ภายในสำนักงานเล็กๆ แห่งหนึ่งในย่านการเงินของฮ่องกง มีผู้คนมากกว่า 20 คนที่กำลังรอให้การประมูลบ้านเปิดฉากขึ้น โดยมีทั้งหญิงชราที่ถือถุงใส่ของชำ และคู่รักวัยกลางคนที่ต่างเข้าร่วมเพื่อรอคว้าโอกาสที่หาได้ยาก จากการซื้อบ้านลดราคาในตลาดอสังหาที่ขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในตลาดที่มีราคาแพงที่สุดในโลก
จากอสังหาที่ถูกประกาศขายทั้งหมด 24 รายการ ส่วนใหญ่เป็นบ้านรอจำหน่าย ความกังวลในวงกว้างที่ครอบงำตลาดอสังหาฮ่องกงมีส่วนทำให้ราคาตกต่ำและทำให้ผู้ซื้อต่างระมัดระวัง ซึ่งผลปรากฏว่ามีเพียงบ้านหลังเดียวเท่านั้นที่ขายออก ขณะที่ทรัพย์สินอสังหาอื่นๆ ไม่สามารถขายได้ตามราคาเสนอซื้อหรือแม้กระทั่งไม่มีผู้เสนอราคาเลย
ตามข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาในฮ่องกงอย่าง Centaline Property Agency การประมูลบ้านที่ถูกยึดกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในฮ่องกง เนื่องจากจำนวนสินทรัพย์ที่เจ้าหนี้ธนาคารยึดครองปรับตัวขึ้น โดยบ้านรอจำหน่ายในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 36% จากปีที่แล้ว คิดเป็น 271 หลัง ซึ่งมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2009
ขณะที่บริษัทอื่นๆ ก็กำลังเผชิญกับการขายที่ยากลำบาก Alger Cheng ผู้จัดการทั่วไปแผนกประมูลของ C S Auctioneers กล่าวว่า จำนวนทรัพย์สินรอการขายของบริษัทเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 300 รายการในเดือนกันยายน จากประมาณ 100 รายการเมื่อต้นปีนี้
Cheng ยังระบุเพิ่มเติมว่า ในตอนนี้บรรดาธนาคารต่างประกาศลดราคาเพื่อเร่งการขาย โดยที่รู้ดีว่าจำนวนบ้านที่รอจำหน่ายจะมีแต่เพิ่มขึ้นหากตลาดต้องเผชิญกับวงจรขาลง ซึ่งบ้านเหล่านี้อาจถูกลดราคาได้ถึง 20%
ในรอบ 2 ทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดอสังหาของฮ่องกงอยู่ในช่วงขาขึ้น ซึ่งได้สร้างช่องว่างของความมั่งคั่ง และส่งผลให้เมืองได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงที่สุดในโลก
แต่นับตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา ราคาอสังหาก็เริ่มตกต่ำลงจากหลายปัจจัย เช่น การอพยพของผู้อยู่อาศัย ข้อจำกัดที่เข้มงวดสำหรับโควิด-19 เศรษฐกิจที่อ่อนแอ และอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นกว่าสองเท่า ปัจจุบันราคาได้ปรับตัวลง 17% จากจุดสูงสุดเมื่อปี 2021 แม้จะมีสัญญาณฟื้นตัวสั้นๆ ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ตามข้อมูลของ Centaline Property Agency
Dick Ip ผู้ช่วยรองประธานของ Pan Asian Mortgage Advisory เปิดเผยว่า วงจรขาลงของตลาดอสังหาในฮ่องกงยังส่งผลต่อเจ้าของบ้านที่ต้องดิ้นรนด้วยการทำให้การถ่ายโอนสินทรัพย์ในราคาที่ผู้ซื้อสามารถชำระสินเชื่อทำได้ยากลำบากยิ่งขึ้น
จากการคำนวณของ Hong Kong Economic Times พบว่า ในเดือนกันยายนจำนวนบ้านมือสองในฮ่องกงที่ขายขาดทุนมีจำนวนทั้งสิ้น 95 หลัง ซึ่งเป็นยอดที่มากที่สุดในปีนี้
อ้างอิง:
