จากที่เคยเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญของการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนมานานหลายปี แต่ตอนนี้ภาวะเศรษฐกิจถดถอยอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ได้ส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอย่างต่อเนื่อง
หนึ่งในภาพสะท้อนของวิกฤตนี้คือสถานการณ์ในเมืองถงหลิง ที่ตั้งอยู่ในมณฑลอันฮุยทางตะวันออกของจีน โดยที่นี่โครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเพียงครึ่งหลังหรือดูเหมือนถูกทิ้งร้างได้กลายเป็นสิ่งที่พบเห็นได้ทั่วไปมากขึ้น แม้แต่กลยุทธ์การขายเชิงรุก เช่น ข้อเสนอ ‘ซื้อหนึ่งชั้น แถมหนึ่งชั้น’ ที่โฆษณาโดยผู้พัฒนาบางราย ก็ไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้
สาเหตุหลักของการชะลอตัวนี้มาจากราคายังสูงเกินไปสำหรับชาวบ้านทั่วไป ด้วยราคาของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอยู่ที่ 1.45 ล้านหยวน ขณะที่เงินเดือนเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 3,000-4,000 หยวน การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับคนส่วนใหญ่ ดังนั้นแม้ว่าผู้พัฒนาจะลดราคาลง แต่กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพก็อาจไม่ขยายตัวมากนัก
ความรุนแรงของภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอกย้ำจากตัวเลขยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศตามพื้นที่ลดลงอย่างมากที่ 26.8% ในปี 2022 นอกจากนี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ยังลดลงอีก 2.8%
Zhou Junzhi นักวิเคราะห์จาก Minsheng Securities ได้อธิบายที่ทำให้ภาพรวมชัดเจนยิ่งขึ้นว่า จากสต๊อกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันในของเมืองถงหลิงอาจใช้เวลากว่า 13 ปีในการขายทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมด
สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าการประชุม Politburo ของพรรคคอมมิวนิสต์เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคมที่ผ่านมา ยอมรับอย่างเปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
โดยพวกเขาชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งส่งสัญญาณให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการยอมรับวิกฤตที่อยู่อาศัยที่ทวีความรุนแรงขึ้นของประเทศ แถมยังไม่พูดถึงวลี ‘ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่การเก็งกำไร’ ซึ่งรัฐบาลใช้กันมานานเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องมีสัดส่วนประมาณ 30% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของจีน การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม
สิ่งที่เกิดขึ้นในขณะนี้คือการเติบโตของ GDP ตั้งแต่เดือนเมษายน-มิถุนายนปีนี้ ซึ่งอยู่ที่เพียง 0.8% ลดลงจาก 2.2% ในไตรมาสแรก เป็นผลให้นักเศรษฐศาสตร์บางคนคาดการณ์ว่าการเติบโตประจำปีอาจต่ำกว่า 5%
สัญญาณที่น่าเป็นห่วงอีกประการหนึ่งมาจากสถิติการจ้างงานในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในจีนแผ่นดินใหญ่ ตามข้อมูลที่ได้รับจาก Wind ผู้ให้บริการสำนักงานใหญ่ในเซี่ยงไฮ้ จำนวนพนักงานในบริษัทเหล่านี้ลดลงประมาณ 100,000 คนในปีที่แล้ว จากประมาณ 890,000 คน ณ สิ้นปี 2021
อ้างอิง:
