ข้อมูลราคาบ้านมือสองใน ฮ่องกง ลดลง 2% ในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนตุลาคมที่ผ่านมา อ้างอิงจากข้อมูลของ The Centaline เอเจนซีด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกง ทำให้ราคาบ้านในฮ่องกงลดลงต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2016
ในอดีตที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงเป็นผู้ที่ได้อานิสงส์จากเทรนด์ดอกเบี้ยต่ำทั่วโลก ซึ่ง Centaline คาดว่าราคาบ้านในฮ่องกงได้ปรับตัวขึ้นมากว่า 500% จากจุดต่ำสุดเมื่อปี 2003
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- เกิดอะไรขึ้นกับ ‘ฮ่องกง’ ทำไมสถานะ ‘ศูนย์กลางทางการเงินของเอเชีย’ กำลังถูกสั่นคลอน และอาจกลายเป็นแค่อดีต
- จับตา! หุ้นฮ่องกง ดีดกลับจริงหรือแค่ชั่วคราว หลังผู้นำจีนส่งสัญญาณหนุนตลาดหุ้นอีกครั้ง
- ภาระ ‘ผ่อนบ้าน’ อาจเป็นพายุลูกใหม่ซ้ำเติมเศรษฐกิจโลก เมื่อดอกเบี้ยบ้านแพงสุดรอบ 15 ปี
อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านเริ่มกลับตัวเป็นขาลงในขณะนี้ ซึ่งเป็นผลจากต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง ทำให้ดัชนีราคาบ้านมือสองลดลงมาแล้วถึง 14% จากจุดพีคเมื่อปี 2021
อัตราดอกเบี้ย Hibor สำหรับการกู้ยืม 1 เดือน ขยับขึ้นทำจุดสูงสุดใหม่นับแต่ปี 2008 เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์ฮ่องกงลดลงต่ำกว่าระดับ 1 ดอลลาร์ฮ่องกง ต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่เงินกู้บ้านกว่า 96% อิงอยู่กับดอกเบี้ย Hibor
นอกจากนี้ยอดขายบ้านใหม่ของฮ่องกงในปีนี้ทำได้เพียง 50% จากบ้านที่สร้างเสร็จทั้งหมด ถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบกว่า 2 ทศวรรษ จากข้อมูลของ Bloomberg Intelligence ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายอาจต้องเสนอส่วนลดสำหรับบ้านที่ยังขายไม่ออก โดยเฉพาะห้องสตูดิโอในอพาร์ตเมนต์
ขณะเดียวกัน Goldman Sachs Group Inc. ยังได้คาดการณ์ว่าจากสิ้นปีก่อนไปจนถึงปี 2023 มูลค่าของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในฮ่องจะลดลง 30%
อ้างอิง:
