เช็กราคาที่ดินดิจิทัลในโลก Metaverse เป็นอย่างไรบ้างในปี 2022 ปัจจัยอะไรส่งผลต่อราคาบ้าง

กระแส Metaverse ถูกพูดถึงอย่างมากตั้งแต่ปี 2021 ราคาที่ดินดิจิทัลหรือที่ดินเสมือน (Virtual Land) ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แต่ล่าสุดดูเหมือนว่าราคาที่ดินจะชะลอตัวลงในเดือนมีนาคม สอดคล้องกับราคาคริปโตเคอร์เรนซีที่เกี่ยวข้องกับ Metaverse ในตลาดที่ปรับตัวลง

ราคาที่ดินดิจิทัลใน Metaverse ลดลง 18% ในเดือนที่แล้ว

ข้อมูลจาก Meta Metriks ตามดัชนี Metametriks Metaverse 10 (MM10) ซึ่งเป็นดัชนีของที่ดินเสมือนชั้นนำ 10 แห่งในโลกระบุว่า ราคาที่ดินใน Metaverse ลดลง 18% ในเดือนที่แล้วจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (All Time High) ในเดือนก่อนหน้านั้น ราคาเฉลี่ยของที่ดินเสมือนลดลงจาก 10,473 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ มาอยู่ที่ 8,594 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์

แม้ราคาเฉลี่ยของที่ดินดิจิทัลในเดือนมีนาคมจะลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ แต่ก็พุ่งขึ้นถึง 4 เท่าเมื่อเทียบเดือนมีนาคมในปี 2021 ซึ่งขณะนั้นราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,131 ดอลลาร์เท่านั้น

นอกจากนี้จะเห็นได้ว่าเมื่อเดือนพฤศจิกายน ปี 2021 ราคาที่ดินเสมือนพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด จากราคาเฉลี่ยที่ 2,535 ดอลลาร์ ไปสู่ 9,081 ดอลลาร์ โดยเพิ่มขึ้นกว่า 259% ซึ่งเป็นช่วงเวลาเดียวกับที่ราคา Bitcoin พุ่งไปแตะจุดสูงสุดตลอดกาลที่ 69,000 ดอลลาร์ที่ผ่านมา

ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาลดลงในเดือนนี้มาจากราคาเหรียญที่เกี่ยวข้องกับ Metaverse ชั้นนำ เช่น Decentraland (MANA), The Sandbox (SAND) และ Axie Infinity (AXS) ที่ร่วงลงมากกว่า 50% จากจุดสุงสุดตลอดกาล ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวลงตามไปด้วย

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของโทเคน Metroverse (MET) และ NFT Worlds (WRLD) ได้มาชดเชยบางส่วน ซึ่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 27% และ 6% ตามลำดับในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา

Meta Metriks ยังเผยอีกว่า แม้ราคาที่ดินดิจิทัลจะปรับตัวลง และราคา Ethereum (ETH) ได้เพิ่มขึ้นในเดือนที่แล้ว แต่ที่ดินดิจิทัลยังคงให้ผลตอบแทนดีกว่า Ethereum (ETH) ถึง 2.6 เท่า

ปัจจัยอะไรที่ขับเคลื่อนราคาที่ดินใน Metaverse

Joel John ผู้บริหารบริษัทการลงทุนด้านสินทรัพย์ดิจิทัล LedgerPrime เผยว่าปัจจัยหลัก 5 ประการที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัล ได้แก่

จำนวนคนที่สนใจสินทรัพย์ดิจิทัล เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมที่มีราคาแพงในบางพื้นที่ เพราะมีผู้คนจำนวนมากผ่านไป-มามาก
ความใกล้ชิดหรือความภักดีในชุมชน กล่าวคือ การที่โปรเจกต์ได้รับความสนใจจากใครบางคนหรือบริษัทบางแห่งที่เข้าร่วม อาจทำให้ที่ดินได้รับความสนใจมากขึ้นด้วย
บริบทเชิงพื้นที่ หากใครได้ครอบครองสินทรัพย์เดียวกันกับบุคคลที่มีชื่อเสียง หรือโดยเป็นเจ้าของที่ดินใกล้กับบุคคลหรือบริษัทที่มีชื่อเสียง ก็จะส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นตามไปด้วย
Financialization อสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลสามารถสร้างผลตอบแทนได้หลากหลายวิธี ตัวอย่างเช่น การปล่อยให้เช่าที่ดินใน Metaverse หรือจากการแบ่งที่ดินออกเป็นผืนย่อยๆ เพื่อผู้คนสามารถซื้อได้ในราคาที่ต่ำลง
ศิลปะ มูลค่าของที่ดินใน Metaverse มักจะได้รับอิทธิพลจากการออกแบบของเกม หากกราฟิกภายในเกมน่าทึ่ง เจ้าของที่ดินสามารถเก็บค่าโฆษณาหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมกับผู้ใช้รายอื่นได้ด้วย

Artur Sychov ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง Somnium Space แนะนำว่า นักลงทุนไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลเพื่อเก็งกำไรโดยคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นเท่านั้น นักลงทุนควรจะศึกษาเกี่ยวกับการสร้างชุมชน การแบ่งปันงานศิลปะ และการแบ่งปันประสบการณ์ในพื้นที่เสมือนจริงด้วย ที่ดินดิจิทัลหรือที่ดินเสมือน (Virtual Land) เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีความผันผวนสูงอย่างมาก และสามารถคาดการณ์ได้ยาก นักลงทุนจึงควรศึกษาอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงทุน

อ้างอิง: