ประเทศไทยกำลังจะมีตึกสูงที่สุดในโลก ‘มหาเศรษฐี UAE’ จ่อทุ่มเงิน 1.6 แสนล้านบาท ลุยลงทุนปั้นโครงการมิกซ์ยูสยักษ์ในกรุงเทพ

ย้อนไปช่วงปี 2567 ในยุครัฐบาลที่มีพรรคเพื่อไทยเป็นแกนนำรัฐบาล ที่มี ‘เศรษฐา ทวีสิน’ นั่งเป็นนายกรัฐมนตรี และ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ในตอนนั้น มีรายงานข่าวว่า โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ (Mohamed Alabbar) มหาเศรษฐีจาก UAE ได้เดินทางมาประเทศไทยเพื่อเข้าพบหารือกับรัฐบาล เพื่อหาโอกาสการลงทุนในอภิโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งกลุ่ม Emaar มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ในการสร้างตึกแบบ Non-Concrete ที่ใช้โครงสร้างสเตนเลสแทน และมีแผนที่จะนำเอาเทคโนโลยีดังกล่าวมาสร้างตึกที่สูงที่สุดในโลกในประเทศไทย ที่จะสามารถรองรับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน ศูนย์กลางทางการเงิน โรงแรม และศูนย์บันเทิงครบวงจร

 

 

ทั้งนี้ โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ (Mohamed Alabbar) คือ มหาเศรษฐีจาก UAE ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ผู้อยู่เบื้องหลังโครงการแลนด์มาร์กระดับโลกอย่าง ตึกบุรจญ์เคาะลีฟะฮ์ (Burj Khalifa) ตึกที่สูงที่สุดในโลก และ เดอะดูไบมอลล์ (The Dubai Mall) ศูนย์การค้าระดับโลก รวมถึงผู้ก่อตั้ง อีเกิล ฮิลส์ (Eagle Hills) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่เชี่ยวชาญการเนรมิตเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสและการฟื้นฟูเมืองริมน้ำในกว่า 17–20 ประเทศทั่วโลก

 

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2567 ต่อเนื่องถึงปี 2568 มีการเปลี่ยนแปลงแกนนำพรรครัฐบาล ซึ่งปัจจุบันมีพรรคภูมิใจไทยเป็นแกนนำรัฐบาล โดยมีอนุทิน ชาญวีรกูล นั่งเป็นนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

 

ล่าสุดในปี 2569 โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ กลับมาประเทศไทยอีกครั้ง ท่ามกลางกระแสความกังวลต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและตัวเลขการเติบโตของ GDP ที่รายงานว่าต่ำที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ประกอบกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่เผชิญแรงกดดันจากการชะลอตัวของกำลังซื้อและสัญญาณอุปทานส่วนเกิน แต่ในสายตาของหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับตำนานของโลก ‘ประเทศไทยกลับเป็นหมุดหมายการลงทุนระยะยาวที่มีศักยภาพที่สูง’

 

โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ได้เดินทางเยือนประเทศไทย และเปิดโอกาสให้สัมภาษณ์พิเศษกับสื่อไทย ซึ่ง THE STANDARD WEALTH เป็นหนึ่งในสื่อไทยจากจำนวน 2 แห่งมีโอกาสได้ร่วมสัมภาษณ์ในครั้งนี้ด้วย

 

อัลลับบาร์ ได้เปิดเผย มุมมองที่มีต่อเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมประกาศความพร้อมในการเข้าลงทุนโครงการมิกซ์ยูสระดับประวัติศาสตร์ในกรุงเทพฯ ด้วยเม็ดเงินลงทุนเบื้องต้นราว 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 1.7 แสนล้านบาท

 

ไม่หวั่น GDP ชะลอตัว ชี้เศรษฐกิจไทยมี ‘Substance’ และวัฏจักรเป็นเรื่องปกติ

 

ต่อข้อซักถามถึงความกังวลต่อเศรษฐกิจไทยที่เติบโตช้าในระดับรั้งท้ายของอาเซียนและภาคการท่องเที่ยวที่เผชิญความผันผวน อัลลับบาร์สะท้อนมุมมองจากประสบการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกมานานกว่า 28 ปีว่า ธุรกิจของเขาเป็นการลงทุนระยะยาว 10–15 ปีขึ้นไป จึงคุ้นเคยกับวัฏจักรเศรษฐกิจที่มีทั้งช่วงชะลอตัวและช่วงเติบโตสูง

 

