ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี กับเงินลงทุน 9,000 ล้านบาท ในที่สุดโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรก ‘สามย่านมิตรทาวน์’ ของ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ซึ่งอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มา 40 ปี และปัจจุบันดูแลโดย ‘ปณต สิริวัฒนภักดี’ ลูกชายคนเล็กของเจ้าสัวเจริญ ก็ได้ฤกษ์เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันนี้ (20 กันยายน 2562)
ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 14 ไร่ มุมถนนพญาไท-พระราม 4 ซึ่งเคยเป็น ‘ตลาดสามย่าน’ แหล่งขึ้นชื่อด้านของอร่อย ก่อนที่โกลเด้นแลนด์จะได้รับสิทธิ์การเช่า 30 ปีจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในภาพรวมมีพื้นที่ใช้สอย 222,000 ตารางเมตร แบ่งออกเป็น 3 โซนหลักๆ ได้แก่
โซนที่อยู่อาศัยสัดส่วน 15% แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม ‘ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์’ จำนวน 516 ห้อง ราคาห้องละ 4.8-5.3 ล้านบาท ขายได้แล้ว 50% และโรงแรมทริปเปิ้ล วาย โฮเทล 104 ห้อง
โซนอาคารสำนักงาน ‘มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์’ สัดส่วน 30% ความสูง 31 ชั้น พื้นที่ 48,000 ตารางเมตร ปัจจุบันมีอัตราการเช่า 60% โดยคิดค่าเช่า 900-1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน
พื้นที่ค้าปลีก ‘ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์’ สัดส่วน 30% มีพื้นที่ทั้งหมด 36,000 ตารางเมตร สูง 6 ชั้น ค่าเช่า 1,000-1,500 บาท/ตารางเมตร/เดือน ปัจจุบันมีอัตราการเช่า 85%
สำหรับ ‘พื้นที่ค้าปลีก’ ถือเป็นโซนสุดท้ายที่เปิดตัว โดยเป็นครั้งแรกอีกเช่นกันที่โกลเด้นแลนด์ชิมลางการบริการพื้นที่ค้าปลีก หลังจากที่ผ่านมาทำโครงการที่พักอาศัยในราคา 2-50 ล้านบาท และทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เช่น อาคารสาทรสแควร์, อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์, อาคารโกลเด้นแลนด์ และโรงแรม ดับเบิ้ลยู กรุงเทพฯ เป็นต้น
ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ความท้าทายในการทำพื้นที่ค้าปลีก คือการดึงคนให้มาเดินท่ามกลางศูนย์การค้าที่เปิดขึ้นมากมาย และเทรนด์ออนไลน์กำลังแบ่งบาน
“สิ่งที่ทำกับศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ คือการทำให้ศูนย์เป็นแพลตฟอร์มที่เอื้อต่ออีโคซิสเต็ม ทั้งการเรียนรู้หรือการใช้ชีวิต สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ที่หาไม่ได้จากออนไลน์”
นอกเหนือจากร้านค้าทั่วไปอย่างที่ศูนย์การค้าพึงจะมีแล้ว ภายในยังได้เพิ่มแม็กเน็ตเพื่อสร้างให้เกิดความแตกต่างจากศูนย์การค้าแห่งอื่นๆ ไฮไลต์อยู่ที่โซน 24 ชั่วโมงที่คิดเป็นพื้นที่กว่า 5,000 ตารางเมตร มีหลายแบรนด์ที่เพิ่งเข้ามาเปิดเป็นครั้งแรก เช่น Swensens, Shabushi, KFC, Starbucks และ Celebrity Fitness ในเครือ Fitness First มาเปิดเป็นแห่งแรก
รวมไปถึง ‘สามย่าน โค-ออป’ โคเวิร์กกิ้งสเปซ 1,400 ตารางเมตร ที่สามารถเข้าใช้บริการฟรีตลอด 24 ชั่วโมง โดยร่วมมือกับธนาคารกสิกรไทยที่สนับสนุนงบประมาณระยะเวลาทั้งหมด 3 ปี
สำหรับกลยุทธ์การทำตลาดได้วางงบ 200 ล้านบาท สำหรับสร้างการรับรู้ (Awareness) คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการหมุนเวียนประมาณ 25,000 คนต่อวัน โดยเฉพาะโซน 24 ชั่วโมง คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการหมุนเวียน 5,000 คนต่อวัน และมียอดการใช้จ่ายเฉลี่ย 400 บาทต่อคน
ส่วนรายได้ในภาพรวมคาดว่า 12 เดือนแรกจะมีรายได้ 700-800 ล้านบาท จากทั้งสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่ค้าปลีก
พิสูจน์อักษร: ลักษณ์นารา พักตร์เพียงจันทร์
