‘จรีพร’ ขานรับเกณฑ์ใหม่ ยืนยันนิคมฯ ของ WHA พร้อมรองรับตั้งแต่ 20 เมกะวัตต์จนถึงระดับกิกะวัตต์ เผยก่อนภาครัฐสั่งพักการลงทุน Data Center มีลูกค้าติดต่อเข้ามาแล้ว 4-5 กิกะวัตต์ พร้อมต่อยอดสู่ ‘AI Campus’ ขณะที่ WHAIR เตรียมรับซื้อทรัพย์สินเพิ่มมูลค่ากว่า 1.2 พันล้านบาท
ประเด็นสำคัญ
- ครม. ขีดเส้น 20 เมกะวัตต์ ดันโครงการใหญ่เข้าพื้นที่อุตสาหกรรม
- WHA เผยลูกค้าติดต่อเข้ามา 4-5 กิกะวัตต์ แต่ ‘รับได้เท่าไร’ ขึ้นกับไฟจากรัฐ
- ต้นทุนไฟแข่งได้ ความเสี่ยงตะวันออกกลางหนุนเงินลงทุนไหลเข้าภูมิภาค
- แลนด์แบงก์หลักหมื่นไร่ EEC ยังเป็นทำเลทอง สระบุรีขึ้นแท่นทางเลือกใหม่
- ต่อยอดสู่ ‘AI Campus’
- WHAIR รับซื้อทรัพย์สินรอบใหม่ หนุนรายได้ WHA กว่าพันล้านบาท
จากเกณฑ์กำกับกิจการ Data Center ที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบในวันนี้ (10 พฤศจิกายน) ซึ่งกำหนดให้ศูนย์ข้อมูลที่ใช้ไฟฟ้าตั้งแต่ 20 เมกะวัตต์ขึ้นไปต้องตั้งอยู่ในพื้นที่อุตสาหกรรมเท่านั้น จรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ WHA กล่าวว่า ถือเป็นเรื่องที่ดี และยืนยันว่านิคมอุตสาหกรรมของกลุ่ม WHA พร้อมรองรับนักลงทุนทุกขนาด
“เราพร้อมที่จะรองรับ จะมา 20 เมกะวัตต์ 1,000 เมกะวัตต์ หรือ 1 กิกะวัตต์ เราก็รองรับได้ ทั้งพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานเราพร้อม โลเคชันของเราอยู่ใกล้สายส่ง” จรีพรกล่าว
ขณะที่ราคาหุ้น บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) ปรับตัวขึ้นกว่า 5% แตะระดับ 5.15 บาท ในการซื้อขายวันเดียวกัน สะท้อนมุมมองของนักลงทุนที่ประเมินว่าผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมจะได้ประโยชน์จากการที่โครงการ Data Center ขนาดใหญ่ต้องเข้ามาตั้งในพื้นที่อุตสาหกรรม
ครม. ขีดเส้น 20 เมกะวัตต์ ดันโครงการใหญ่เข้าพื้นที่อุตสาหกรรม
สำหรับเกณฑ์ที่ ครม. เห็นชอบ เอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ในฐานะประธานคณะกรรมการนโยบายการประกอบกิจการ Data Center ระบุว่ารัฐบาลต้องการสร้างสมดุลระหว่างความสบายใจของประชาชน ความชัดเจนต่อนักลงทุน และการกำหนดให้โครงการในอนาคตต้องสร้างมูลค่าเพิ่มแก่เศรษฐกิจไทย ทั้งการจ้างงาน การพัฒนาทักษะแรงงาน และการดึงห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) เข้าสู่ประเทศ
ด้าน ดนุชา พิชยนันท์ เลขาธิการสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ชี้แจงว่า เกณฑ์ดังกล่าวครอบคลุมศูนย์ข้อมูลที่ใช้ไฟฟ้าตั้งแต่ 0.5 เมกะวัตต์ขึ้นไป แบ่งเป็น 7 ระดับ โดยโครงการที่ใช้ไฟฟ้าต่ำกว่า 20 เมกะวัตต์ (ระดับ 1-4) สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่พาณิชยกรรมได้ ส่วนโครงการตั้งแต่ 20 เมกะวัตต์ขึ้นไป (ระดับ 5-7) ต้องตั้งอยู่ในพื้นที่อุตสาหกรรมเท่านั้นและมีมาตรการกำกับที่เข้มข้นขึ้น
