Kristy Hung และ Monica Si นักวิเคราะห์ของ Bloomberg รายงานว่า ตัวเลขการขายบ้านล่วงหน้าก่อนก่อสร้างเสร็จนับตั้งแต่ปี 2015 ถึงครึ่งแรกของปี 2024 มีการขายไปแล้วอย่างน้อย 48 ล้านหลัง ทำให้วิกฤตอสังหาในจีนจะยังคงยืดเยื้อต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้บริโภคในปัจจุบันเลือกที่จะซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือบ้านมือสองแทน
สถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้ผู้ประกอบการอสังหาที่เน้นขายก่อนสร้างเสร็จเผชิญภาวะการขาดสภาพคล่องจากแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค
แม้จะมีนโยบายช่วยเหลือจากภาครัฐบาลในการปล่อยกู้ถึง 4.2 หมื่นล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 1.47 ล้านล้านบาท แต่ยอดการขายบ้านใหม่ลดลง 19.7% ในเดือนกรกฎาคม
ไม่เพียงเท่านั้น จีนยังเผชิญปัญหาสังคมสูงวัย ซึ่งสะท้อนถึงการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง โดยอายุเฉลี่ยของแรงงานข้ามชาติเพิ่มขึ้นเป็น 43 ปี ในปี 2023 จาก 38 ปี ในปี 2014 และจำนวนคนที่อายุมากกว่า 50 ปี เพิ่มขึ้นจาก 17% ไปแตะ 31% ของประชากร
จากรายงานของ Bloomberg Intelligence ระบุว่า แรงงานรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปีในประเทศจีนลดลงเหลือ 17% จาก 34% ซึ่งเป็นผลมาจากค่าแรงที่ต่ำกว่าค่าแรงเฉลี่ยของประเทศ
ตัวเลขจำนวนแรงงานก่อสร้างมีความสัมพันธ์โดยตรงกับจำนวนบ้านที่ก่อสร้างเสร็จ ซึ่งเคยแตะจุดสูงสุดที่ 61 ล้านคน ในปี 2014 และลดลงมาแล้วกว่า 25% นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
นอกจากนี้อัตราส่วนของบ้านที่ก่อสร้างไม่เสร็จเพิ่มขึ้นจาก 17% ในช่วงก่อนปี 2015 มาแตะ 47% ในช่วงปี 2015-2023
ประเทศจีนกำลังมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยสัดส่วนการขายบ้านมือสองกำลังแซงหน้ายอดขายบ้านใหม่ในปีก่อน ในขณะที่ยอดขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้วคิดเป็น 27% ของยอดขายทั้งหมดในช่วงครึ่งปีแรก จากเพียง 10% ในช่วงปี 2021
อ้างอิง:
