เกิดประเด็นร้อนในแวดวงกองทรัสต์ เมื่อ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (บลจ.วรรณ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพิทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) ได้ทำหนังสือด่วนลงวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กรณีบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ไม่ยอมปฏิบัติตามข้อตกลงซื้อคืนทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในสัญญา
ประเด็นสำคัญ
ตามข้อตกลงเดิมของ GROREIT ซึ่งได้ลงทุนในทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส โดยให้ ROH ซึ่งเป็นเจ้าของเดิมเช่ากลับไปดำเนินการนั้น สัญญาได้กำหนดเงื่อนไขสำคัญให้ ROH ต้อง ‘ซื้อคืน’ ทรัพย์สินโครงการเมื่อสิ้นสุดการเช่าปีที่ 5 ซึ่งตรงกับวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ในราคาที่ตกลงกันไว้คือ 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
หากเป็นไปตามแผน บลจ.วรรณ จะนำเงินที่ได้จากการขายคืนนี้ ไปชำระหนี้เงินกู้ คืนเงินต้นและผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ก่อนที่จะดำเนินการเลิกกองทรัสต์ตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ต่อไป
อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงวันครบกำหนด (14 กรกฎาคม 2569) ปรากฏว่า ROH กลับไม่ได้มาดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์และชำระค่าซื้อคืน ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องแต่อย่างใด ถือเป็นการผิดนัดเงื่อนไขสำคัญของสัญญา
เปิด 3 แผนรับมือฉุกเฉิน ปกป้องผลประโยชน์ผู้ถือหน่วย
เพื่อรับมือกับสถานการณ์ดังกล่าว บลจ.วรรณ ได้ประสานงานให้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) (MFC) ในฐานะทรัสตีของ GROREIT ดำเนินการ 3 ขั้นตอนเร่งด่วนในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 ดังนี้
- ยื่นคำขาดต่อ ROH ส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดสัญญา พร้อมเรียกร้องให้ ROH ปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายและสัญญาเช่า โดยต้องให้ความร่วมมือกับตัวแทนกองทรัสต์ภายใน 30 วันนับจากวันที่ออกหนังสือ
- เปลี่ยนตัวผู้บริหารโรงแรม ส่งหนังสือแจ้ง Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. (Starwood) ถึงการสิ้นสุดระยะเวลาเช่าของ ROH โดย MFC จะเข้าว่าจ้าง Starwood โดยตรงให้ทำหน้าที่บริหารโรงแรมชั่วคราวแทน ROH เพื่อให้กิจการสามารถสร้างรายได้ต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง ไม่เกิดสุญญากาศทางธุรกิจ
- เจรจาเจ้าหนี้ ส่งหนังสือถึง ธนาคารออมสิน ซึ่งเป็นผู้ให้สินเชื่อ เพื่อขอขยายระยะเวลาชำระหนี้ ขอผ่อนผัน และขอความยินยอมในการปฏิบัติตามเงื่อนไข เนื่องจากข้อจำกัดที่ ROH ไม่ดำเนินการซื้อคืนตามกำหนด
ด้านอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.วรรณ ระบุในตอนท้ายของหนังสือว่า บลจ.วรรณ จะพิจารณาร่วมกับ MFC ในการประเมินขั้นตอนการจัดการทรัพย์สินโครงการอย่างรอบคอบ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยจะดำเนินการภายใต้กรอบของสำนักงาน ก.ล.ต. และพร้อมจะอัปเดตความคืบหน้าให้ผู้ถือหน่วยทราบอย่างใกล้ชิดต่อไป
บรรยาย: หนังสือที่บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพิทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กรณีบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ไม่ยอมปฏิบัติตามข้อตกลงซื้อคืนทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในสัญญา
