CG Capital จับมือ IHG เปิดตัว ‘InterContinental Residences Bangkok Asoke’ มูลค่า 5,500 ล้านบาท โครงการ Freehold บนทำเลอโศก – สุขุมวิท ตอกย้ำดีมานด์กลุ่มลักชัวรีที่ยังเติบโตแข็งแกร่ง เตรียมเปิดขายรอบ VIP วันที่ 16 พฤศจิกายนนี้ และคาดแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2572
ตลาด Branded Residences หรือที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรมหรู กำลังกลายเป็นหนึ่งในเทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก โดยข้อมูลจาก CBRE ชี้ว่า ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกมีส่วนแบ่งตลาดถึง 23% ของโลก เทียบเท่ากับอเมริกาเหนือ ขณะที่ประเทศไทยโดดเด่นขึ้นเป็นหนึ่งในผู้นำภูมิภาค มีสองเมืองติด Top 10 เมืองที่มี Branded Residences มากที่สุดในโลก ได้แก่ ภูเก็ต (อันดับ 5) และกรุงเทพฯ (อันดับ 7)
ปัจจัยหลักมาจากดีมานด์ของกลุ่มนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยระดับบนที่มองหาการอยู่อาศัยแบบ ‘บริการครบเหมือนโรงแรม’ ผสานความเป็นส่วนตัวและความมั่นคงของการถือครองระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิท – อโศก ซึ่งราคาที่ดินแตะเกือบ 3 ล้านบาทต่อตารางวา และดัชนีค่าเช่ากรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นถึง 9% ในปีที่ผ่านมา สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยระดับบนที่ยังเติบโตต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโดยรวมจะชะลอตัว
CG Capital และ IHG ร่วมผลักดัน ‘World Class City’
การจับมือระหว่าง CG Capital บริษัท Private Equity ภายใต้กลุ่มเซ็นทรัล กับ IHG Hotels & Resorts ยักษ์ใหญ่โรงแรมระดับโลก จึงสะท้อนแนวโน้มของตลาดชัดเจนยิ่งขึ้น กับการเปิดตัว ‘InterContinental Residences Bangkok Asoke’ โครงการ Freehold แห่งเดียวใจกลางสุขุมวิท มูลค่า 5,500 ล้านบาท ตั้งเป้าปักธงกรุงเทพฯ เป็น ‘World Class City’ และศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก
ภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการร่วมและหัวหน้าฝ่ายบริหาร CG Capital กล่าวว่า กรุงเทพฯ และภูเก็ตมีศักยภาพเทียบเท่าเมืองระดับโลก ทั้งในด้านไลฟ์สไตล์ การลงทุน และคุณภาพชีวิต โครงการนี้จะเป็นส่วนหนึ่งในการยกระดับภาพลักษณ์ของกรุงเทพฯ สู่ World City อย่างแท้จริง
โครงการดังกล่าวถือเป็น Hospitality Branded Residence แบบ Freehold แห่งแรกบนทำเลอโศก และเป็นโครงการที่สองของ CG Capital ต่อจาก ‘The Standard Residences ภูเก็ต บางเทา’ ที่ได้รับการตอบรับอย่างสูงจากนักลงทุนต่างชาติ
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- Upper House ผนึก Swire Properties และ City Realty ปักหมุดถนนวิทยุ
- ผู้ประกอบการอสังหาฯ แห่รุกตลาดบ้านหรู 25 – 100 ล้านบาท
- STECON บุกตลาดอสังหาฯ ร่วมทุน NOBLE 50% ในโครงการนิว เอปิค อโศก-พระราม 9
IHG ชี้ ‘Branded Residences’ โตพรวด 180% ทั่วโลก
อเล็กซานดรา เยา รองประธานบริหาร ด้าน Global Branded Residences ของ IHG เปิดเผยว่า Branded Residences คือเซ็กเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดในเครือ โดยมีอัตราเติบโตทั่วโลก กว่า 180% ตั้งแต่ปี 2014 และคาดว่าจะเพิ่ม ‘เท่าตัว’ ของจำนวนโครงการที่แล้วเสร็จภายในปี 2031
ปัจจุบัน IHG มีโรงแรมภายใต้แบรนด์ InterContinental กว่า 231 แห่ง ใน 70 ประเทศ และอยู่ระหว่างการพัฒนาอีก 105 แห่ง ซึ่งคิดเป็นการเติบโตถึง 45% จากปัจจุบัน ‘InterContinental Residences Bangkok Asoke’ จึงมีความพิเศษในฐานะ โครงการเรสซิเดนซ์สแตนด์อโลนแห่งแรกของโลก ภายใต้แบรนด์ InterContinental ที่สะท้อนแนวคิด Modern Luxury Living Experience ผสานบริการโรงแรมห้าดาวกับความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัย
