‘เครือสหพัฒน์’ จัดตั้งกองทรัสต์ HYDROGEN สอดรับแผนขยายอาณาจักรคลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้าบนทำเลยุทธศาสตร์

เครือสหพัฒน์ ถือเป็นหนึ่งในผู้นำธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภครายใหญ่ของประเทศไทย ซึ่งบริษัทในเครือสหพัฒน์เป็นผู้ผลิตและจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคที่เรารู้จักกันดี อย่าง บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป มาม่า, เบเกอรี่ฟาร์มเฮ้าส์, Kewpie, Wacoal, Arrow, เปา, โชกุบุสซึ โมโนกาตาริ, BSC, Mistine, หน้ากากอนามัย Welcare ฯลฯ รวมไปถึงธุรกิจร้านค้าปลีกที่ได้ร่วมทุนกับพาร์ตเนอร์สำคัญจากประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเป็น Lawson 108 Shop, Daiso, Tsuruha และ Donki

โดยมี บมจ.สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง หรือ SPI เป็นบริษัทโฮลดิ้งหลักของเครือสหพัฒน์ ที่มีประสบการณ์ในด้านธุรกิจการพัฒนาสวนอุตสาหกรรมและลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ปัจจุบัน SPI มีสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์บนทำเลยุทธศาสตร์ทั้งหมด 4 แห่ง ได้แก่ สวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ศรีราชา จังหวัดชลบุรี, สวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ กบินทร์บุรี จังหวัดปราจีนบุรี, สวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ลำพูน จังหวัดลำพูน, และสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ แม่สอด จังหวัดตาก ซึ่งมีบริการระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครัน ทั้ง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีการจำหน่ายที่ดินในสวนอุตสาหกรรมฯ ให้แก่ผู้ประกอบการที่ต้องการก่อสร้างโรงงานเอง มีการสร้างอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึ่งมีลูกค้าทั้งที่เป็นบริษัทในเครือสหพัฒน์ และเป็นบริษัทอื่นๆ นอกเครือสหพัฒน์

เครือสหพัฒน์ มีการลงทุนและขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยครอบคลุมตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำ กล่าวคือ เครือสหพัฒน์เป็นผู้พัฒนาสวนอุตสาหกรรม โรงงานผลิต ผู้ให้บริการขนส่งสินค้า ร้านค้าจำหน่ายสินค้า มีแพลตฟอร์มสั่งซื้อสินค้าออนไลน์ จึงถือได้ว่าเป็นอีกกลุ่มธุรกิจที่ประกอบธุรกิจครบวงจรชั้นนำของประเทศไทย

ล่าสุด ในโอกาสครบรอบ 50 ปี ของ SPI บริษัทฯ ได้เดินหน้าจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไฮโดรเจน (Hydrogen Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust: HYDROGEN) โดยจะระดมทุนและเข้าลงทุนครั้งแรกในโรงงานและอาคารคลังสินค้าของบริษัทฯ ซึ่งการจัดตั้งกองทรัสต์ดังกล่าว ถือได้ว่าเป็นอีกจิ๊กซอว์ทางธุรกิจหนึ่งของเครือสหพัฒน์ ที่จะสร้างช่องทางในการระดมทุนของกลุ่ม เพื่อสนับสนุนการเติบโตในอนาคตของบริษัทฯ อย่างยั่งยืน และเป็นอีกทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่จะมีส่วนร่วมในการเติบโตไปกับเครือสหพัฒน์ ภายใต้คอนเซปต์ ‘ผูกพัน แบ่งปัน มั่นคง’

โดยกองทรัสต์ HYDROGEN จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ และสิทธิการเช่าในที่ดิน โรงงาน และอาคารคลังสินค้า โครงการไทเกอร์ สุวรรณภูมิ ดีซี ลาดกระบัง, โครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ศรีราชา, โครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ กบินทร์บุรี และโครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ แม่สอด

โดยทรัพย์สินที่เข้าลงทุนมีจุดเด่นตั้งอยู่บนทำเล ‘ยุทธศาสตร์ของอุตสาหกรรมการผลิต ขนส่งและกระจายสินค้า’ ทั้งใกล้เมือง ติดถนนสายหลัก จัดหาแรงงานได้ง่าย ใกล้กับสนามบินและท่าเรือสำคัญ และพื้นที่บางส่วนอยู่ในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ

