ปัญหาวิกฤตหนี้ของ China Evergrande ที่ดูเหมือนจะเริ่มลุกลามไปสู่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ได้ส่งผลให้ยอดขายที่อยู่อาศัยของจีนในเดือนกันยายนที่ผ่านมาปรับตัวลดลง 16.9% ต่อเนื่องจากเดือนสิงหาคมที่หดตัวไปแล้ว 19.7%
การชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในปัจจัยลบที่ทำให้เศรษฐกิจจีนไตรมาส 3 เติบโตช้าลงมาอยู่ที่ 4.9% โดยหลายฝ่ายมองว่าการที่วิกฤตหนี้ของ Evergrande ส่อเค้าจะลุกลามไปยังบริษัทอสังหาฯ อื่นๆ ทำให้ชาวจีนที่ต้องการซื้อบ้านต้องคิดหนักในการวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านในโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างหรือยังสร้างไม่เสร็จ
“ไม่มีใครอยากซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในช่วงนี้เพราะพวกเขากำลังกลัว ซึ่งเรื่องนี้จะเป็นปัจจัยลบต่อเศรษฐกิจจีนต่อเนื่องไปอีก” Helen Qiao หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of America ให้สัมภาษณ์กับ Bloomberg Television
สำนักข่าว Bloomberg รายงานว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมกันของ 100 บริษัทอสังหาฯ ใหญ่ของจีนในเดือนกันยายนปรับตัวลดลงถึง 36% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ Moody’s Analytics ระบุว่า ยอดขายเฉพาะของ Evergrande ในเดือนกันยายนอาจลดลงถึง 93% พร้อมมองว่ายอดขายที่หดตัวแรงนี้อาจส่งผลเป็นลูกโซ่ปัญหาในภาคอสังหาฯ ของจีนทวีความรุนแรงขึ้นอีก หากผู้ประกอบการรายอื่นๆ ต้องเผชิญกับปัญหาสภาพคล่อง โดยบริษัทหลายแห่งอาจถูกบีบให้ต้องขายบ้านในราคาที่ถูกลง ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าอสังหาฯ ของจีนในภาพรวมปรับตัวลดลง
โดยทางการจีนมีกำหนดต้องเปิดเผยข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยใน 70 เมืองใหญ่ในวันพุธที่ 20 ตุลาคมนี้ ทำให้หลายฝ่ายจับตารอดูตัวเลขที่จะออกมา
ทั้งนี้ นอกจากยอดขายบ้านที่ลดลงแล้ว ภาพรวมอุตสาหกรรมก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ของจีนในไตรมาสที่ 3 ก็หดตัวลงเช่นกัน โดยดัชนีผลผลิตของภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง เช่น เฟอร์นิเจอร์และสินค้าโภคภัณฑ์ปรับตัวลดลง 1.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ดัชนีผลผลิตของอุตสาหกรรมก่อสร้างปรับลดลง 1.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
สัปดาห์ที่ผ่านมา ธนาคารกลางจีน (PBOC) ได้ออกมาระบุว่า เศรษฐกิจของจีนกำลังเผชิญกับความท้าทาย อย่างเช่นความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทบางแห่ง ซึ่งทางการกำลังจับตาดูอย่างใกล้ชิดเพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจ พร้อมยืนยันว่าความเสี่ยงดังกล่าวสามารถควบคุมได้ และคาดว่าไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจของประเทศ
อย่างไรก็ดี หุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนหลายตัว เช่น China Vanke และ Poly Development ยังปรับลดลงต่อเนื่อง โดยภาพรวมหุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนในปีนี้ปรับตัวลดลงไปแล้วโดยเฉลี่ย 22%
อ้างอิง:
- https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-18/china-home-sales-plunge-17-as-evergrande-crisis-deters-buyers?sref=CVqPBMVg
- https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-19/china-s-property-sector-contracts-for-first-time-since-pandemic?srnd=premium-asia&sref=CVqPBMVg
ช่องทางติดตาม THE STANDARD WEALTH
Twitter: twitter.com/standard_wealth
Instagram: instagram.com/thestandardwealth
Official Line คลิก https://lin.ee/xfPbXUP
