รณดล นุ่มนนท์ รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า เมื่อวันที่ 17 มกราคมที่ผ่านมา ทาง ธปท. รับฟังข้อเสนอแนะ และมีการหารือกับคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ได้ข้อสรุปในการปรับเกณฑ์ LTV ได้แก่
- กู้ซื้อบ้านหลังแรก
– สามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติม (Top-up) อีก 10% ของมูลค่าหลักประกัน เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน หรือสิ่งที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัย จากเกณฑ์เดิมที่เริ่มใช้เมื่อเดือนเมษายน 2562 ที่ให้วงเงินสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่สามารถให้วงเงินสินเชื่อบ้าน 100% ของหลักประกัน
– สำหรับสัญญากู้บ้านที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ปรับเกณฑ์ LTV เป็น 90% จากเดิมอยู่ที่ 80% (จะทำให้ผู้กู้จ่ายเงินดาวน์ลดลงเหลือ 10% จากเดิมอยู่ที่ 20%) - กู้ซื้อบ้านสองหลัง
ปรับเกณฑ์ให้ผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 (ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท) หลังจากผ่อนชำระสัญญาที่ 1 (กู้บ้านหลังแรก) ไม่น้อยกว่า 2 ปี จะได้รับ LTV 90% จากเดิมที่ต้องผ่อนบ้านหลังแรกมาไม่น้อยกว่า 3 ปี
ทั้งนี้เกณฑ์ LTV ออกมาเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงบ้านในราคาที่เหมาะสม จากเดิมที่มีปัญหาการเก็งกำไร มีดีมานด์เทียมทำให้ราคาบ้านไม่สะท้อนความเป็นจริง ขณะเดียวกันการออกเกณฑ์นี้จะไม่เป็นภาระต่อผู้กู้ในระยะยาว
พิสูจน์อักษร: ลักษณ์นารา พักตร์เพียงจันทร์