 

โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties รวมถึงผู้ก่อตั้ง อีเกิล ฮิลส์ (Eagle Hills)

 

“ในฐานะนักพัฒนาโครงการระยะยาว โลกย่อมผ่านวันที่เติบโตช้าและวันที่เติบโตสูงเป็นธรรมดา โดยปกติเศรษฐกิจโลกจะมีวัฏจักรหมุนเวียนในทุกๆ 2 ปีครึ่ง โครงการที่เราทำใช้เวลา 10 ถึง 15 ปี เราเคยเห็นอัตราการเติบโตเริ่มจาก 3% แล้วขยับไป 5% ก่อนจะชะลอลงมาเหลือ 4% แม้แต่ในยุโรป มีบางประเทศที่เราเข้าไปเริ่มโครงการในวันที่ GDP ติดลบ 1% แต่หลังจากนั้น 3 ปี GDP กลับพุ่งขึ้นเป็น 5% ผมจึงชินกับวัฏจักรเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือการวางแผนที่ดี มีเงินทุนที่เพียงพอ และความอดทน” อัลลับบาร์ระบุ

 

อัลลับบาร์ย้ำว่า สิ่งที่นักลงทุนระยะยาวมองหาคือ Substance ของประเทศ ซึ่งประเทศไทยมีรากฐานที่แข็งแกร่งอย่างยิ่ง ทั้งในด้านวัฒนธรรม ทำเลที่ตั้ง อุตสาหกรรม การเกษตร นโยบายภาครัฐที่มีความสมดุล และอุปนิสัยของคนไทยที่ขยันขันแข็งและมีมารยาทงดงาม ซึ่งสิ่งเหล่านี้ส่งผลบวกโดยตรงต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในระยะยาว

 

ส่วนประเด็นตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือการท่องเที่ยวที่ชะลอตัวในระยะสั้นจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์และราคาพลังงานนั้น เขาเชื่อมั่นว่าเป็นเพียงสถานการณ์ชั่วคราว และกรุงเทพฯ จะยังคงเติบโตต่อไปในฐานะหัวใจสำคัญที่มีชีวิตชีวาของเอเชีย

 

ดีลประวัติศาสตร์ 1.6 แสนล้านบาท ลุยโครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ แห่งแรกในอาเซียน

 

อัลลับบาร์เปิดเผยว่า บริษัทได้เข้ามาศึกษาลู่ทางการลงทุนในกรุงเทพฯ อย่างจริงจังตลอดช่วง 4 ปีที่ผ่านมา และใช้เวลาเจรจาในดีลปัจจุบันมาราวปีครึ่ง จนกระทั่งมีความคืบหน้าใกล้บรรลุข้อตกลงอย่างเป็นทางการ คาดว่าจะข้อสรุปความชัดการลงทุนใน 1-2 สัปดาห์นี้

 

สำหรับมูลค่าโครงการเบื้องต้น ประมาณ 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 1.6 แสนล้านบาท ซึ่งถือเป็นขนาดการลงทุนที่ใกล้เคียงกับโครงการยักษ์ใหญ่ที่บริษัทพัฒนาในยุโรป และคาดว่าจะเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ

 

ขณะที่รูปแบบโครงการจะเป็นการลงทุนแบบ Greenfield หรือพัฒนาขึ้นใหม่ทั้งหมด ไม่ใช่การเข้าซื้อกิจการเดิม ในรูปแบบโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ขนาดใหญ่ครบวงจร บนพื้นที่ขนาดราว 20-30 ไร่ ประกอบด้วยโครงการ ดังนี้

 

• อาคารที่อยู่อาศัย (Residential)
• พื้นที่ค้าปลีก (Retail)
• อาคารสำนักงาน (Offices)
• และโรงแรม (Hotels)

 

ในเบื้องต้นพัฒนาโครงการจะอยู่ภายใต้ Eagle Hills โดยอาจมีการดึง Emaar เข้ามาร่วมในส่วนของธุรกิจค้าปลีกและโรงแรมในอนาคต พร้อมทั้งปฏิบัติตามกฎระเบียบและกฎหมายของไทยอย่างเคร่งครัด

 

สำหรับการลงทุนในประเทศไทยจะเป็นประเทศแรกในอาเซียนที่จะมีการลงทุนของ Eagle Hills จากนั้นจะมีการมองหาโอกาสในอินโดนีเซียเป็นประเทศถัดไป

 

อัลลับบาร์ คาดว่ากรอบเวลาการพัฒนาจะใช้เวลาในการก่อสร้างและพัฒนาประมาณ 3 – 5 ปี โดยปีแรกจะเป็นขั้นตอนการออกแบบรายละเอียดและการขออนุญาตต่างๆ ก่อนจะเริ่มการก่อสร้างจริงในอีกประมาณ 1 ปีครึ่งหลังจากนั้น

 

เล็งขออนุญาตสร้างตึกที่สูงที่สุดของโลก ในกรุงเทพฯ

 

อีกหนึ่งไฮไลต์สำคัญที่ได้รับความสนใจอย่างมาก คือความเป็นไปได้ในการพัฒนาอาคารสูงระดับแลนด์มาร์กโลกในโครงการนี้ หรือเป็นอาคารที่สูงสุดในโลก ซึ่งอัลลับบาร์ระบุว่าความตั้งใจของเขาไม่ได้อยู่ที่การทำลายสถิติความสูงเพียงอย่างเดียว แต่มองลึกไปถึงการสร้าง ‘อนุสรณ์สถานแห่งความภาคภูมิใจ’ (Monument) ให้กับเมือง

 

อัลลับบาร์ระบุว่า หากได้รับความเห็นชอบและได้รับการอนุญาตจากหน่วยงานภาครัฐในท้องถิ่น เขาสนใจที่จะสร้างอาคารสูง (Super Tall) โดยมีแนวคิดสำคัญคือ ต้องการใช้สถาปนิกชาวไทยเป็นผู้ออกแบบ

 

 

เมื่อถามถึงผลประโยชน์ที่โครงการนี้จะสร้างให้กับประเทศไทย อัลลับบาร์อธิบายถึงปรัชญาการพัฒนาโครงการของ Eagle Hills ที่สั่งสมมากว่า 29 ปีว่า ความเชี่ยวชาญของบริษัทไม่ใช่เพียงการสร้างตัวบ้านหรือห้องชุด แต่คือการสร้าง ‘คุณภาพชีวิตนอกบ้าน’

 

โครงการของเขาจะทำหน้าที่เสมือนการสร้างเมืองขนาดย่อมที่ครบวงจร ทั้งการสร้างถนน, สวนสาธารณะ, ศูนย์กีฬา, โรงเรียน, ศูนย์การแพทย์ และพื้นที่สันทนาการ

 

ดังนั้น ผลประโยชน์ที่จะเกิดขึ้นต่อประเทศไทยจึงครอบคลุมทุกมิติ ทั้งการสร้างงานจำนวนมหาศาล, การเปิดพื้นที่ให้เกิดธุรกิจใหม่ๆ, การสร้างรายได้ภาษีกลับคืนสู่ภาครัฐ และการดูแลรักษาพื้นที่ให้อยู่ในมาตรฐานระดับโลกต่อเนื่องนับสิบปี ซึ่งพิสูจน์มาแล้วในโครงการต่างๆ ทั่วโลก

 

มองประเทศไทย มีจุดแข็งมีเสน่ห์ดึงดูดชาวตะวันออกกลาง

 

อัลลับบาร์ ยังเปิดเผยต่อว่า ชาวอาหรับและตะวันออกกลางมองว่าประเทศไทยมีเสน่ห์ดึงดูดให้เข้ามาท่องเที่ยว รวมทั้งใช้ชีวิตและตัวเขาเองก็มีความผูกพันกับประเทศไทยมายาวนานซึ่งสมาชิกครอบครัวมีความชื่นชอบในการเดินทางมายังประเทศไทยอีกด้วย

 

นอกจากนี้ อัลลับบาร์ยังมีสายสัมพันธ์ทางธุรกิจกับไทยมาตั้งแต่อดีต โดยเขาเคย

 

เป็นผู้ถือหุ้นและดำเนินธุรกิจร้านค้าปลีกแฟชั่นแบรนด์ดังระดับโลกอย่าง Zara ในเอเชียและไทยมาก่อนเมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว ซึ่งประสบการณ์ในภาคค้าปลีกทำให้เขาเข้าใจภาพเศรษฐกิจไทยเป็นอย่างดี

 

ยิ่งไปกว่านั้น ในช่วงที่เขาเริ่มต้นพัฒนาโครงการ The Dubai Mall ทีมงานของเขายังได้เดินทางมาศึกษาดูงานศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ เพื่อเรียนรู้เรื่องการออกแบบ ความสะอาด และการดูแลรักษาพื้นที่จนสามารถนำไปพัฒนาดูไบมอลล์ให้รองรับผู้มาเยือนกว่า 120 ล้านคนต่อปีในปัจจุบัน

 

เปิดรับพันธมิตรไทยร่วมทุน ลุยโมเดล JV พร้อมเล็งขยายสู่ ‘เมืองชายฝั่ง-ฟื้นฟูท่าเรือ’

 

สำหรับการดำเนินธุรกิจในไทย อัลลับบาร์ระบุว่าเขามีความสัมพันธ์อันดีกับที่ปรึกษาส่วนตัว และเพื่อนชาวไทย นั่นคือ ‘สรพจน์ เตชะไกรศรี’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และยังเปิดกว้างในการมองหา พันธมิตรธุรกิจท้องถิ่น (Local Partners) เพื่อร่วมทุนในโครงการ

 

เมื่อถูกถามถึงหลักเกณฑ์ในการเลือกพันธมิตรท้องถิ่น อัลลับบาร์ กล่าวว่า สิ่งสำคัญคือการมีวิสัยทัศน์ร่วมกัน โดยเฉพาะความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการหรือแลนด์มาร์กที่มีเอกลักษณ์ และมีส่วนกำหนดภาพจำของเมือง

 

“คุณสรพจน์เป็นเสมือนเพื่อน เป็นเหมือนพี่น้องของผม เรารู้จักกันมาค่อนข้างนาน และผมหวังว่าเราอาจจะมีโอกาสทำงานร่วมกันในอนาคต” อัลลับบาร์ กล่าว

 

ขณะที่รูปแบบการร่วมทุนที่ อัลลับบาร์ให้ความสำคัญเป็นพิเศษคือ การร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน (Joint Venture – JV) มากกว่าการซื้อขาดที่ดิน

 

“ในหลายๆ ประเทศ ผมเลือกทำ Joint Venture โดยไม่ซื้อขาดที่ดิน เพราะผมเชื่อว่าเจ้าของที่ดินและคนท้องถิ่นควรจะได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่ เมื่อเราเข้าไปพัฒนาแล้วมูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้น คนท้องถิ่นควรมีส่วนร่วมในความมั่งคั่งนั้น หากใครมีที่ดินขนาดใหญ่ในไทย เรายินดีเปิดรับการเจรจาเพื่อเป็นพันธมิตรร่วมกัน”

 

นอกจากโครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ แล้ว ในอนาคต อัลลับบาร์ยังแสดงความสนใจอย่างยิ่งที่จะขยายการลงทุนไปสู่ โครงการริมแนวชายฝั่งทะเล (Coastline) และรีสอร์ตขนาดใหญ่ในต่างจังหวัดของประเทศไทย ซึ่งขนาดพื้นที่เหมาะสมจะอยู่ที่ประมาณ 3,000-4,000 ไร่ ซึ่งเป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัทที่เคยพัฒนาโครงการชายหาดยาวกว่า 6 กิโลเมตรในอียิปต์ และรีสอร์ตที่มีบ้านเรือนนับ 9,000 หลังและโรงแรม 11 แห่งมาแล้ว

 

รวมถึงมีความสนใจในการฟื้นฟูพื้นที่ริมน้ำหรือพื้นที่ท่าเรือขนาดใหญ่ เช่น แผนการพัฒนาพื้นที่ท่าเรือคลองเตย หากมีการเปิดประมูล เนื่องจากบริษัทมีประสบการณ์ตรงในการพลิกโฉมท่าเรือเก่าในดูไบและยุโรปให้กลายเป็นแลนด์มาร์กชั้นนำของโลก

 

ส่วนมุมมองต่อโครงการสวนสนุกที่ภาครัฐเคยมีแนวคิดดึงดิสนีย์แลนด์เข้ามานั้น อัลลับบาร์มองว่าพฤติกรรมของเยาวชนรุ่นใหม่เปลี่ยนไปสู่กิจกรรมที่มีความกระฉับกระเฉงและเข้าถึงได้ง่าย บริษัทจึงมุ่งเน้นการพัฒนาศูนย์รวมความบันเทิงและกีฬา (Active Sports & Entertainment Hubs) มากกว่าสวนสนุกรูปแบบเดิม

 

 

บรรยากาศระหว่างการเดินทางมาประเทศไทยของ โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties รวมถึงผู้ก่อตั้ง อีเกิล ฮิลส์ (Eagle Hills) ซึ่งกำลังหารือร่วมกับ สรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)