คุณพร้อมแล้วหรือยังที่จะก้าวเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในประวัติศาสตร์ความสำเร็จครั้งใหม่กับ CPNREIT กองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทค้าปลีกสุดร้อนแรง ที่จะพาคุณไปร่วมเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าของศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ

 

วันนี้ CPNREIT ไม่ได้มาเล่นๆ พร้อมประกาศแผนลงทุนอย่างเอาจริงเอาจัง ตั้งเป้าขยายขนาดทรัพย์สินในพอร์ตให้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ภายในปี 2575 ด้วยการคัดสรรแต่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลคุณภาพเข้ามาอย่างต่อเนื่องทุกๆ 2 ปี เช่น เซ็นทรัล เวสต์เกต, เซ็นทรัล พระราม 9, เซ็นทรัล อีสต์วิลล์, เซ็นทรัล ชลบุรี, เซ็นทรัล อุบล และเซ็นทรัล สุราษฎร์ธานี เป็นต้น

 

เรียกได้ว่าเป็นการลงทุน ‘ถูกช่วงเวลา’ ในยุคที่เศรษฐกิจและการท่องเที่ยวกำลังฟื้นตัวกลับมาอย่างคึกคัก! สะท้อนจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยปี 2567 จะขยายตัว 2.6% หนุนโดยการส่งออก การท่องเที่ยว และการลงทุนภาครัฐ รวมถึงดัชนีชี้วัดเศรษฐกิจการค้าปลีก (Retail Sales Index) ขยายตัว 3.7% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 สะท้อนถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่เริ่มฟื้นตัว

 

 

กุญแจสู่การเป็นเจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัล

 

ต้องบอกว่า CPNREIT ไม่ใช่กองทรัสต์ธรรมดา แต่เป็นเหมือนกุญแจดอกสำคัญที่จะไขประตูสู่การเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าเซ็นทรัลให้กับนักลงทุนอย่างเราๆ ได้มีส่วนร่วมโดยการลงทุนผ่านหน่วยทรัสต์นั่นเอง

 

แล้วอะไรที่ทำให้ CPNREIT น่าสนใจขนาดนี้? เพราะนี่ไม่ใช่แค่การลงทุนธรรมดา แต่เป็นการลงทุนที่จะได้กลับมาซึ่งผลตอบแทนระยะยาว จากการคัดเลือกทรัพย์สินศูนย์การค้าเซ็นทรัลแต่ที่เด็ดๆ มาไว้ในพอร์ต

 

ปัจจุบัน CPNREIT ลงทุนในสิทธิให้เช่าของศูนย์การค้าเซ็นทรัล 7 โครงการ ประกอบด้วย (เซ็นทรัล พระราม 2, เซ็นทรัล พระราม 3, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต, เซ็นทรัล พัทยา, เซ็นทรัล ลำปาง และเซ็นทรัล มารีนา) ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่ตั้งอยู่ทั้งในกรุงเทพฯ และในเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญอย่างเชียงใหม่และพัทยา

 

ล้วนเป็น Tourist Mall ที่รองรับปริมาณนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจที่สำคัญในกรุงเทพฯ จำนวน 4 อาคาร อย่างอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส, อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, อาคารสำนักงานเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ A และ B และมีโรงแรมอีก 1 แห่ง คือโรงแรมฮิลตัน พัทยา

 

 

แล้วที่ผ่านมา CPNREIT เองก็ไม่ทำให้ผิดหวัง ด้วยผลงานอันแข็งแกร่งในปี 2566 โดยทรัพย์สินที่ CPNREIT ลงทุน มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 94% สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่เช่าในศูนย์การค้าเซ็นทรัล

 

อีกทั้งจำนวนผู้มาใช้บริการศูนย์การค้าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อนหน้า แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการจับจ่ายใช้สอย ยิ่งตอกย้ำว่านี่คือจังหวะที่ธุรกิจค้าปลีกและการท่องเที่ยวกำลังผงาดกลับมาอีกครั้งหลังจากเศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวนั่นเอง

 

ทั้งหมดทำให้รายได้รวมที่โตขึ้น 16% เป็น 5,838 ล้านบาท กำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโต 20.1% เป็น 3,936 ล้านบาท และจ่ายเงินปันผลถึง 1.1260 บาทต่อหน่วย คิดเป็นผลตอบแทน 10% ต่อปี (ที่ราคา 11.0 บาท) ที่ไม่ใช่ว่าจะหาได้จากกองทรัสต์อื่นๆ

 

อีกทั้ง CPNREIT มีจุดแข็งที่เหนือกว่าคือการมี CPN (บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา) เป็นสปอนเซอร์, เป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์รายใหญ่ และเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ภายใต้ทีมงานบริหารคุณภาพเดียวกัน โดย CPN ถือเป็นผู้นำด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าเบอร์ 1 ของไทย ดังนั้นผู้ลงทุนจึงมั่นใจได้ว่าทุกสินทรัพย์ที่อยู่ในกอง CPNREIT จะถูกบริหารโดยทีมงานผู้ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาศูนย์การค้ามามากกว่า 44 ปี