ซัพพลายยังต่ำ ดีมานด์ยังพุ่ง กรุงเทพฯ เหลือแค่ 1%
ด้าน อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท CBRE (ประเทศไทย) กล่าวว่า ตลาด Branded Residences ในกรุงเทพฯ ยังอยู่ในระยะ ‘เริ่มต้น’ เมื่อเทียบกับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ข้อมูลจาก CBRE ชี้ว่า กรุงเทพฯ มีโครงการ Branded Residences รวมเพียง 11 แบรนด์ ในจำนวนนี้เป็น Hotel-Branded Residences เพียง 9 โครงการ และมีเพียง 3 โครงการเท่านั้นที่เป็น Freehold ซึ่งมีอัตราการขายสูงถึง 93%
“Branded Residences ในกรุงเทพฯ คิดเป็นเพียง 1% ของซัพพลายใจกลางเมืองทั้งหมด ถือว่าน้อยมาก ขณะที่ความต้องการในตลาดบนกลับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิท ซึ่งถือเป็น ‘International Address’ ที่ครอบคลุมทั้งคมนาคม ไลฟ์สไตล์ และสำนักงานเกรด A ที่มีอัตราเช่าเฉลี่ยถึง 84%” อาทิตยา กล่าว
นอกจากนี้ ราคาที่ดินในย่านสุขุมวิทตอนต้นปรับขึ้นแตะ 3 ล้านบาทต่อตารางวา และดัชนีค่าเช่าทั่วกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นถึง 9% ในปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงศักยภาพการลงทุนในระยะยาว
อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท CBRE (ประเทศไทย)
ค่าเช่าและผลตอบแทนยังโดดเด่น
ตลาด Branded Residences ยังโดดเด่นในแง่ของผลตอบแทนการลงทุน โดยข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า
- ผลตอบแทนเฉลี่ยจากค่าเช่าของโครงการระดับ Super Luxury และ Branded Residences อยู่ที่ 4.8%
- มีเคสจริงที่ทำได้สูงสุดถึง 7.9%
- ค่าเช่า Branded Residences สูงกว่าโครงการทั่วไปถึง 50–80% และมีอัตราการปรับขึ้นราคาขายเฉลี่ย 11–16%
“ลูกค้ากลุ่ม Global Citizen ให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของแบรนด์ และมาตรฐานการบริหารมากขึ้น โดยเฉพาะลูกค้าต่างชาติที่คุ้นเคยกับแบรนด์โรงแรมระดับโลก การซื้อ Branded Residence จึงสร้างความมั่นใจได้มากกว่า ทั้งในแง่คุณภาพและผลตอบแทน” อาทิตยา กล่าว
‘อโศก – สุขุมวิท’ ทำเลทองของชีวิตระดับโลก
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 16 บริเวณอโศก – สุขุมวิท จุดตัดของระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรด A ร้านอาหาร โรงแรมหรู และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ รวมถึงสามารถเดินถึงสวนเบญจกิติได้ภายในไม่กี่นาที
โครงการประกอบด้วย 88 ยูนิต ขนาด 139 – 547 ตร.ม. ภายใต้แนวคิด Timeless Design, Future Ready Comfort พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งสระว่ายน้ำ 25 เมตร ห้องออกกำลังกาย สตูดิโอโยคะ – พิลาทิส ห้องประชุม Co-working Space และบริการคอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง
โดยจะเปิดขายรอบ VIP วันที่ 16 พฤศจิกายนนี้ และคาดแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2572
กรุงเทพฯ สู่ Benchmark ใหม่ของภูมิภาค
การจับมือกันระหว่าง CG Capital และ IHG ครั้งนี้ไม่เพียงตอกย้ำศักยภาพของกรุงเทพฯ แต่ยังสะท้อนจังหวะการเติบโตของไทยในตลาดที่อยู่อาศัยระดับโลก ขณะที่เทรนด์ Branded Residences ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง จากแรงหนุนของเศรษฐกิจเอเชีย การเพิ่มขึ้นของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง และกระแสการย้ายฐานอยู่อาศัยระยะยาว
ตลาดโลกประเมินว่าเซ็กเมนต์นี้จะเติบโตเฉลี่ย 3.4% ต่อปีจนถึงปี 2572 และเอเชียแปซิฟิกกำลังขึ้นมาเทียบเคียงอเมริกาเหนือในฐานะศูนย์กลางใหม่ของการอยู่อาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรม
กรุงเทพฯ จึงไม่ใช่เพียง ‘เมืองท่องเที่ยว’ อีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็น “ศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก” ที่ผู้มีรายได้สูงทั่วเอเชียกำลังจับตา
