สถานการณ์โควิดในประเทศซึ่งระบาดหนักขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ส่งผลให้ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับเศรษฐกิจในประเทศต่างถูกกดดันไปตามๆ กัน เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่นอกจากจะเผชิญกับความกังวลในเรื่องของกำลังซื้อ ยังมีเรื่องของมาตรการควบคุมจากภาครัฐที่อาจกระทบต่อการพัฒนาโครงใหม่ๆ
อย่างไรก็ตาม ในมุมของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ดูเหมือนว่าจะไม่ได้กังวลกับการระบาดระลอกใหม่ของโควิดมากนัก โดย พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ORI มองว่า สถานการณ์ตอนนี้คล้ายกับเมื่อปีก่อนที่มีการล็อกดาวน์เกิดขึ้น แต่ในมุมของ ORI ยังคงมองบวกต่อแนวโน้มของบริษัท ซึ่งมีสัญญาณที่ดีจากยอดขายบ้านจัดสรรที่ดีขึ้น
“ปัจจุบันคนต้องใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้น จากเดิมที่อาจจะใช้เวลาแค่ช่วงเย็น แต่ตอนนี้กลับต้องการพื้นที่ในบ้านมากขึ้น ทำให้คนที่ยังมีกำลังซื้อมองหาบ้านมากขึ้นในช่วงการระบาดของโควิดที่ผ่านมา”
จากผลประกอบการไตรมาสแรกจะเห็นว่าบริษัทยังเติบโตได้ค่อนข้างดี ส่วนทั้งปีนี้บริษัทวางเป้าหมายรายได้ไว้เติบโต 20% จากปีก่อน โดยปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกในมือที่พร้อมขายคิดเป็นมูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งสามารถรองรับการเติบโตของบริษัทไปได้อีกประมาณ 1 ปี และในระหว่างนี้บริษัทก็พยายามเร่งพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อป้องกันไม่ให้ผลประกอบการของบริษัทขาดช่วง
ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้แนวราบเติบโตสูงมาก ในส่วนของบริษัทเองจาก 3-4 ปีก่อนแทบจะไม่มีรายได้จากแนวราบเลย ปัจจุบันก็เพิ่มมาเป็น 30% ของรายได้ และในอีก 2-3 ปีข้างหน้าคาดว่าสัดส่วนรายได้ของแนวราบน่าจะขยับขึ้นมาเท่าๆ กับรายได้จากคอนโดมิเนียม
แม้ว่าภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะถูกกระทบในช่วงโควิดที่ผ่านมา แต่ในส่วนของ ORI ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
พีระพงศ์กล่าวว่า ในทุกธุรกิจจะมีคนชนะกับคนแพ้ คนที่แก้เกมได้ก็จะยังสามารถเติบโตได้ โดยรวมแล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โตตาม GDP ซึ่งในส่วนนี้ก็จะมีทั้งคนที่ทำได้สูงกว่า GDP และคนที่ทำได้ต่ำกว่า GDP
สำหรับ ORI ที่ยังเติบโตได้นั้นมีปัจจัยแห่งความสำเร็จคือ การเข้าใจความต้องการของลูกค้า และเข้าใจถึงไลฟ์สไตล์ของคนที่เปลี่ยนไป เช่น ความต้องการพื้นที่ส่วนตัวในบ้านจากการที่ทุกคนใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้น
“บางคนอาจจะมองว่าความต้องการในส่วนของอสังหาฯ มันนิ่ง แต่จริงๆ แล้วไม่ใช่ เพราะคนเราเปลี่ยนทุกวัน แต่บางครั้งคนก็อาจจะไม่รู้ว่าเขาอยากได้อะไร เราต้องพยายามหานวัตกรรมใหม่ๆ ที่จะช่วยสร้างดีมานด์ หากสามารถทำได้ก็จะช่วยให้เราขายได้”
ทั้งนี้ ORI เตรียมที่จะนำบริษัทย่อยคือ บมจ.บริทาเนีย (BRI) ซึ่งทำธุรกิจบ้านจัดสรรในเครือ ORI โดยวางแผนจะยื่นไฟลิ่งช่วงไตรมาส 3 นี้ หลังก่อตั้งไม่ถึง 5 ปี
บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส ระบุว่า ประเด็นนี้เป็นบวกต่อ ORI หลังประสบความสำเร็จอย่างน่าพอใจในการหันมารุกตลาดบ้านแนวราบเพื่อกระจายความเสี่ยงทางธุรกิจ จากเดิมที่เน้นแต่คอนโดมิเนียม ปัจจุบันตลาดบ้านแนวราบขายดีมากในช่วงที่มีการทำงานที่บ้าน โดย ORI คาดว่าปีนี้จะสามารถติดลำดับ 1 ใน 10 ของตลาดบ้านแนวราบ เพราะจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์ราว 4 พันล้านบาท และตั้งเป้าหมายว่าในอนาคตจะติดลำดับ 1 ใน 5 ของตลาด
สำหรับความคืบหน้าบ้านแนวราบในงวดไตรมาส 2 ที่ผ่านมา คือ
- เปิดขายใหม่ 2 โครงการ ได้ยอดขายถึงปัจจุบันมาราว 5 ร้อยล้านบาท
- โอนบ้านแนวราบในไตรมาส 2 ทำสถิติสูงสุด และทั้งปีวางเป้าโอน 4 พันล้านบาท
- ยอดขายไตรมาส 2 ที่ 8 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 23% จากปีก่อน เป็นแนวราบในสัดส่วน 25%
ส่วนทั้งปี 2564 วางเป้าเปิดขายโครงการใหม่ 20 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 1.04 หมื่นล้านบาท และคอนโดมิเนียม 9.6 พันล้านบาท ส่วนเป้าหมายยอดขายปีนี้ที่ 2.9 หมื่นล้านบาท จะเป็นสถิติสูงสุดใหม่
