‘เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล’ เปิดจองซื้อโทเคนดิจิทัล ‘สิริฮับ’ มูลค่า 2.4 พันล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน ถึง 4 ตุลาคมนี้ ก่อนจะเข้าซื้อขายในตลาดรอง ผ่านระบบซื้อของ ERX วันแรก 12 ตุลาคมนี้ เสนอขายราคา 10 บาทต่อ 1 โทเคน ระบุที่ผ่านมามีนักลงทุนสนใจสูง และดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน XSpring เพื่อเตรียมตัวขอซื้อแล้ว ขณะเดียวกันยังมีภาคธุรกิจหลาย 10 รายสนใจระดมทุนด้วยการเสนอขายดิจิทัลโทเคน ซึ่งอยู่ระหว่างขั้นตอนดำเนินการ
อัฏฐ์ ทองใหญ่ อัศวานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล จำกัด ในเครือของ บมจ.เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล หรือ XPG และได้รับความเห็นชอบเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย หรือ ICO Portal กล่าวว่า โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ หรือ SiriHub Token เกิดขึ้นภายใต้วิสัยทัศน์ของกลุ่มเอ็กซ์สปริง ที่มุ่งสร้าง Ecosystem of Investment ที่สมบูรณ์ที่สุด เพื่อสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับผู้ลงทุนไทยทุกกลุ่มในทุกระดับรายได้ ให้สามารถเข้าถึงโลกการเงินและการลงทุนได้สะดวกทุกที่ทุกเวลาด้วยเทคโนโลยีสมัยใหม่
SiriHub Token เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลประเภทโทเคนดิจิทัล ที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate-backed ICO) ตัวแรกของประเทศไทย ซึ่งเสนอขายจำนวน 240 ล้านโทเคน ราคา 10 บาทต่อ 1 โทเคน และมูลค่าการจองซื้อขั้นต่ำเพียง 10 บาท รวมมูลค่าระดมทุน 2,400 ล้านบาท โดยเปิดจองซื้อตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน ถึง 4 ตุลาคม ผ่านแอปพลิเคชัน XSpring ด้วยวิธีชำระเงินก่อนจะได้รับจัดสรรก่อน (First Come First Served)
ผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้ทั้ง 2 กลุ่ม ได้แก่ สิริฮับ A (SiriHubA) จะได้รับส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาสไม่เกิน 4.5% ต่อปี และส่วนแบ่งรายได้จากการจําหน่ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดโครงการ สูงสุดไม่เกิน 1,600 ล้านบาทแรกก่อนผู้ถือโทเคนดิจิทัลสิริฮับ B
ส่วน สิริฮับ B (SiriHubB) ผู้ลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาสไม่เกิน 8% ต่อปี และรายได้ส่วนสุดท้ายเกิน 1,600 ล้านบาทเป็นต้นไป
ทั้งนี้หลังจากปิดจองและจัดสรรโทเคนให้ผู้ลงทุนแล้ว ผู้ลงทุนจะสามารถซื้อขายได้บนตลาดรองผ่านบริษัท อีอาร์เอ็กซ์ จำกัด (ERX) ซึ่งเป็นศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลรายแรกในประเทศที่มุ่งเน้นการซื้อขายแลกเปลี่ยนโทเคนดิจิทัลที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลัง และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงาน ก.ล.ต. และคาดว่าจะสามารถทำการซื้อขายได้ในวันที่ 12 ตุลาคม 2564 และจะได้รับเงินและส่วนแบ่งรายได้ครั้งแรกในวันที่ 5 เมษายน 2565
“นักลงทุนให้ความสนใจ SiriHub Token จำนวนมาก ด้วยจุดเด่นเป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ ก.ล.ต. ทำให้มีความโปร่งใสและมีอัตราผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก คาดอัตราผลตอบแทนที่ 4.5-8% แล้วแต่กลุ่มที่ลงทุน โดย สิริฮับ B อาจจะได้ผลตอบแทนที่มากกว่า 8% หากขายอสังหาริมทรัพย์ได้เกิน 2,400 ล้านบาท และอีกหนึ่งจุดเด่นคือซื้อขั้นต่ำ 10 บาท จองซื้อได้สะดวกผ่านแอปพลิเคชัน XSpring สามารถซื้อขายบน ERX ได้ตลอด 24 ชั่วโมง โอกาสการผิดนัดชำระคาดว่าเกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากบริษัทแสนสิริ (SIRI) ก็มีอันดับเรตติ้งที่ดี”
โครงการ สิริ แคมปัส ที่ตั้งอยู่ภายใน T77 คอมมูนิตี้แห่งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตบนทำเลศักยภาพย่านสุขุมวิท ที่มี บริษัท แสนสิริ เป็นผู้เช่าอาคารสำนักงานสิริ แคมปัสเต็มพื้นที่ 100% เพียงรายเดียว ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวถึง 12 ปี ทำให้โครงการนี้มีรายรับที่แน่นอนและต่อเนื่องตลอดอายุโครงการ 4 ปี โดยกระแสรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายจะนำมาจัดสรรเป็นส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาสให้แก่ผู้ถือโทเคน และภายในระยะเวลา 12 เดือนก่อนสิ้นสุดอายุโครงการ ผู้ออกโทเคนจะจำหน่ายทรัพย์สินโครงการเพื่อนำเงินมาจัดสรรเป็นรายได้ส่วนสุดท้ายให้แก่ผู้ถือโทเคนอีกด้วย
ส่วนการวิเคราะห์มูลค่าตลาดทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของสิริ แคมปัส โดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. จำนวน 2 ราย คาดการณ์ว่าในอนาคตอีก 4 ปีข้างหน้า มูลค่าตลาดอาจจะสูงถึง 2,600 ล้านบาท สอดคล้องกับรายงานวิเคราะห์ราคาที่ดินของศูนย์วิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้สรุปข้อมูลราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าบริเวณใกล้เคียงโครงการ ในปี 2564 มีราคาอยู่ที่ 1.1 ล้านบาทต่อตารางวา และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ตั้งแต่ปี 2558-2564 อยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินโครงการมีศักยภาพที่ดี และมีโอกาสเติบโตค่อนข้างสูง
อัฏฐ์ กล่าวว่า เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล ยังอยู่ในขั้นตอนการเจรจากับลูกค้าธุรกิจที่ต้องการระดมทุนในรูปแบบโทเคนดิจิทัลกว่า 10 ราย ครอบคลุมทั้งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมท่องเที่ยว พลังงาน หรือกลุ่มบันเทิง ปัจจุบันอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้และรูปแบบของโทเคนดิจิทัล รวมถึงกลไกการให้สิทธิต่างๆ อย่างรัดกุม ที่จะทำให้ผู้ออกและผู้ลงทุนที่ไว้วางใจในเอ็กซ์สปริง ดิจิทัลได้รับประโยชน์จากการลงทุน แต่ในปี 2564 ยังไม่เห็นการออกโทเคนดิจิทัลเพิ่มเติม
ขณะเดียวกันบริษัทอยู่ระหว่างขอใบอนุญาตเป็นนายหน้าสินทรัพย์ดิจิทัล (Broker License) ผู้ค้าสินทรัพย์ดิจิทัล (Dealer License) คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตในช่วงปลายปี 2564
