ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2020 ถือเป็นปีแห่งความท้าทายที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างช่วงชิงการเป็นที่หนึ่งในใจผู้บริโภค (Top of Mind) ตลอดจนรับมือกับกำลังซื้อที่ชะลอตัวอันเนื่องมาจากเศรษฐกิจที่ผันผวน
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ระบุว่าเอพีได้ปรับแผนธุรกิจรับมือมาตั้งแต่ปีก่อน โดยปัจจัยทำเลและแพ็กเกจราคาขายที่จับต้องได้ยังคงเป็นพื้นฐานสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ
แต่สิ่งที่ยิ่งทวีความท้าทายในอนาคตก็คือการเข้าใจถึงพฤติกรรมที่ซับซ้อน แตกย่อยเฉพาะกลุ่มมากยิ่งขึ้นของผู้บริโภค ดังนั้นวิธีคิดและกระบวนการออกแบบถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างมาก หมดเวลาการทำงานแบบเหมารวมเป็นโลเคชัน แต่ต้องเจาะให้ลึกถึงดีมานด์จริงของที่ดินแต่ละแปลง แต่ละผืน
“ตลอดระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา เราได้เตรียมความพร้อมในการทำความเข้าใจถึงรูปแบบการอยู่อาศัยที่แตกต่างกันของคนในอนาคตเพื่อพัฒนาสินค้าและบริการที่ใช่สำหรับคนในแต่ละกลุ่ม โดยจะใช้การพัฒนาแบบ Dynamic Personalized Model ซึ่งจะมีทั้งการศึกษาการใช้ชีวิตของคนเมืองและการออกแบบเพื่อค้นหาความต้องการแฝง”
ภายใต้ Dynamic Personalized Model ได้ถูกพัฒนาออกมาเป็นแฟล็กชิปลักชัวรีคอนโดมิเนียมที่เพิ่งเปิดตัวล่าสุดคือ ‘RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลียน’
เหตุที่เลือกทำเลเจริญกรุง ด้วยมองว่าเส้นถนนเจริญกรุงนับเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความท้าทาย เนื่องจากขนาดที่ดินติดถนนใหญ่ที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาโครงการมีอยู่อย่างจำกัด ทำให้มีซัพพลายเปิดใหม่น้อย สวนทางกับดีมานด์ในย่าน เมื่อทำการศึกษาภาพรวมตลาดย้อนหลัง 10 ปี พบว่ามีคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ในเส้นเจริญกรุงเพียง 4 โครงการ รวมทั้งสิ้น 1,120 ยูนิตเท่านั้น
แบ่งเป็นเซกเมนต์อัลตราลักชัวรี (300,000 บาทต่อตารางเมตร) 1 โครงการ จำนวน 355 ยูนิต มียอดขายรวม 80% ในขณะที่เซกเมนต์ลักชัวรี (150,000-190,000 บาทต่อตารางเมตร) พบ 3 โครงการ จำนวนยูนิตเปิดขาย 765 ยูนิต โดยได้รับการตอบรับที่ดีมาก มียอดขายรวม 94% รวมถึงสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาว (Rental Yield) ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอยู่ที่ประมาณ 6-7%
สำหรับ ‘RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลียน’ เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างเอพีและพันธมิตรญี่ปุ่น มิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนซ์ (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป) มูลค่าโครงการ 4,700 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ 2 งาน 76.6 ตารางวา
ประกอบด้วยอาคารที่พักสูง 44 ชั้น 1 อาคาร และอาคารพาวิลเลียน 1 อาคาร จำนวน 421 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 421 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) มีห้องให้เลือกในขนาด 35-228 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 155,000 บาทต่อตารางเมตร
พิสูจน์อักษร: ภาสิณี เพิ่มพันธุ์พงศ์