ขณะที่อาคารโรงงานและคลังสินค้ามีจุดเด่นด้านการออกแบบและก่อสร้างภายใต้มาตรฐานที่ดีเหมาะสมกับการใช้งานพื้นที่ของผู้เช่าแต่ละราย และยังมีระบบสาธารณูปโภคที่เอื้ออำนวยต่อการประกอบกิจการภายในโครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลางสำหรับผู้ที่ทำงานในสวนอุตสาหกรรม โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม และในปี 2564 โครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ศรีราชา และกบินทร์บุรี ได้รับรางวัล ‘เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ’ (Eco Industrial Town) หรือเมืองน่าอยู่คู่อุตสาหกรรม จากกรมโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งผ่านเกณฑ์ระดับที่ 5 Happiness (ระดับสูงสุด) สะท้อนให้เห็นถึงความใส่ใจที่ทางผู้พัฒนาโครงการมีต่อชุมชน

นอกจากนั้นยังมีความโดดเด่นที่มีผู้เช่ารายใหญ่เป็นบริษัทในเครือสหพัฒน์ และมีผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม อย่างโลจิสติกส์ ผู้ผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ สิ่งทอ และอีคอมเมิร์ซ รวมถึงผู้เช่าจากหลากหลายสัญชาติ ได้แก่ ไทย ญี่ปุ่น จีน อาร์เจนตินา และเกาหลี ซึ่งนับเป็นการกระจายความเสี่ยงที่อาจเกิดกับธุรกิจของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ผู้เช่าทรัพย์สินที่กอง HYDROGEN จะเข้าลงทุน ยังมีทั้งบริษัท พันธมิตร คู่ค้า และบริษัทในเครือสหพัฒน์ เช่น บริษัท ไทเกอร์ ดิสทริบิวชั่น แอนด์ โลจิสติคส์ จำกัด (ไทเกอร์) ผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์รายใหญ่ ที่สนับสนุนการขนส่งสินค้าในเครือสหพัฒน์ หนึ่งในจิ๊กซอว์ที่สำคัญของระบบซัพพลายเชนของเครือสหพัฒน์ และ บริษัท ไลอ้อน (ประเทศไทย) จำกัด (ไลอ้อน) ผู้ผลิตสินค้าอุปโภคบริโภคชั้นนำที่อยู่กับคนไทยมาอย่างยาวนานที่รู้จักกันดี ฯลฯ โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ใช้บริการเช่าพื้นที่ SPI อย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยเช่ามานานกว่า 10 ปี (ไม่รวมโครงการไทเกอร์ สุวรรณภูมิ ดีซี ลาดกระบัง เนื่องจากเพิ่งเปิดให้บริการในปี 2563)

ทั้งนี้ ทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนครั้งแรก ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาคารคลังสินค้า และระบบลำเลียงสินค้า โครงการไทเกอร์ สุวรรณภูมิ ดีซี ลาดกระบัง และสิทธิการเช่าในที่ดิน อาคารโรงงาน ในโครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ศรีราชา โครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ กบินทร์บุรี และโครงการสวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ แม่สอด รวมทั้งสิ้น 4 โครงการ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยทั้ง 4 โครงการ ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2565 สูงถึง 99.20% สะท้อนให้เห็นศักยภาพของโครงการที่มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่องแม้ในช่วงที่มีสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19

ปัจจุบัน สำนักงาน ก.ล.ต. ได้นับหนึ่งแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) แล้ว โดยจะมีการแจ้งกำหนดวันที่เสนอขายหน่วยทรัสต์ภายหลังจากได้รับการอนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ จากสำนักงาน ก.ล.ต. และแบบไฟลิ่งมีผลใช้บังคับแล้ว ซึ่งคาดว่าจะเสนอขายได้ในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้

ทั้งนี้ กองทรัสต์ HYDROGEN จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินหลักมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 2,845.34 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ไม่เกิน 2,077.20 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะมาจากการกู้ยืมสถาบันการเงิน

การจัดตั้งกองทรัสต์ HYDROGEN ครั้งนี้ จึงเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองหาทางเลือกการลงทุนในโรงงานและอาคารคลังสินค้าที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ และเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าศึกษาสำหรับผู้ที่สนใจร่วมเติบโตไปพร้อมกับเครือสหพัฒน์ ที่ยังขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวน ก่อนการตัดสินใจลงทุน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง:

อ้างอิง: