สำหรับหนุ่มสาวชาวอเมริกันจำนวนมากที่ฝันอยากมีบ้านหลังแรก แต่ความจริงนั้นยากเย็น Chris Swanson วัย 39 ปี จากเมนเทอร์ รัฐโอไฮโอ เป็นเพียงหนึ่งในคนรุ่นมิลเลนเนียลที่รู้สึกกดดัน เขามีงานที่ดีและไม่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาเป็นภาระ แต่กับการซื้อบ้านนี่กลายเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อม
ลึกลงไปในสหรัฐอเมริกา คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ (พ่อแม่และปู่ย่าตายาย) กลายเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อบ้านมากกว่าคนหนุ่มสาว ตั้งแต่ปี 2014 พวกเขาเป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุด ซึ่งเบื้องหลังมาจากการที่พวกเขามีเงินเก็บมากขึ้น และหลายคนสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้
แต่คนรุ่นมิลเลนเนียลถูกมองว่าเป็น ‘รุ่นที่โชคร้ายที่สุด’ เพราะต้องต่อสู้กับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ซบเซานับตั้งแต่พวกเขาเริ่มทำงาน ด้วยภาระเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาและค่าเลี้ยงดูบุตรที่เพิ่มขึ้น ทำให้ประชากรกลุ่มนี้เผชิญกับความท้าทายอีกอย่าง นั่นคือราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น
ราคาบ้านเฉลี่ยของสหรัฐฯ สูงถึง 416,100 ดอลลาร์ในไตรมาส 2 ปี 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้น 26% ตั้งแต่ต้นปี 2020 เมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีอายุมากขึ้นซึ่งตอนนี้มีอายุเฉลี่ย 36 ปี
Joseph Gyourko ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Wharton School ของมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนีย แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความเหลื่อมล้ำนี้ โดยเน้นย้ำถึงภาระอัตราดอกเบี้ยสูงที่ตกเป็นของคนหนุ่มสาวที่ไม่มีรายได้มาก
ด้าน Chelsea Jones วัย 34 ปีจากเวอร์จิเนียบีช สรุปประเด็นที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกที่เจ้าของบ้านหลายคนต้องเผชิญ ในขณะที่เธอโหยหาการเป็นเจ้าของบ้าน โดยหลักแล้วเพื่อสร้างมรดกให้กับลูกๆ ในอนาคต ตลาดที่ผันผวนทำให้เธอไม่มั่นใจในตัวเอง ด้วยราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ และอัตราดอกเบี้ยที่คาดเดาไม่ได้ หลายคนเช่นเธอจึงถูกบังคับให้เล่นเกมรอไปเรื่อยๆ โดยที่ยังไม่เห็นปลายทาง
อย่างไรก็ตาม ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนเตือนไม่ให้มองว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นกลยุทธ์การสร้างความมั่งคั่งเพียงอย่างเดียว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจภูมิทัศน์ทางการเงินที่กว้างขึ้น
ความท้าทายของตลาดในปัจจุบันทำให้หลายคนต้องพิจารณาเส้นทางของตนใหม่ ตัวอย่างเช่น Jared Busker ซึ่งครั้งหนึ่งเคยมองบ้านในเมืองรีโน ตอนนี้ได้ใช้ชีวิตแบบเร่ร่อนกับคู่หูของเขา พวกเขาเดินทางไปทั่วประเทศ พักใน Airbnb เพื่อดูบ้านไปเรื่อยๆ
ในขณะที่ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเริ่มห่างไกลมากขึ้นสำหรับหลายๆ คน สิ่งนี้เน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการปฏิรูปตลาดและการแทรกแซง คำถามที่ยังคงอยู่คือ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะทันเวลาหรือไม่สำหรับ ‘รุ่นที่โชคร้ายที่สุด’ เพื่อรักษาความฝันแบบอเมริกัน
อ้างอิง:
