สงครามราคาบ้าน-คอนโด ลด แลก แจก แถม พร้อมอยู่ฟรี 1-3 ปี ฉุดภาพรวมราคาขายบ้านในตลาดไตรมาส 4 ลดลง -0.8% เทียบปีก่อน โดยลดต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 4 ด้านคอนโดราคาลดลง 0.5% เทียบปีก่อน ราคาลดต่อเนื่องไตรมาสที่ 5 เผยกลยุทธ์อัดหนักคือ ของแถม เฟอร์นิเจอร์ พร้อมอยู่ฟรี 1-3%
วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า ปรับตัวลดลงต่อเนื่อง โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 ดัชนีมีค่าเท่ากับ 126.8 ลดลง -0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 4 และยังลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ด้วย ส่วนดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลง -0.3%
ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 ค่าดัชนีเท่ากับ 151.2 จุด ลดลง -0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 5 แล้ว ส่วนการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ลดลง -0.3% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามแล้ว
ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้วิเคราะห์ถึงการเปลี่ยนแปลงดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่ลดลง เป็นผลกระทบมาจากการแพร่ระบาดของโควิดระลอกที่ 5 ซึ่งมีการระบาดของเชื้อกลายพันธุ์โควิดสายพันธุ์โอมิครอน (Omicron) ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยให้มีการฟื้นตัวช้าลงกว่าเดิม นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับตัวด้วยการใช้กลยุทธ์ลดราคาเพื่อกระตุ้นการขายบ้านจัดสรร รวมถึงโปรโมชันการให้เข้าอยู่ฟรีนานขึ้นเป็น 1-3 ปีแรก หรืออยู่ฟรี 36 เดือน จากเดิมที่เคยใช้โปรโมชันให้อยู่ฟรี 1-2 ปี สำหรับคนที่อยากได้บ้านในตอนนี้ แต่ติดขัดเรื่องค่าใช้จ่าย ผู้ประกอบการยังคงจัดโปรโมชันต่อเนื่องทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เพื่อเป็นการเร่งรัดในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ร่วงทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ทั้งนี้ เมื่อจำแนกรายละเอียดเป็นประเภท ดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า ในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.8 ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง-0.3% ส่วน 3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.6 ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.4%
ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.9 ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.5% แยกตามพื้นที่ในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.3 ลดลง -0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง-0.6%
ส่วนในจังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.1 ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.4 %
สำหรับราคาบ้านทาวน์เฮาส์ มีดัชนีภาพรวมทาวน์เฮาส์ทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.8 ลดลง -0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.2% แยกเป็นในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.1 ลดลง -0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.2% ส่วนในจังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.8 ลดลง -0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -0.3%
นักพัฒนาฯ แห่อัดกลยุทธ์ให้ของแถมถึง 44%
สำหรับกลยุทธ์ส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า สัดส่วน 44.4% เน้นเพิ่มของแถมพร้อมเข้าอยู่ เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ฯลฯ
รองลงมาสัดส่วน 28.8% ผู้ประกอบการให้เป็นส่วนลดเงินสด และสัดส่วน 26.7% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง ซึ่งรายการจัดการของแถมในไตรมาส 4 สัดส่วนเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ซึ่งสัดส่วน 37.7% เป็นของแถม รองลงมา 35.9% เป็นส่วนลดเงินสด และสัดส่วน 26.4% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง)
คอนโดอัดแคมเปญแถมเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี
สำหรับดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 พบว่า ค่าดัชนีเท่ากับ 151.2 จุด ลดลง -0.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 5 แล้ว สำหรับการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ลดลง -0.3% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามแล้ว
สาเหตุที่ดัชนีปรับลดลงซึ่งสอดคล้องกับราคาบ้านจัดสรร คือมีการนำกลยุทธ์สงครามราคามาใช้แข่งขันทำการรตลาด โดยสัดส่วนใหญ่นำเสนอโปรโมชันรูปแบบของแถมมากถึง 45% ของโครงการสำรวจ โดยเป็นการให้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องชุดแบบพร้อมเข้าอยู่อาศัย รวมถึงโปรโมชันการให้เข้าอยู่ฟรีนานถึง 1-3 ปี เช่นเดียวกับโปรโมชันบ้านจัดสรร เพื่อแบ่งเบาภาระการเงินให้ผู้ซื้อได้มีเวลาวางแผนการเงิน รวมทั้งการให้ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเป็นการเร่งรัดการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 4 ปี 2564 เมื่อพิจารณาแยกตามพื้นที่ พบว่ากรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 152.9 จุด ลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สองจังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.1 จุด ลดลง -1.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง -0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ช่องทางติดตาม THE STANDARD WEALTH
Twitter: twitter.com/standard_wealth
Instagram: instagram.com/thestandardwealth
Official Line: https://lin.ee/xfPbXUP
