ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ มีทิศทางการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามราคาคอนโดในปริมณฑลกลับปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องถึง 5 ไตรมาสติดต่อกัน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 4 ปี 2566 ภาพรวมเพิ่มขึ้น 2.7%YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดในกรุงเทพฯ 3.5%
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ภาพรวมของดัชนีราคาห้องชุดใหม่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลง -0.5% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้ว เนื่องจากมีสาเหตุหลักมาจากโปรโมชันกระตุ้นการขายและยอดโอนในช่วงปลายปี
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า “มีข้อสังเกตว่าการปรับลดลงของดัชนีราคาห้องชุดในจังหวัดปริมณฑล โดยส่วนใหญ่เป็นผลจากโครงการเก่าก่อนหน้าปี 2564 ที่ยังขายไม่หมด และเป็นโครงการที่สร้างเสร็จจากต้นทุนของวัสดุก่อสร้างและค่าแรงก่อนที่จะปรับตัวขึ้น ดังนั้นผู้ประกอบการจึงมีการให้ส่วนลดเงินสด และให้ของแถมเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งมีสัดส่วนรวมกันสูงถึง 71.5%”
โดยดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย 2 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการและนนทบุรี) ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง -0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
โซนที่ปรับราคาลดลงได้แก่ โซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ อยู่ในระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท รองลงมาคือโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท และโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง อยู่ในระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ซึ่งเป็นโซนที่มีการแข่งขันสูง และมีหน่วยเหลือขายอยู่พอสมควร
