เกิดอะไรขึ้น:
บมจ. ศุภาลัย (SPALI) เปิดเผยว่า บริษัทได้มีการจัดงาน Pre Sales โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน จำนวน 384 ยูนิต ในวันที่ 26-27 กันยายน 2563 ซึ่งโครงการดังกล่าวได้รับความสนใจจากลูกค้าอย่างมาก และปิดการขายหมดทั้งโครงการแล้วภายใน 2 วัน มูลค่ารวมทั้งสิ้น 2.3 พันล้านบาท คาดอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 40%
กระทบอย่างไร:
วานนี้ (28 กันยายน) ราคาหุ้น SPALI ปรับตัวขึ้น 0.63%DoD สู่ระดับ 16.00 บาท ขณะที่วันนี้ (29 กันยายน) ราคาหุ้น SPALI ปรับตัวลง 1.25%DoD สู่ระดับ 15.80 บาท
มุมมองระยะสั้น:
SCBS มีมุมมองเชิงบวกต่อยอดขายของโครงการนี้ และยอดขายของโครงการนี้ดีกว่าที่ตลาดคาดไว้ ซึ่งการปิดการขายของโครงการนี้จะช่วยสนับสนุนให้ SPALI สามารถทำยอดขายได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ในปี 2563 นี้ที่ระดับ 2.6 หมื่นล้านบาท โดยยอดขายในรอบผลประกอบการ 9 เดือนปี 2563 SCBS คาดไว้ที่ระดับ 70% ของเป้ายอดขาย
ทั้งนี้ ต้องติดตามการประกาศผลประกอบการไตรมาส 3/63 ของ SPALI ซึ่งคาดว่าจะประกาศช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2563 รวมถึงการตอบสนองของชาวต่างชาติหลังจาก ศบศ. เห็นชอบให้ชาวต่างชาติลงทุนซื้ออาคารชุดและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แต่ห้ามจำนอง จำหน่าย และโอนภายใน 5 ปี
มุมมองระยะยาว:
ในระยะยาว SCBS คาดว่า ผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างช้าๆ ในปี 2564 เนื่องจากดัชนีความต้องการที่อยู่อาศัย (Housing Demand Index) ทำสถิติต่ำสุดที่ 27.4 จุด จาก 59 จุดในปี 2562 รวมถึงมาตรการปล่อยสินเชื่อที่มีความเข้มงวดขึ้นจะเป็นความเสี่ยงต่อการรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการฯ ในขณะเดียวกันการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV SCBS คาดว่า มีโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้น เนื่องด้วยความไม่แน่นอนทางด้านเครดิตของผู้กู้โดยรวม
ข้อมูลเพิ่มเติม:
%DoD คือ เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับวันทำการก่อนหน้า
พิสูจน์อักษร: ภาวิกา ขันติศรีสกุล