 

พร้อมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 1,100 ล้านหน่วย

 

แต่เรื่องเซอร์ไพรส์ไม่หมดเท่านี้! CPNREIT ได้เผยความคืบหน้าในการเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนจำนวนไม่เกิน 1,100 ล้านหน่วย เพื่อเข้าลงทุนในโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า (ช่วงต่ออายุ) และโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 25,014 ล้านบาท (รวมเงินกู้ยืม 18,000 ล้านบาท) ซึ่งเรื่องนี้ กลต. ไฟเขียวเรียบร้อยแล้ว และกำลังจะเปิดจองซื้อกันวันที่ 23-26 เม.ย. และ 29 เม.ย. นี้

 

เหตุผลที่ CPNREIT สนใจในศูนย์การค้าทั้ง 2 แห่งมาจากศักยภาพที่สามารถเติบโตได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุดของโครงการทั้ง 2 แห่ง

 

 

โดยโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ 98.2% ซึ่งมาจากการมีจุดเด่นตรงที่ตั้งอยู่บนถนนหลักที่มุ่งสู่ภาคใต้ ทำให้การโดยสารขาเข้าและออกหลายคนเลือกจะแวะช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร ก่อนจะเดินทางไปต่อ และอยู่บริเวณใกล้ๆ โครงการที่อยู่อาศัยมากมายทั้งในราคาระดับกลางจนถึงสูง นับว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่ผู้บริโภคมีกำลังจ่ายสูง

 

ส่วนโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ปัจจุบันมีอัตราเช่าพื้นที่ 98.4% ตัวเลขที่สูงมาจากสุดยอดทำเลตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญต่างๆ ของฝั่งธนฯ รวมทั้งยังมีออฟฟิศไปจนถึงโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย

 

นอกจากนั้นเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ยังมีไม้เด็ดคือแผนปรับโฉมครั้งแรกในรอบ 20 ปี ด้วยงบอลังการกว่า 1,800 ล้านบาท! (เป็นส่วนของ CPNREIT 1,100 ล้านบาท) โดยจะตอบโจทย์ความต้องการของทุกเจเนอเรชันและดึงดูดแบรนด์ชื่อดังจากทั้งไทยและเทศเพิ่มอีกเพียบ

 

 

โอกาสทองที่ไม่ควรพลาด

 

คุณพร้อมแล้วหรือยังที่จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จครั้งใหม่ของ CPNREIT? นี่คือโอกาสทองให้คุณได้เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าเซ็นทรัลชั้นนำของไทยในราคาที่จับต้องได้ ผ่านการลงทุนใน CPNREIT ที่พร้อมจะเปิดจองหน่วยเพิ่มทุนให้นักลงทุนเดิมที่มีสิทธิและนักลงทุนทั่วไปทั่วประเทศได้มีส่วนร่วมแล้ว ในวันที่ 23-26 เม.ย. และ 29 เม.ย. นี้

 

ผ่านทางธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพ และบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) ทุกสาขาทั่วประเทศ และสามารถจองซื้อผ่านระบบออนไลน์ ผ่านทาง

 

• เว็บไซต์ K-My Invest ของธนาคารกสิกรไทย 
• Mobile Banking ของธนาคารกรุงเทพ 
• เว็บไซต์ของ บล.เมย์แบงก์ (www.maybank-ke.co.th) 

 

โดยมีราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์สูงสุดไม่เกิน (ราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์สูงสุดจะส่งให้ภายในวันที่ 18 Apr ครับ) บาทต่อหน่วย

 

บอกเลยว่าคุณไม่ควรพลาดดีลในครั้งนี้เด็ดขาด! เพราะกลยุทธ์การลงทุนที่เน้นทรัพย์สินคุณภาพสูงของ CPNREIT บวกกับโอกาสทองที่ธุรกิจค้าปลีกและการท่องเที่ยวกำลังผงาดกลับมา ทำให้ CPNREIT เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดูดีสุดๆ ในเวลานี้ ทั้งรายได้ที่มั่นคง ให้ผลตอบแทนสูง ซึ่งสามารถสร้างความมั่งคั่งระยะยาวให้คุณได้อย่างแน่นอน

 

 

หากอยากเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าในศูนย์การค้า รอช้าอยู่ไย รีบจองซื้อ CPNREIT ได้แล้ววันนี้ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมและดูรายละเอียดได้ในหนังสือชี้ชวนได้ที่ https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSEQ01.aspx?TransID=573200&lang=th 

 

แล้วอย่าลืมเกาะติดราคาเสนอขายสุดท้ายที่จะประกาศในวันที่ 29 เม.ย. นี้!