ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 พบว่า การซื้อคอนโดชะลอตัวลงต่อเนื่อง สะท้อนจากสัดส่วนการจองซื้อคอนโดใหม่ที่โตเพียง 0.5% เท่านั้น และขณะนี้ยังถือว่ามีอุปทานส่วนเกินอยู่อย่างชัดเจน ขณะที่ที่อยู่อาศัยค้างขายในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งที่สร้างเสร็จและกำลังก่อสร้าง ณ สิ้นปี 2561 มีจำนวน 1.8 แสนหน่วย แบ่งเป็นคอนโดถึง 41% หรือประมาณ 7.4 หมื่นยูนิต พื้นที่ที่มีคอนโดเหลือขายสะสมหนาแน่น ได้แก่ บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง สมุทรปราการ และปทุมธานี เป็นต้น โดยคอนโดที่มีจำนวนเหลือขายสูงสุดคือ คอนโดที่ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนสูงถึง 38% รองลงมาคือ คอนโดราคาระหว่าง 2-3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 28%
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า ตลาดคอนโดในปี 2562 จะเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน โดยคาดการณ์ว่า จำนวนคอนโดเปิดขายทั้งปี 2562 จะอยู่ที่ประมาณ 6.1-6.4 หมื่นยูนิต หรือหดตัวลงประมาณ 12-16% จากปี 2561 เป็นการกลับมาชะลอตัวอีกครั้งหลังจากขยายตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2560
ขณะนี้ผู้ประกอบการได้ปรับแผนการทำธุรกิจให้ระมัดระวังมากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา เห็นได้ชัดเจนจากการชะลอการซื้อที่ดินเพิ่มเติม ซึ่งหลายรายยังมีที่ดินรอพัฒนาอยู่ในพอร์ตของตนสูง การชะลอการเปิดโครงการประเภทคอนโดเพื่อระบายโครงการค้างขายที่ยังสูงอยู่ในขณะนี้ และการเพิ่มสัดส่วนโครงการแนวราบทั้งในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัดมากขึ้น
นอกจากนี้ผู้ประกอบการเริ่มกระจายความเสี่ยงของแหล่งรายได้ โดยเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจประเภทอื่น เช่น รายได้จากการรับจ้างบริหารโครงการ การเข้าไปร่วมลงทุนในธุรกิจโรงแรม การนำคอนโดเหลือขายมาปล่อยเช่าเอง เป็นต้น รวมถึงการให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น (Real Demand) เพื่อลดความเสี่ยงจากการหดตัวลงของกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่คาดว่าจะได้รับผลกระทบจากนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (LTV) รวมไปถึงพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผลจากนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (LTV) ที่กำหนดให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ต้องเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์เป็น 20 หรือ 30% ขึ้นอยู่กับจำนวนสัญญากู้ที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ นั่นคือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนในคอนโดจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนที่มากกว่าเดิมถึง 2-3 เท่าตัว ผลกำไรจากการให้เช่าอาจไม่ได้สูงเหมือนในอดีตจากจำนวนคอนโดปล่อยเช่าที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบัน รวมถึงคอนโดค้างขายบางส่วนที่ถูกผู้ประกอบการนำมาปล่อยเช่าเองเพื่อสร้างรายได้ กำไรจากการปล่อยให้เช่าหลังหักค่าใช้จ่ายจึงไม่สูงเหมือนในอดีตที่ผ่านมา
พิสูจน์อักษร: ภาวิกา ขันติศรีสกุล
อ้างอิง:
- ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