แม้ Data Center จะไม่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แต่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานขั้นต่ำ เช่น ระดับเสียงที่แนวเขตไม่เกิน 70 เดซิเบลเอ ความร้อนที่ปล่อยออกสู่ถนนไม่เกิน 1-2 องศาเซลเซียส และระบบน้ำหล่อเย็นต้องเป็นระบบหมุนเวียน ยกเว้นโครงการที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมให้ปฏิบัติตาม EIA ของนิคมฯ นั้นๆ
ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ผู้ประกอบการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือได้รับส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ก่อนวันที่ 14 สิงหาคม สามารถดำเนินกิจการต่อได้ โดยมีเวลาปรับปรุงมาตรฐาน 1 ปี ส่วนผู้ยื่นขอหลังจากนั้นและรายใหม่ต้องผ่านคณะกรรมการกลั่นกรอง เพื่อสกัดกลุ่มตัวกลางหรือ ‘โบรกเกอร์’ ที่เข้ามากักสิทธิ์การใช้น้ำและไฟฟ้าเพื่อเก็งกำไร โดยที่ผ่านมามีความต้องการไฟฟ้าสูงถึง 30,000 เมกะวัตต์ แต่เป็นผู้ที่ต้องการลงทุนจริงเพียง 1 ใน 4
WHA เผยลูกค้าติดต่อเข้ามา 4-5 กิกะวัตต์ แต่ ‘รับได้เท่าไร’ ขึ้นกับไฟจากรัฐ
จรีพรเปิดเผยว่า ก่อนที่ภาครัฐจะสั่งพักการพิจารณาเพื่อจัดทำมาตรฐาน มีลูกค้าติดต่อเข้ามาราว 4-5 กิกะวัตต์ แต่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทจะรับได้ทั้งหมด และบริษัทได้หยุดรับลูกค้าเพิ่มชั่วคราวเพื่อรอดูนโยบายการจัดสรรไฟฟ้าของภาครัฐ
ส่วนคำถามว่า WHA รองรับได้สูงสุดเท่าไร จรีพรระบุว่าไม่ได้อยู่ที่บริษัท แต่อยู่ที่ภาครัฐจะจัดสรรไฟฟ้าให้เท่าไร เนื่องจากแต่ละโลเคชันมีสถานีไฟฟ้าย่อย (Substation) และปริมาณไฟฟ้าคงเหลือแตกต่างกัน เข้าใจว่าภาครัฐจะเปิดทางให้ทั้งการซื้อขายไฟฟ้าโดยตรง (Direct PPA) บางส่วน และการตั้งโรงไฟฟ้าสำหรับใช้เองในนิคมฯ (Captive Power Plant) แต่ยังต้องรอดูรายละเอียดในประกาศ
“รัฐบาลว่าอย่างไร เราก็ว่าตามนั้น เราเป็นเอกชน เราก็ต้องตามภาครัฐ” จรีพรกล่าว
ในส่วนของลูกค้า จรีพรระบุว่า การเจรจาไม่ได้หยุดชะงักเลย ในช่วงที่ภาครัฐพักการพิจารณา โดยลูกค้ายังประสานงานกับภาครัฐอย่างต่อเนื่อง โดยลูกค้าของ WHA เป็นกลุ่มเกรด A ที่เตรียมข้อเสนอไว้แล้วว่าจะสร้างประโยชน์อะไรให้ประเทศไทย นอกเหนือจากการเข้ามาใช้น้ำและไฟฟ้า
ลูกค้าที่เจรจาอยู่มีทั้งจากสหรัฐฯ จีน ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และออสเตรเลีย แต่บริษัทจะคัดเลือกโครงการที่เกิดประโยชน์ต่อประเทศจริง โดยโครงการที่เป็นเพียงการให้เช่าพื้นที่วางเซิร์ฟเวอร์ (Co-location) อย่างเดียวจะไม่ใช่กลุ่มที่บริษัทให้น้ำหนัก
นอกจากนี้ จรีพรระบุว่าภาครัฐได้หารือกับภาคเอกชนอย่างต่อเนื่องก่อนออกเกณฑ์ ทั้งผู้พัฒนานิคมฯ กลุ่มผู้ประกอบการ Data Center และกลุ่ม SME โดยแบ่งเป็นคณะทำงานชุดย่อยหลายชุด จึงประเมินว่าเกณฑ์รอบนี้น่าจะออกมาดี
