สำนักข่าวเกียวโดรายงานอ้างอิงข้อมูลจากผลการศึกษาของสถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ (The Real Estate Economic Institute) ว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ 23 แห่งทางตอนกลางของกรุงโตเกียว เมืองหลวงของประเทศญี่ปุ่น ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ปรับตัวลดลง 16.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงโตเกียวขณะนี้ลดลงเหลือ 108.6 ล้านเยน (6.9 แสนดอลลาร์)
รายงานระบุว่า แม้ราคาในปัจจุบันจะปรับตัวลดลงจากสถิติสูงสุดในปีก่อน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของประเทศญี่ปุ่นก็ยังคงถือว่าอยู่ในระดับสูง
ขณะเดียวกัน สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ยังพบว่า ค่าเฉลี่ยราคาคอนโดมิเนียมของพื้นที่เมืองใหญ่ทั่วประเทศ ซึ่งครอบคลุมทั้งเมืองหลวงและจังหวัดโดยรอบ ได้รับผลกระทบจากการลดลงของราคาคอนโดมิเนียมในใจกลางกรุงโตเกียว โดยราคาคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยลดลง 13.5% สู่ 76.8 ล้านเยน
นอกจากนี้รายงานระบุว่า ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสำหรับคอนโดมิเนียม 23 แห่งทางตอนกลางของกรุงโตเกียวลดลงจากสถิติ 129.6 ล้านเยนในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว กระนั้นราคาดังกล่าวก็มีมูลค่าเกิน 100 ล้านเยนเป็นปีที่สองติดต่อกัน
อย่างไรก็ตาม สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่า ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมบางแห่งมีแนวโน้มจะปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต เมื่อพิจารณาจากการที่คอนโดมิเนียมบางแห่งมีกำหนดการขายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ด้านราคาคอนโดมิเนียมของพื้นที่ส่วนที่เหลือในกรุงโตเกียว รวมถึง 3 จังหวัดโดยรอบ ได้แก่ ไซตามะ, คานางาวะ และชิบะ ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามลำดับ โดยจังหวัดชิบะมีการเพิ่มขึ้นถึง 22.3% คิดเป็นมูลค่า 58.3 ล้านเยน
ยิ่งไปกว่านั้น รายงานยังพบว่าจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ที่จดทะเบียนขายในกรุงโตเกียวและจังหวัดใกล้เคียงลดลง 13.7% เหลือ 9,066 ยูนิต ซึ่งถือได้ว่าญี่ปุ่นเผชิญกับการลดลงต่ำกว่า 10,000 ยูนิตเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปีในช่วงครึ่งปีแรก (เดือนมกราคม-มิถุนายน) เฉพาะบรรดาคอนโดมิเนียมในพื้นที่ทั้ง 23 แห่งของกรุงโตเกียวลดลง 32.3% เหลือ 3,319 ยูนิต
อ้างอิง:
