงการที่เป็น Freehold ซึ่งเหลืออยู่น้อยมากในปัจจุบัน ประกอบกับการที่ประเทศไทยกำลังเป็นที่จับตาของนักลงทุนต่างชาติ ทำให้มูลค่าอสังหาในย่านนี้มีแนวโน้มเติบโตอย่างก้าวกระโดด
ความโดดเด่นของโครงการยังอยู่ที่การเป็นที่ดิน Freehold ผืนท้ายๆ ในย่านหลังสวน ซึ่งถือเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงและหายากในกรุงเทพฯ ด้วยทำเลศักยภาพที่อยู่ห่างจาก BTS สถานีชิดลมเพียง 140 เมตร และสวนลุมพินี 900 เมตร พร้อมการเชื่อมต่อสะดวกทั้ง BTS และ MRT เข้าถึงย่านธุรกิจสำคัญ (CBD) ทั้งสุขุมวิท สีลม และสยาม
“ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านหลังสวนยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยข้อจำกัดด้านการพัฒนาที่ดินในย่านใจกลางเมืองที่หนาแน่น ประกอบกับที่ดินแบบ Freehold ที่เหลืออยู่น้อยมาก ทำให้โครงการได้รับความสนใจอย่างล้นหลามจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ” ยงยุทธกล่าว พร้อมชี้ว่า ในช่วงที่ผ่านมามีกระแสความต้องการจากผู้ซื้อชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงศักยภาพการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
ความต้องการของตลาดเปลี่ยน
ปัจจัยที่น่าสนใจอีกประการคือการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบการอยู่อาศัยในยุคหลังโรคโควิด ที่ผู้อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตมากขึ้น ต้องการพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ซึ่งสะท้อนให้เห็นจากการที่โครงการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 2,500 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุมทุกมิติของการใช้ชีวิต
ทั้งนี้ โครงการเหลือยูนิตให้เลือกเพียง 20% สุดท้าย แบ่งเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 83 ตารางเมตร ราคา 44 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน 154 ตารางเมตร ราคา 88 ล้านบาท โดยมี 4 ยูนิตที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished จากดีไซเนอร์ระดับโลก Thomas Juul-Hansen มูลค่ากว่า 5 ล้านบาท
การทำสถิติราคาเช่าสูงสุดครั้งนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงศักยภาพของโครงการ แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดอสังหาระดับไฮเอนด์ในไทยที่กำลังได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองที่มีข้อจำกัดด้านที่ดิน ทำให้อุปทานของโครงการ Freehold มีจำกัด ในขณะที่อุปสงค์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ปรากฏการณ์นี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงทิศทางการพัฒนาโครงการอสังหาในอนาคต ที่ต้องให้ความสำคัญกับการสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านการออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ การเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง และการให้บริการที่ครบวงจร มากกว่าการแข่งขันด้านราคาเพียงอย่างเดียว
