กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com ประเมินภาพรวมและทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย ปี 2562 โดยดัชนีราคาของที่อยู่อาศัยทั้งตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ราคาของกลุ่มคอนโดมิเนียมเติบโตสูงที่สุดเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว หากพิจารณาในด้านราคาขาย พบว่าที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดบนหรือราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปเติบโตมากที่สุดถึง 14% ในรอบปีที่ผ่านมา สะท้อนกำลังซื้อที่มีอยู่อย่างเหลือเฟือของเศรษฐีไทย
พื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ราคาปรับตัวสูงและน่าจับตา ได้แก่ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ราคาเพิ่มถึง 36% เขตบางแค ราคาปรับเพิ่มขึ้น 17% เช่นเดียวกับเขตจตุจักร พญาไท และสวนหลวง ที่ราคาเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ กมลภัทรให้ข้อมูลว่าดัชนีอุปทานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3/2561 อยู่ที่ 225 ปรับตัวลดลง 5% สะท้อนอัตราการดูดซับ (Absorption Rate) ที่ดีขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่ผู้ประกอบการเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ซึ่งส่งผลต่ออุปทานทั้งระบบ DDproperty จึงประเมินว่ายังไม่มีสัญญาณฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในขณะนี้
จากการสำรวจกลุ่มผู้ใช้งานของ DDProperty พบว่า 70% ของกลุ่มตัวอย่างเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงเกินกว่าที่ควรจะเป็น ระดับความพึงพอใจของผู้บริโภคปรับตัวลดลงที่ 57% สอดคล้องกับอีก 61% ที่เห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศในขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวดี และเมื่อพิจารณาการปรับเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยที่มุ่งสกัดการเก็งกำไรที่อยู่อาศัยที่ทำให้ผู้กู้ต้องเตรียมเงินดาวน์บ้านหลังที่สองเพิ่มจาก 10% เป็น 20% ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป จะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เร่งอัดโปรโมชันเพื่อกระตุ้นการขายและการโอน ทำให้ภาพรวมดูคึกคักในระยะสั้น จากนั้นจะชะลอตัวลงชัดเจนในไตรมาสถัดไป นอกจากนี้ยังมีปัจจัยกดดันทั้งภาวะเศรษฐกิจโลก รวมทั้งหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงและกดดันต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคด้วย
DDproperty คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง พื้นที่โซนตะวันออก โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้เคียงกับเขตพัฒนาพิเศษ หรือ EEC จะยังมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นต่อเนื่อง นอกจากนี้รูปแบบของที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์สังคมผู้สูงอายุ รวมทั้งการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในรูปแบบมิกซ์ยูสจะมีเพิ่มมากขึ้น สอดคล้องกับแนวโน้มกิจการร่วมค้า (Joint Venture) ของทั้งทุนในและต่างประเทศจะขยายตัวขึ้น
พิสูจน์อักษร: ภาสิณี เพิ่มพันธุ์พงศ์
