หลังจากมีการรายงานข่าวออกมาว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีมาตราการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV การนับสัญญากรณีกู้ร่วม โดยถ้าผู้กู้ไม่มีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ จะผ่อนปรนเสมือนยังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น เนื่องจากไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยเพียงแค่ช่วยเหลือกันภายในครอบครัว
ล่าสุด (16 ส.ค.) บริษัทหลักทรัพย์ ไทยพาณิชย์ จำกัด (SCBS) ได้วิเคราะห์ถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหลังการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ใน 2 ประเด็นใหญ่คือ
1. การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV จะช่วยให้ sentiment ตลาดปรับตัวดีขึ้น แต่จะทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อลดลงเพียงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV จะยังไม่มากพอที่จะผลักดันให้อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยพลิกฟื้นจากภาวะซบเซากลับมามีแนวโน้มที่สดใส
2. มาตรการนี้จะส่งผลดีต่อผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยรวม อย่างไรก็ตาม ทาง SCBS มองว่าผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับล่างมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์มากที่สุด โดยใช้สมมติฐานว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับล่างมีฐานะการเงินที่อ่อนแอ และต้องการผู้กู้ร่วมมากกว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน ด้วยเหตุนี้ SCBS จึงเชื่อว่าหุ้น SPALI ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ดูน่าสนใจมากที่สุด
พิสูจน์อักษร: พรนภัส ชำนาญค้า
อ้างอิง:
