ตลอดทั้งปีที่ผ่านมามูลค่าตลาดของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของ จีน ลดลงไปอย่างน้อย 9 หมื่นล้านดอลลาร์ หรือราว 3.2 ล้านล้านบาท ทั้งจากมูลค่าของหุ้นผู้พัฒนาอสังหาและหุ้นกู้ภาคอสังหา
โดยส่วนของหุ้นกลุ่มอสังหามูลค่าตลาดลดลงไป 5.5 หมื่นล้านดอลลาร์ นับแต่ต้นปี 2022 อิงจากข้อมูลของ Bloomberg Intelligence ขณะที่หุ้นกู้สกุลเงินดอลลาร์มูลค่าลดลงไปกว่า 3.5 หมื่นล้านดอลลาร์ ทั้งนี้ ราคาหุ้นของบริษัทอสังหาแต่ละแห่งต่างลดลงไปทำจุดต่ำสุดในรอบ 10 ปี
ความกังวลต่ออุตสาหกรรมอสังหายิ่งเพิ่มสูงขึ้นหลังจากที่รัฐบาลส่งสัญญาณว่าจะให้ความสำคัญกับผู้ซื้อบ้านมากกว่าบริษัทผู้ขายบ้าน และด้วยจำนวนประชากรสูงอายุที่มากขึ้น รวมทั้งแนวนโยบายของจีนที่มองว่าอสังหาเป็นสินค้าสาธารณะ ทำให้ยุคทองของภาคอสังหาอาจจะผ่านพ้นไปแล้ว
Gary Ng นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Natixis SA กล่าวว่า เป้าหมายหลักของมาตรการช่วยเหลือคือตลาดอสังหาโดยรวม และความเชื่อมั่นของครัวเรือน แต่ไม่ใช่ผู้พัฒนาอสังหา ด้วยแนวนโยบายที่เปลี่ยนไปนี้ ทำให้ยุคทองที่รายได้เติบโตเร็ว พร้อมกับใช้เงินกู้สูงๆ อาจจะจบลงไปแล้ว”
ในมุมของการลงทุน หุ้นกลุ่มอสังหาลดลงต่ำสุดนับแต่ปี 2012 โดยมูลค่าลดลงไป 27% ในปีนี้ ต่อเนื่องจากปีก่อนที่ลดลง 34% ส่วนหุ้นกู้สกุลเงินดอลลาร์ของภาคอสังหาในปีนี้ผิดนัดชำระหนี้คิดเป็นมูลค่า 2.88 หมื่นล้านดอลลาร์
ด้าน Andrew Chan นักวิเคราะห์สินเชื่อของ Bloomberg Intelligence กล่าวว่า ในระยะยาวโมเดลของภาคอสังหาจะเปลี่ยนแปลงไป บริษัทในอุตสาหกรรมอาจจะเปลี่ยนไปเป็นของภาครัฐมากขึ้น ทำให้ภาคอสังหามีโอกาสถูกควบคุมโดยรัฐ เพื่อตอบสนองต่อเป้าหมายที่ต้องการสร้างความเท่าเทียมกันในสังคม
อ้างอิง:
ช่องทางติดตาม THE STANDARD WEALTH
Twitter: twitter.com/standard_wealth
Instagram: instagram.com/thestandardwealth
Official Line: https://lin.ee/xfPbXUP
