ธุรกิจพื้นที่จัดเก็บของ (Self Storage) กำลังเป็นที่จับตาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุด บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) บริษัทลูกในกลุ่ม ปตท. เดินหน้าขยายพอร์ตโฟลิโอ จับมือ บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) (i-Store) เปิดสาขานำร่อง ‘เอนเทอร์-ดอนเมือง’ พร้อมเผยแผนศึกษาโอกาสเข้าถือหุ้นหรือร่วมทุน (JV) ภายใน 6 เดือน รับจังหวะ i-Store เตรียมขายหุ้นเพิ่มทุน SPO ไตรมาส 3 นี้
ประเด็นสำคัญ
ศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) เปิดเผยถึงความร่วมมือในครั้งนี้ว่า EnCo มองเห็นแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจ Self Storage ที่ขยายตัวตามแพลตฟอร์ม E-Commerce และพฤติกรรมผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่จำกัด จึงได้นำร่องปรับปรุงพื้นที่อาคารย่านวิภาวดีรังสิต เปิดให้บริการ i-Store สาขาเอนเทอร์-ดอนเมือง ในรูปแบบ Storage Management
นอกจากนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือและดอนเมืองถือเป็นตลาดที่มีช่องว่าง (White Space Market) มีศักยภาพสูงจากการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและระบบคมนาคม โดยโครงการนี้นำเสนอพื้นที่ภายใต้แนวคิด ‘Store-Work-Life’ ที่เชื่อมโยงพื้นที่จัดเก็บเข้ากับพื้นที่ทำงานและไลฟ์สไตล์ เจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยย่านหลักสี่-ดอนเมือง, คนทำงานในสนามบิน และผู้ประกอบการ SME ที่ทำ E-Commerce ซึ่งต้องการจุดสต็อกสินค้า
สำหรับพื้นที่ดอนเมืองถือเป็นตลาดที่มีช่องว่าง (White Space Market) มีศักยภาพสูงจากการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและระบบคมนาคม โดยโครงการนี้มีพื้นที่ให้บริการรวมกว่า 2,200 ตารางเมตร ฝั่ง i-Store เป็นผู้ลงทุนด้านการตกแต่งและระบบจัดเก็บในวงเงินไม่เกิน 19 ล้านบาท มีขนาดห้องตั้งแต่ 0.7-200 ตารางเมตร ในราคาตั้งแต่ไม่ถึง 1,000 บาท ไปจนถึง 20,000 บาทต่อเดือน เจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยย่านหลักสี่-ดอนเมือง, คนทำงานในสนามบิน และผู้ประกอบการ SME ที่ต้องการจุดสต็อกสินค้า ภายใต้แนวคิด ‘Store-Work-Life’ ที่เชื่อมโยงพื้นที่จัดเก็บเข้ากับพื้นที่ทำงานและไลฟ์สไตล์
EnCo ใช้เวลา 6 เดือน ประเมินความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจร่วมทุน
สำหรับการต่อยอดความร่วมมือทางธุรกิจ ศิรศักดิ์ ระบุว่า ปัจจุบัน EnCo อยู่ระหว่างการศึกษาโอกาสในการเข้าร่วมทุน (Joint Venture) หรือเข้าซื้อหุ้นเพื่อเป็น Strategic Partner ของ i-Store ในอนาคต
อย่างไรก็ตาม เนื่องจาก EnCo เป็นบริษัทในกลุ่ม ปตท. การลงทุนจึงต้องพิจารณาอย่างรัดกุมรอบด้าน ทั้งในแง่ของความเสี่ยง ทิศทางการเติบโต และผลตอบแทนระยะยาว โดยคาดว่าจะใช้เวลาประเมินผลการดำเนินงานของโมเดลธุรกิจนำร่องนี้ประมาณ 6 เดือน หากมีทิศทางที่ดีและคุ้มค่าต่อการลงทุน ก็มีโอกาสขยายความร่วมมือไปยังสินทรัพย์อื่นๆ ที่ EnCo มีอยู่ในมือ เช่น ทำเลวิภาวดี หรือที่จังหวัดระยอง
i-Store จ่อระดมทุน SPO ดันสาขาแตะ 30 แห่ง โฟกัสกลยุทธ์ ‘Asset-Light’
ด้าน ภักดี อนิวรรตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) (i-Store) กล่าวถึงทิศทางการระดมทุนว่า ปัจจุบัน i-Store ซึ่งจดทะเบียนในกระดาน LiVEx กำลังอยู่ในขั้นตอนเตรียมการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุน (SPO) โดยมีแผนเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 128 ล้านบาท เป็น 150 ล้านบาท ในช่วงประมาณไตรมาส 3 ของปีนี้ เพื่อค้นหา Strategic Partner เข้ามาร่วมลงทุนและสร้างการเติบโตไปพร้อมกัน ซึ่งทางบริษัทเปิดโอกาสและพร้อมเจรจากับทาง EnCo หากผลตอบรับของสาขาดอนเมืองเป็นไปตามเป้า
สำหรับแผนระยะยาว ภักดี ระบุว่า ปัจจุบัน i-Store มีสาขาพื้นที่เก็บของที่เปิดให้บริการแล้วจำนวน 11 แห่ง และคาดว่าจะเพิ่มเป็น 18 แห่งภายในสิ้นปีนี้ โดยบริษัทได้วางเป้าหมายที่จะขยายสาขาให้ครบ 30 แห่ง ภายในปี 2572 เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการย้ายเข้าไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai
ทั้งนี้ บริษัทจะเน้นกลยุทธ์การขยายตัวแบบ Asset-light expansion ผ่านโมเดลรับบริหารจัดการพื้นที่ (Storage Management) ประมาณปีละ 4-5 สาขา ควบคู่ไปกับการร่วมลงทุน (JV) เพื่อพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า (Greenfield) อีกประมาณปีละ 2 โครงการ โมเดลผสมผสานนี้จะช่วยให้ i-Store ขยายเครือข่ายได้อย่างรวดเร็วและใช้เม็ดเงินลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
