เกิดอะไรขึ้น:
เมื่อวานนี้ (26 มกราคม) ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบ 2 มาตรการสำคัญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อบรรเทาผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ดังนี้
1. ลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบปี 2564 ลง 90% และให้จัดเก็บจริงเพียง 10% ครอบคลุมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท
2. ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01% และยังลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุด จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ระยะเวลา 1 ปี
กระทบอย่างไร:
เมื่อวานนี้ ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (SETPROP) ปรับตัวลงเล็กน้อย 0.2%DoD ขณะที่วันนี้ (27 มกราคม) เริ่มราคาหุ้นอสังหาฯ ฟื้นตัวขึ้น 0.67%DoD
ความเห็นต่อมาตรการ
SCBS มีมุมมองเป็นกลางสำหรับมาตรการที่ออกมา และค่อนผิดหวังเล็กน้อยที่มีการกำหนดกรอบราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากในก่อนหน้านี้ SCBS คาดหวังว่าจะเห็นมาตรการกระตุ้นอุปสงค์และให้ผู้ซื้อในทุกราคาได้ประโยชน์ ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายการโอนที่ลดลง 1% ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่มีสินค้าไม่เกิน 3 ล้านบาท จะมีผลเพียงเล็กน้อยต่อผลประกอบการ
ทั้งนี้ SCBS มองว่า หุ้นในกลุ่มอสังหาฯ ที่จะได้ประโยชน์จากทั้ง 2 มาตรการนี้มากที่สุด คือ บมจ.ศุภาลัย (SPALI)
พิสูจน์อักษร: วรรษมล สิงหโกมล
