เกิดอะไรขึ้น:
วันนี้ (22 ตุลาคม) ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% โดยจะเริ่มมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่มีการประกาศจากกระทรวงมหาดไทยจนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563
กระทบอย่างไร:
วันนี้หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ตอบรับเชิงบวกตั้งแต่ช่วงเช้า โดย SET Property Development Index ปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดราว 0.81% DoD ในช่วงเช้า ขณะที่หุ้นรายตัวที่มีการตอบรับเชิงบวกในช่วงเช้า ได้แก่
SPALI ราคาสูงสุดที่ 17.80 บาท เพิ่มขึ้น 2.89% DoD, ORI ราคาสูงสุดที่ 7.75 บาท เพิ่มขึ้น 2.65% DoD
SIRI ราคาสูงสุดที่ 1.19 บาท เพิ่มขึ้น 2.59% DoD, PSH ราคาสูงสุดที่ 16.40 บาท เพิ่มขึ้น 1.86% DoD
QH ราคาสูงสุดที่ 2.64 บาท เพิ่มขึ้น 1.54% DoD, AP ราคาสูงสุดที่ 6.70 บาท เพิ่มขึ้น 1.52% DoD
LPN ราคาสูงสุดที่ 5.05 บาท เพิ่มขึ้น 1% DoD
มุมมองระยะสั้น:
SCBS มองมาตรการลดค่าโอนข้างต้นเป็นสัญญาณเชิงบวกทางจิตวิทยาระยะสั้นต่อราคาหุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยระดับล่าง ได้แก่ LPN, PSH และ SPALI อย่างไรก็ดี มาตรการนี้อาจไม่ได้ส่งผลบวกต่อผลประกอบการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากนัก เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังได้แรงกดดันหลักจากการคุมเข้มสินเชื่อและเกณฑ์ LTV ที่เข้มงวดมากขึ้นของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งส่งผลให้มีการปฏิเสธสินเชื่อมากขึ้น ตลอดจนคาดว่าผู้ซื้อจะชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อรอให้กฎหมายมีผลบังคับใช้จริงก่อน ซึ่งเหตุการณ์นี้จะส่งผลกระทบด้านลบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ใน 4Q62
มุมมองระยะยาว:
ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคงเผชิญกับความท้าทาย เนื่องจากกำลังซื้อยังชะลอตัว และหนี้ครัวเรือนต่อจีดีพียังมีแนวโน้มสูงขึ้น ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยกดดันให้ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคงมาตรการเข้มงวดต่อการปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯ และส่งผลให้สถาบันการเงินยังคงปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อในระดับสูงอยู่ ซึ่งคาดว่าปัจจัยลบดังกล่าวจะยังเป็นแรงกดดันต่ออุปสงค์ที่อยู่อาศัยในระยะกลางถึงยาว
ข้อมูลพื้นฐาน:
บมจ.ศุภาลัย (SPALI) ดำเนิน 3 ธุรกิจหลัก ได้แก่ 1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย 2. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่า 3. ธุรกิจรีสอร์ต โรงแรมในต่างจังหวัด
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
บมจ.แสนสิริ (SIRI) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แบ่งเป็น 1. ธุรกิจเพื่อขายทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง 2. ธุรกิจเพื่อให้เช่าสำนักงาน
บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง โดยเน้นพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพื่อขายและให้เช่า บ้านพร้อมที่ดิน หน่วยในอาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงาน
บมจ.เอพี (AP) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง โดยเน้นพัฒนาโครงการในเขตชุมชนเมืองหรือใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ
บมจ.แอล.พี.เอ็น (LPN) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นไปที่อาคารชุดภายในเมือง
พิสูจน์อักษร: ภาวิกา ขันติศรีสกุล
