ดูเหมือน Regulatory Risk ของประเทศจีน จะเพิ่มขึ้นอีกระดับ เพราะล่าสุดภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มถูกจับตาว่าจะถูกคุมเข้มด้วยกฎระเบียบจากทางการของจีน ตามกลุ่มเทคโนโลยีไปติดๆ หลังจาก Evergrande ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ภาคอสังหาฯ ของจีน ถูกหน่วยงานกำกับดูแลของทางการจีนเรียกพบ และย้ำให้ Evergrande ยึดการเติบโตอย่างมั่นคง พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงจากการก่อหนี้
สำนักข่าวต่างประเทศรายงานว่า ผู้บริหาระดับสูงของ Evergrande ได้รับการเรียกเข้าประชุมโดยธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน และคณะกรรมการกำกับดูแลการธนาคารและการประกันภัยแห่งประเทศจีน โดยหน่วยงานกำกับดูแลเรียกร้องให้ Evergrande ปฏิบัติตามกฎและเปิดเผยข้อมูลในเวลาที่เหมาะสม เพื่อป้องกันการแพร่กระจายข่าวลือ
ธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน (PBOC) และคณะกรรมการกำกับดูแลการธนาคารและการประกันภัยแห่งประเทศจีน (CBIRC) กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมาว่า พวกเขาได้เรียกผู้บริหารของ China Evergrande มาประชุมโดยเรียกร้องให้ดำเนินธุรกิจอย่างมีเสถียรภาพและกระจายความเสี่ยงด้านหนี้สินอย่างแข็งขัน
“ในฐานะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ Evergrande ต้องใช้กลยุทธ์การพัฒนาที่มั่นคง และรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเงิน” PBOC และ CBIRC กล่าวในแถลงการณ์ร่วม
ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา หน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงินชั้นนำของจีนได้เรียกบริษัทที่ใหญ่ที่สุดของประเทศบางแห่งเข้าพบ และขอให้บริษัทเหล่านั้นทำสิ่งที่ถูกต้อง เนื่องจากหน่วยงานกำกับฯ พยายามป้องกันความเสี่ยงที่เป็นระบบและสร้างความมั่นใจว่า องค์กรเอกชนจะไม่ทำให้ระบบเศรษฐกิจเสียหายหรือผิดแผกไปจากแผนที่กำหนดไว้
โดยในเดือนเมษายนบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำที่ดำเนินธุรกิจการเงินออนไลน์ ซึ่งมีทั้ง Tencent Holdings, ByteDance และ DiDi Finance ถูกเรียกตัวโดย PBOC และหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงินอีก 3 แห่ง เพื่อเพิ่มมาตรการต่อต้านการผูกขาด และเน้นว่าธุรกิจการเงินควรรองรับเศรษฐกิจจริง พร้อมทั้งลดความเสี่ยงทางการเงิน
PBOC และ CBIRC ยังบอก Evergrande ให้ปฏิบัติตามกฎและเปิดเผยข้อมูลเหตุการณ์สำคัญๆ ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อป้องกันข่าวลือไม่ให้แพร่กระจายในตลาด
ความกังวลของผู้กำกับดูแลเข้ามาใกล้หลังการปรับโครงสร้างผู้บริหารของ Hengda Real Estate Group ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ของ China Evergrande
เมื่อต้นสัปดาห์นี้ มหาเศรษฐีฮุ่ยเค่อเยี่ยน ซึ่งเป็นผู้บริหารระดับสูงของ China Evergrande ที่จดทะเบียนในฮ่องกง ได้ก้าวลงจากตำแหน่งประธานของ Hengda และเลื่อนตำแหน่งผู้อำนวยการ จ้าวฉางหลง ให้ดำรงตำแหน่งแทน
อย่างไรก็ตาม Hengda Real Estate Group ไม่ได้ประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงผู้บริหารระดับสูง ส่งผลให้มีข่าวลือว่า มหาเศรษฐีฮุ่ยเค่อเยี่ยน ออกจากกลุ่มองค์กรเผยแพร่ทางออนไลน์ และทำให้หุ้นของบริษัทร่วงลง
ทางด้านโฆษกของ Evergrande ตอบคำถามของสื่อว่า เป็นการเปลี่ยนแปลงบุคลากรตามปกติ และไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างการจัดการหรือการเปลี่ยนแปลงการถือหุ้น
ทั้งนี้ Evergrande เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ซึ่งมีสัดส่วนหนี้มากที่สุดในโลก และแม้จะลดหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลง 1/3 จนเหลือเป็น 570 พันล้านหยวน (ราว 87.9 พันล้านดอลลาร์) ในเดือนมิถุนายน จากจุดสูงสุดของปีที่แล้ว แต่บริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือทั่วโลกได้ปรับลดอันดับความน่าเชื่อถือทางเครดิต ท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการชำระหนี้
ราคาหุ้น China Evergrande ที่จดทะเบียนในฮ่องกงร่วงลงมากกว่า 60% ในปีนี้ จนใกล้ระดับต่ำสุดในรอบ 4 ปี เนื่องจากนักลงทุนกังวลเกี่ยวกับความสามารถของผู้พัฒนาในการชำระหนี้ ขณะที่ราคาหุ้นเมื่อวันศุกร์ปรับลดลง 1.6%
ในฐานะหนึ่งในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีน Evergrande อยู่ในจุดที่น่ากังวลหลักๆ ของจีน นั่นคือ การเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การมีระดับหนี้ที่สูง และเป็นความเสี่ยงต่อความยั่งยืนของภาคอสังหาริมทรัพย์
ทางการจีนพยายามจำกัดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเมื่อรวมกับอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาคการก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 1/4 ของ GDP ของจีน
บรูซ พ่าง หัวหน้าฝ่ายวิจัยด้านมหภาคและกลยุทธ์ของ China Renaissance ให้ความเห็นว่า สิ่งที่เกิดขึ้นกับ Evergrande สะท้อนให้เห็นถึงการมุ่งเน้นการเข้ามาจำกัดความเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นในช่วงที่เหลือของปีนี้
“บริบทด้านกฎระเบียบที่เอื้ออำนวยและการควบคุมนโยบายอย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจว่า Evergrande สามารถขจัดวิกฤตอย่างราบรื่นได้หรือไม่ นักลงทุนจะติดตามอย่างใกล้ชิดว่า Evergrande จะได้รับการผ่อนปรนมากน้อยเพียงใดจากหน่วยงานกำกับดูแล ทั้งทางด้านปัญหาสภาพคล่องของภาคอสังหาริมทรัพย์ การสร้างสมดุลระหว่างการควบคุมความเสี่ยงทางการเงินและการรักษาเสถียรภาพทางสังคม” พ่างกล่าว
อ้างอิง:
- https://www.cnbc.com/2021/08/20/chinese-regulators-meet-with-developer-evergrande-as-scrutiny-on-real-estate-grows.html
- https://www.wsj.com/articles/chinas-financial-regulators-summon-evergrande-executives-to-a-meeting-11629373785
- https://www.scmp.com/business/companies/article/3145681/chinese-regulators-summon-evergrande-executives-urge-them-keep
