บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลงนามในสัญญาซื้อขาย หรือ SPA ใน The Lake Como EDITION โรงแรมระดับ 5 ดาวริมทะเลสาบโคโม ประเทศอิตาลี ผ่านกองทุน Sansiri Capital โดยมีกำหนดปิดดีลภายในสิ้นเดือนกันยายน 2569
ประเด็นสำคัญ
ผู้ขายในดีลนี้คือกลุ่มผู้ร่วมทุนระดับโลก Bain Capital และ Omnam Group ขณะที่ Sansiri Capital เป็นกองทุนเชิงกลยุทธ์ของแสนสิริซึ่งบริหารการลงทุนในรูปแบบ Private Equity จัดตั้งขึ้นเพื่อเข้าถือครองสินทรัพย์กลุ่ม Hospitality และ Lifestyle ในทำเล Gateway Cities และเมืองท่องเที่ยวชั้นนำทั่วโลก
เลือกซื้อโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้ว เพื่อรับรู้รายได้ทันที
จุดที่ทำให้ดีลนี้ต่างจากการออกไปพัฒนาโครงการใหม่ในต่างประเทศคือสถานะของสินทรัพย์ เพราะ The Lake Como EDITION ผ่านการปรับโฉมและเปิดดำเนินการเรียบร้อยแล้ว แสนสิริจึงไม่ต้องแบกความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและการพัฒนา และรับรู้รายได้เข้าสู่กองทุนได้ทันทีที่ปิดดีล
ผลการดำเนินงานช่วงไฮซีซันเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม 2569 ที่ผ่านมา โรงแรมมีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 70% และราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน หรือ ADR แตะระดับกว่า 1,500 ยูโร ซึ่งแสนสิริระบุว่าเป็นระดับราคาที่ทำให้ได้รับอานิสงส์จากมาร์จินที่สูง
อีกเหตุผลที่แสนสิริหยิบมาอธิบายการตัดสินใจคือความหาได้ยากของทำเล โดยมองว่าริมทะเลสาบโคโมมีข้อจำกัดด้านการพัฒนาพื้นที่ใหม่สูงมาก และแทบไม่มีที่ดินติดริมน้ำเหลือให้ลงทุนอีกแล้ว เงื่อนไขดังกล่าวจะทำให้มูลค่าของสินทรัพย์ที่ถือครองอยู่ปรับขึ้นต่อเนื่องในระยะยาว
ตัวโรงแรมตั้งอยู่ริมฝั่งคาเดนาบเบีย ตรงข้ามกับเบลลาจิโอ ห่างจากมิลานและสนามบินนานาชาติมัลเปนซาราวหนึ่งชั่วโมง อาคารเดิมเป็นพาลาซโซจากศตวรรษที่ 19 ที่ถูกนำมาปรับโฉมใหม่ และเปิดตัวเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาภายใต้การบริหารของ Marriott International ในแบรนด์ EDITION
โรงแรมมีห้องพักกว่า 300 ห้อง และห้องพักขนาดใหญ่รวมถึงห้องสวีตอีก 148 ห้อง พร้อมสปาและเวลเนสแห่งใหม่ ห้องอาหาร บาร์ และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ โดยยังเก็บสิ่งอำนวยความสะดวกริมน้ำที่เป็นภาพจำของทำเลนี้ไว้ ทั้ง Floating Pool และบีชคลับ
เบื้องหลังโรงแรมเป็นทีมสร้างสรรค์ระดับนานาชาติ งานอินทีเรียร์อยู่ในมือของ Neri&Hu ประสบการณ์อาหารดูแลโดยเชฟ Mauro Colagreco ระดับมิชลินสตาร์ และโปรแกรมสุขภาพจาก The Longevity Suite ขณะที่ตัวอาคารได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว LEED Gold
ไม่ใช่ครั้งแรกที่แสนสิริลงทุนในธุรกิจโรงแรม
ย้อนกลับไปเมื่อปี 2560 แสนสิริใช้เงิน 58 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เข้าลงทุนใน Standard International ด้วยการถือหุ้น 35% หลังจากนั้นก็เพิ่มสัดส่วนเรื่อยมาจนขึ้นไปอยู่ที่ 71% ก่อนขายหุ้นทั้งหมดให้เครือ Hyatt Hotels Corporation เมื่อ 2 ปีก่อน ด้วยมูลค่าดีลรวม 355 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือนับหมื่นล้านบาท
แม้ขายหุ้นใน Standard International ออกไปแล้ว แสนสิริยังถือพร็อพเพอร์ตี้ในมืออีกหลายแห่ง ทั้ง The Standard, Hua Hin, The Standard Residences, Hua Hin, The Peri Hotel, Hua Hin และ The Peri Hotel, Khao Yai รวมถึง The Manner โรงแรมระดับลักชัวรีในย่านโซโหของนิวยอร์ก
ณภัทร ทวีสิน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการระหว่างประเทศ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ Managing Director กองทุนแสนสิริ แคปิตอล กล่าวว่า “การเข้าถือครอง The Lake Como EDITION ถือเป็นก้าวสำคัญของแสนสิริในการขับเคลื่อน New S-Curve เพื่อสร้างความยืดหยุ่นทางการเงินและกระจายความเสี่ยง ในพอร์ต Global Luxury Hospitality”
ทิศทางการลงทุนที่วางไว้คือการเลือกสินทรัพย์ระดับ Trophy Asset ในเมืองหลักและจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวที่มีดีมานด์สูงแต่ซัพพลายจำกัด ซึ่งณภัทรระบุว่าเป็นกลยุทธ์การจัดสรรเงินลงทุน “ที่สร้างผลตอบแทนสูงสุดแก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาว” พร้อมกระจายแหล่งรายได้ไปยังสกุลเงินหลักระดับสากล เพื่อลดผลกระทบจากความผันผวนของตลาดในประเทศ
แสนสิริระบุว่ายังเดินหน้ามองหาโอกาสลงทุนในสินทรัพย์กลุ่ม Luxury Trophy Asset ในเมืองท่องเที่ยวและ Key Gateway Cities อื่นทั่วโลกต่อไป โดยมีเป้าหมายก้าวสู่การเป็น Global Real Estate & Lifestyle Investment Platform ซึ่งจะทำให้น้ำหนักรายได้ของกลุ่มเทไปทางธุรกิจโรงแรมและไลฟ์สไตล์ระดับโลกมากขึ้นกว่าเดิม
