ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เจอผลกระทบทั้งจากตลาดเริ่มอิ่มตัว ลูกค้าต่างชาติลดลงไป จนถึงการปรับเกณฑ์การให้สินเชื่อของธนาคารฯ ส่งผลต่อรายได้ของธุรกิจ ส่งผลให้ช่วงที่ผ่านมาบริษัทอสังหาริมทรัพย์นอกจากการหารายได้จากการ ‘ขาย’ ยังขยับมาที่รายได้ทางพาณิชย์อย่างการเช่าและการบริการมากขึ้น
วรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK กล่าวว่า ทางบริษัทมองช่องทางการหารายได้ที่หลากหลายยิ่งขึ้น เพื่อการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยในปี 2564 ตั้งเป้าหมายว่าจะมีกำไรจากธุรกิจเพื่อขาย 50% และอีก 50% จะมาจากธุรกิจเพื่อเช่าและเพื่อการบริการ
ทั้งนี้ในเดือนธันวาคม 2563 จะเปิดตัวโครงการใหม่ที่เพิ่มรายได้ส่วนธุรกิจเพื่อเช่าและเพื่อการบริการ ได้แก่ โครงการรักษ (รัก-ษะ) เป็นศูนย์บูรณาการสุขภาพและการแพทย์แบบองค์รวมในพื้นที่คุ้งบางกระเจ้า จังหวัดสมุทรปราการ กว่า 200 ไร่ โดยมีความร่วมมือกับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ (BH) ผ่านศูนย์ส่งเสริมสุขภาพไวทัลไลฟ์ และไมเนอร์ โฮเทลส์ บริษัทในเครือของ บมจ.ไมเนอร์อินเตอร์เนชั่นแนล (MINT)
อย่างไรก็ตาม มูลค่าโครงการในระยะแรกอยู่ที่ 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะสร้างวิลลา 60 หลัง เบื้องต้นจะเปิดให้บริการ 27 หลัง และทยอยเปิดเพิ่มเติม ขณะที่เป้าหมายในช่วง 12 เดือนแรกหลังเปิดบริการ คาดว่าอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) จะอยู่ที่ 30% และปีถัดไปจะอยู่ที่ 50% โดยกลุ่มลูกค้าหลักของโครงการจะเป็นลูกค้าต่างชาติ แต่ในระยะแรกจะเป็นลูกค้าชาวไทย และบางส่วนจะส่งต่อมาจากโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์
ขณะที่รายได้ของโครงการรักษประมาณ 50% จะเข้าเป็นรายได้ของมั่นคงเคหะฯ โดยตรง และทางมั่นคงเคหะฯ จะมีรายได้อีก 15% ของกำไรจากการให้บริการทางการแพทย์ของไวทัลไลฟ์ (ของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์) ส่วนไมเนอร์ โฮเทลส์จะเป็นผู้บริหารจัดการวิลลาพักอาศัย โดยมีสัญญาบริหาร 10 ปี
ทั้งนี้เบื้องต้นคาดว่าโครงการรักษจะใช้ระยะเวลาคืนทุนทั้งโครงการราว 5-7 ปี และประเมินว่าจะเปิดพัฒนาโครงการระยะที่ 2 ในอีก 5 ปี ซึ่งจะพิจารณาจากสถานการณ์ ผลตอบรับและข้อมูลจากการเปิดให้บริการร่วมกับพันธมิตรในระยะแรกก่อน
อย่างไรก็ตาม ช่วงที่ผ่านมาทางมั่นคงเคหะฯ ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในหลายด้าน เช่น สนามกอล์ฟโครงการฟลอร่า วิลล์ กอล์ฟ แอนด์ คันทรี่ คลับ (ชวนชื่น) ปทุมธานี โครงการ Bangkok Free Trade Zone (โรงงานให้เช่าและพื้นที่คลังสินค้า) ซึ่งจะขายทรัพย์เข้าในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ชื่อ Prospect Logistic Industrial คาดว่าจะบันทึกกำไรในช่วงปลายปี 2563 นี้
ปี 2563 นี้มั่นคงเคหะฯ ตั้งเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 4,000 ล้านบาท โดยส่วนหนึ่งมาจากรายได้ธุรกิจเพื่อขาย ในแนวราบยอดขายยังเพิ่มขึ้น ในไตรมาส 1/63 อยู่ที่ 500 ล้านบาท ไตรมาส 2/63 อยู่ที่ 800 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาส 3/63 คาดว่ายอดขายจะอยู่ระหว่าง 500-800 ล้านบาท และในไตรมาส 4/63 จะเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการมูลค่ารวม 1,700 ล้านบาท
พิสูจน์อักษร: พรนภัส ชำนาญค้า
