ราคาอพาร์ตเมนต์ในเกาหลีใต้ร่วงหนักสุดในรอบทศวรรษเมื่อเทียบเป็นรายสัปดาห์ ส่งสัญญาณว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดแห่งหนึ่งของโลกอาจเข้าสู่ภาวะตกต่ำ ตามอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ตามรายงานของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี (Korea Real Estate Board) ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ทั่วเกาหลีใต้ลดลง 0.32% ณ สิ้นเดือนตุลาคม นับเป็นการลดลงรายสัปดาห์ที่หนักสุดในรอบทศวรรษ
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
- เกาหลีใต้ นำบล็อกเชนแบบกระจายอำนาจมาต่อยอดสู่ ‘Digital ID’ คาดปี 2024 เริ่มแทนที่บัตรประชาชนจริง
- ราคาบ้านใน ฮ่องกง ต่ำสุดนับแต่ปี 2016 หลังต้นทุนดอกเบี้ยพุ่งและเศรษฐกิจชะลอตัว
- ปัญหาหนี้ภาคอสังหาเอเชียส่อวิกฤต! หลังราคาหุ้นกู้ Developer ในอินโดฯ ร่วงหนัก ขณะที่เกาหลีใต้เร่งออกมาตรการช่วยเหลือตลาด
การลดลงของราคาอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในหมู่ชาวเกาหลี อาจสร้างแรงกดดันต่อภาคอุตสาหกรรมอื่นๆ เช่น ภาคก่อสร้างและภาคอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ยังเป็นสัญญาณลบต่อเศรษฐกิจเกาหลีใต้ที่ได้รับผลกระทบอยู่แล้วจากการส่งออกที่ลดลง อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น และความวุ่นวายในตลาดสินเชื่อท้องถิ่น
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก เนื่องจากเป็นการผลักดันต้นทุนการกู้ยืมให้สูงขึ้น
เกาหลีใต้นับเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดในโลก โดยตามรายงานของ Knight Frank ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่า ที่อยู่อาศัยระดับหรูหราในกรุงโซล เช่น อพาร์ตเมนต์ในคังนัม เป็นที่อยู่อาศัยร้อนแรงสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปีที่ผ่านมา รองจากกรุงโตเกียวในญี่ปุ่น และโกลด์โคสต์ในออสเตรเลีย
ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ทางการเกาหลีใต้ได้ใช้มาตรการหลายอย่างเพื่อรับมือกับปัญหาสินเชื่อตึงตัว (Credit Crunch) หลังจากการผิดนัดของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง ได้ผลักดันอัตราผลตอบแทนหุ้นกู้ระยะสั้นให้อยู่ในระดับที่ไม่เคยเห็นมาก่อน ตั้งแต่วิกฤตการเงินโลก
โดยในวันนี้ (11 พฤศจิกายน) ทางการเกาหลีใต้ได้ออกมาตรการอัดฉีดสภาพคล่องเข้าสู่ตราสารหนี้ภาคเอกชนระยะสั้น (Commercial Paper) ที่สนับสนุนด้านการเงินให้แก่โครงการต่างๆ มูลค่า 2.8 ล้านล้านวอน
อย่างไรก็ตาม การขยายมาตรการสนับสนุนต่างๆ ซึ่งรวมถึงแพ็กเกจความช่วยเหลือมูลค่า 50 ล้านล้านวอนก่อนหน้านี้ ก็ยังไม่สามารถช่วยบรรเทาปัญหาได้ โดยผลตอบแทนของตราสารหนี้ภาคเอกชนระยะสั้นอายุ 3 เดือน ยังเพิ่มขึ้นอีกครั้งในวันนี้
ทั้งนี้ ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (BOK) ได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยไปแล้ว 8 ครั้ง รวม 2.5% ตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น โดยตลาดยังคาดว่าจะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในการประชุมนโยบายการเงินครั้งสุดท้ายของปีนี้ ซึ่งกำหนดไว้ว่าจะจัดในปลายเดือนนี้ แม้การเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจะเพิ่มภาระให้กับครอบครัวชนชั้นกลางที่เป็นรากฐานของตลาดที่อยู่อาศัยก็ตาม
โดยครัวเรือนในเกาหลีใต้พึ่งพาเงินกู้เป็นจำนวนมากเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยมีผู้กู้เกือบ 80% กู้เงินแบบอัตราดอกเบี้ยผันแปร (Variable Rate)
อ้างอิง:
