กระทรวงการคลังเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ มองเป็นบวกเล็กน้อยต่อหุ้นอสังหาฯ

เกิดอะไรขึ้น:

กระทรวงการคลังได้ลงนามเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566 ออกไปอีก 1 ปี และยังเตรียมพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่ออีก 1 ปี จากที่ปี 2563 ได้ลดภาระภาษีดังกล่าวลง 90% เพื่อช่วยเหลือประชาชนและผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ระลอกใหม่

กระทบอย่างไร: 

วันนี้ (7 มกราคม) ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (SETPROP) ปรับตัวขึ้น 1.59%DoD Outperform SET Index ที่ปรับตัวขึ้น 21.42 จุด หรือเพิ่มขึ้น 1.44%DoD สู่ระดับ 1,513.78 จุด

มุมมองระยะสั้น:

สำหรับการเลื่อนราคาประเมินที่ดิน SCBS มองว่าจะส่งผลบวกเล็กน้อยต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยราคาประเมินที่ดินเดิมของปี 2562 โดยเฉลี่ยจะต่ำกว่ารอบประเมินในปี 2563-2567 ประมาณ 7-8% ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอน จดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะบางส่วน

ขณะที่การขยายเวลาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีก 1 ปีจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการได้ในระดับหนึ่ง

มุมมองระยะยาว:

ในระยะ 3 ปีข้างหน้า SCBS คาดว่าจะเห็นการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมูลค่าราว 5-6 หมื่นล้านบาทต่อปี โดยเซกเมนต์ที่คาดว่าจะยังเติบโตได้ต่อคือกลุ่มระดับกลางถึงบน ขณะที่โครงการแนวราบคาดว่าจะเห็นการพัฒนาในทุกผู้ประกอบการ และการแข่งขันมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2564

พิสูจน์อักษร: ภาสิณี เพิ่มพันธุ์พงศ์