จากกรณีที่ ‘เอสพีวี 77’ ยื่นไฟลิ่งเสนอขาย ICO รายแรก มูลค่าระดมทุนรวม 2.4 พันล้านบาท โดยเสนอขายโทเคน 240 ล้านโทเคน ราคา 10 บาทต่อโทเคน นำเงินลงทุนในอาคารสำนักงานสิริ แคมปัส ทำให้หลายคนเข้าใจว่าเกี่ยวข้องกับ ‘แสนสิริ’ ด้วยอาคารดังกล่าวเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่
วรางคณา อัครสถาพร ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวกับ THE STANDARD WEALTH ว่า ไม่ได้มีความเกี่ยวข้องกับ ‘เอสพีวี 77’ ที่ยื่นไฟลิ่งเสนอขาย ICO รายแรก เนื่องจากตัวอาคารสำนักงานสิริ แคมปัสนั้น ทางแสนสิริได้ขายให้กับนักลงทุนรายหนึ่งไปแล้ว ปัจจุบันแสนสิริเป็นเพียงผู้เช่าเท่านั้น
“ตึกนี้เราไม่ได้เป็นเจ้าของ เราเป็นเพียงผู้เช่าเท่านั้น เข้าใจว่ากว่าจะเป็นไฟลิ่งออกมา ทางบริษัทผู้ออกโทเคนก็ใช้เวลาเป็นปีเหมือนกันในการศึกษาและวางแผน”
ตามไฟลิ่งระบุว่า กลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส มีจำนวนอาคารทั้งหมด 5 หลัง ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 6 ชั้น จำนวน 3 หลัง อาคารสำนักงานพาณิชย์ (ร้านค้า) 6 ชั้น จำนวน 1 หลัง และอาคารสำนักงานพาณิชย์ และจอดรถยนต์ 7 ชั้น จำนวน 1 หลัง โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 19,602 ตารางเมตร และพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 31,862 ตารางเมตร
ในปัจจุบันกลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส ดำเนินการเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าในแบบ Bare Shell โดยมีแสนสิริเป็นผู้เช่ารายเดียวของทั้งกลุ่มอาคาร เพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงานใหญ่ของกลุ่มแสนสิริ โดยมีระยะเวลาการเช่า 12 ปี (16 ธันวาคม 2562 ถึง 15 ธันวาคม 2574) และมีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) 100% โดยจ่ายเช่าปีละ 130 ล้านบาท
สำหรับการออก ICO ที่เป็นของแสนสิรินั้น วรางคณากล่าวว่ายังไม่น่าจะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้ เพราะกฎสำคัญของการนำสินทรัพย์มาทำเป็น ICO คือต้องเป็นสินทรัพย์ที่เป็น Recurring Income หรือสร้างรายได้ประจำอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งตอนนี้แสนสิริเองมีแค่ 3 ที่เท่านั้นคือ โรงแรม The Peri ที่เขาใหญ่และหัวหิน และ Habito Mall ที่ตั้งอยู่ในโครงการ T77
“ตัวโรงแรมรวมกันมีอยู่ราว 100 กว่าห้อง ขณะที่ Habito Mall มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 4-5 พันตารางเมตร ซึ่งยังสร้าง Recurring Income ไม่เยอะมาก จึงไม่เหมาะที่จะนำมาทำ ICO”
วรางคณายกตัวอย่างว่า หากจะเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะสมเท่าที่แสนสิริมีอยู่ตอนนี้น่าจะเป็นโรงแรม The Standard ที่จะเปิดในช่วงปลายปีนี้ที่หัวหิน และใช้งบลงทุนหลักพันล้านบาท ซึ่ง The Standard โรงแรมแนวบูติกที่แตกต่างจากเชนโรงแรมอื่นๆ เพราะรายได้ 50-50 จะมาจากค่าห้องและค่าอาหารกับเครื่องดื่ม
“ถ้าดูขนาดของโรงแรมเรียกว่าพอไหวที่จะนำมาทำ ICO แต่เราจะทำจริงไหมเป็นอีกเรื่องที่ต้องศึกษาต่อไปก่อน เพราะอย่างที่รู้กันว่าธุรกิจโรงแรมยังได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้นักท่องเที่ยวที่เป็นรายได้หลักหายไป” วรางคณากล่าว
ส่วนราคาหุ้นของ SIRI ปิดตลาดวันนี้ (21 พฤษภาคม) ปรับตัวขึ้นร้อนแรงราว 9.76% มาอยู่ที่ระดับ 1.35 บาท หรือเพิ่มขึ้น 0.12 บาท มูลค่าการซื้อขายสูงสุดเป็นอันดับหนึ่งของตลาดหลักทรัพย์ โดยอยู่ที่ 4,772 ล้านบาท
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- อ่านเกม ‘แสนสิริ’ รุกตลาด ICO ปูทางสู่คริปโตเคอร์เรนซี พร้อมแตกไลน์ธุรกิจใหม่รับซื้อหนี้อสังหาฯ มาบริหาร
- ‘แสนสิริ’ ประกาศขยายพอร์ตจากธุรกิจอสังหาฯ สู่ธุรกิจการเงินและหลักทรัพย์ ทุ่ม 2 พันล้านเข้าถือหุ้น 15% ใน XSpring บริษัท Digital Financial Service
พิสูจน์อักษร: ลักษณ์นารา พักตร์เพียงจันทร์