สำหรับเป้าหมายปี 2569 จรีพรระบุว่ายังไม่ปรับเป้า เนื่องจากเหลือเวลาอีกเพียงเดือนเศษ และต้องติดตามดีลที่ยังค้างอยู่ระหว่างรอความชัดเจนเรื่องการจัดสรรไฟฟ้า แต่มองว่า Data Center จะยังเป็นไฮไลต์ทั้งของกลุ่ม WHA และของประเทศในปี 2570 โดยอ้างอิงว่าโครงการที่ยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนกับ BOI ราว 80-90% อยู่ในกลุ่มดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ และ Data Center
ต้นทุนไฟแข่งได้ ความเสี่ยงตะวันออกกลางหนุนเงินลงทุนไหลเข้าภูมิภาค
จรีพรมองว่าไทยสามารถแข่งขันด้านต้นทุนได้ โดยต้นทุนหลักของ Data Center คือค่าไฟฟ้า และเนื่องจากข้อจำกัดด้านความหน่วงของการส่งข้อมูล (Latency) ทำให้ Data Center ต้องกระจายตัวตามภูมิภาค การเปรียบเทียบต้นทุนของไทยจึงควรเทียบกับประเทศใกล้เคียงอย่างสิงคโปร์และมาเลเซีย
ความขัดแย้งในตะวันออกกลางทำให้นักลงทุนลังเลที่จะลงทุน Data Center ในภูมิภาคดังกล่าว ซึ่งก่อนหน้านี้เคยได้รับความนิยมจากราคาพลังงานที่ถูกและที่ดินจำนวนมาก ขณะที่สหรัฐฯ ก็เผชิญกระแสต่อต้านในพื้นที่ ทำให้ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กลายเป็นทางเลือกสำคัญ
แลนด์แบงก์หลักหมื่นไร่ EEC ยังเป็นทำเลทอง สระบุรีขึ้นแท่นทางเลือกใหม่
ด้านความพร้อมของที่ดิน จรีพรระบุว่า WHA มีแลนด์แบงก์ในระดับหลักหมื่นไร่ และเตรียมซื้อที่ดินเพิ่มเติม ครอบคลุมทั้งพื้นที่ EEC และโซนใหม่ที่จังหวัดสระบุรี ซึ่งสามารถรองรับได้ทั้ง Data Center อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ และแผงวงจรพิมพ์ (PCB)
ทั้งนี้ EEC ยังคงเป็นทำเลทองจากความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน แต่ในอดีตอุตสาหกรรมนี้ให้ความสำคัญกับการเชื่อมต่อสายเคเบิลใต้น้ำ (Submarine Cable) เป็นหลัก ปัจจุบันมีโครงข่ายการเชื่อมต่อรูปแบบอื่นเพิ่มขึ้น ทำให้พื้นที่นอก EEC อย่างสระบุรีกลายเป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้
ส่วนราคาที่ดิน จรีพรระบุว่าปรับตัวสูงขึ้นมาโดยตลอด แต่จะไม่พุ่งขึ้นแรงจนเกินไป โดยราคาจะแตกต่างกันตามทำเลของแต่ละนิคมฯ และระดับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน เนื่องจากกลุ่ม Data Center มีความต้องการด้านการปรับระดับพื้นที่ (Land Grading) ต่างจากลูกค้าทั่วไป ซึ่งรวมอยู่ในต้นทุนค่าที่ดิน
ต่อยอดสู่ ‘AI Campus’
นอกจากการขายที่ดิน WHA ยังวางแผนพัฒนา ‘AI Campus’ ซึ่งผสมผสานหลายรูปแบบ ทั้ง Data Center แบบสร้างตามความต้องการของลูกค้า (Built-to-suit) พื้นที่ขายให้ผู้ประกอบการ Data Center เข้ามาซื้อและก่อสร้างเอง การรวมห่วงโซ่อุปทานและระบบนิเวศ (Ecosystem) ไว้ในพื้นที่เดียวกัน รวมถึงการพัฒนาเมืองคู่ขนานเสมือน (Digital Twin) และศูนย์ฝึกอบรมด้าน AI (AI Training Center)
จรีพรระบุว่า หากเกิดขึ้นได้จริงจะเป็นประโยชน์ต่อประเทศไทยค่อนข้างมาก แต่ความเร็วของโครงการขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของภาครัฐ รวมถึงความพร้อมด้านบุคลากรและความสามารถในการดึงบริษัทเทคโนโลยีเข้ามาในพื้นที่
WHAIR รับซื้อทรัพย์สินรอบใหม่ หนุนรายได้ WHA กว่าพันล้านบาท
ด้านทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) ประกาศไฟลิ่งมีผลบังคับใช้ เตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย เพื่อลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 มูลค่าไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม)
การลงทุนครั้งนี้เป็นการรับซื้อสิทธิการเช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป 10 ยูนิตใน 6 โครงการ ครอบคลุมชลบุรี ระยอง และสระบุรี พื้นที่ให้เช่ารวม 45,329 ตารางเมตร โดยเป็นการขยายเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 (WHA ESIE 3) ในอำเภอหนองใหญ่ จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลใหม่ของกองทรัสต์ และคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ ณ วันเข้าลงทุนจะอยู่ที่ 100% พร้อมกลไกชดเชยรายได้จากเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลา 3 ปีตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน
ภายหลังการลงทุน พอร์ตของ WHAIR จะเพิ่มจาก 170 ยูนิตเป็น 180 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวมเพิ่มขึ้นราว 9.7% จาก 469,090 ตารางเมตร เป็น 514,419 ตารางเมตร ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตเดิม ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 94.0%
กองทรัสต์คาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนราว 7.30% ต่อปี (คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุด) หรือประมาณ 0.577 บาทต่อหน่วย อ้างอิงประมาณการสำหรับรอบ 12 เดือน ตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2570 ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยเดิมที่มีสิทธิจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 30 พฤศจิกายน ถึง 4 ธันวาคม 2569 และประชาชนทั่วไปในวันที่ 8, 9, 11 และ 14 ธันวาคม 2569 ผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS และสาขาธนาคารกสิกรไทย
จรีพรในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ (Sponsor) ระบุว่า การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลกและการกระจายฐานการผลิตเปิดโอกาสให้ไทยรองรับเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ซึ่งเชื่อมโยงกับความต้องการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป และบริษัทจะนำเสนอทรัพย์สินคุณภาพให้ WHAIR พิจารณาลงทุนอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ ที่ผ่านมา WHA ขายสินทรัพย์เข้ากองรีทในลักษณะปีเว้นปี โดยการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ WHAIR ครั้งนี้ คาดว่าจะทำให้กลุ่มรับรู้รายได้เข้ามากว่า 1,000 ล้านบาท
