ชาวบางนา, ปิ่นเกล้า, แจ้งวัฒนะ และเชียงใหม่ เตรียมตัว! CPN เทงบหมื่นล้าน

ต่อไปชาวบางนา, ปิ่นเกล้า, แจ้งวัฒนะ และเชียงใหม่ ก็จะไม่น้อยหน้าใครๆ อีกแล้ว เพราะศูนย์การค้าใกล้บ้านกำลังจะได้รับการรีโนเวตครั้งใหญ่ภายใต้งบกว่าหมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ไปจนถึงไตรมาสแรกปี 2569

“ปกติ CPN ใช้งบลงทุนเฉลี่ยปีละ 1-2 หมื่นล้านบาทอยู่แล้ว” ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล Chief Development and Commercial Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN กล่าวกับ THE STANDARD WEALTH “สำหรับการรีโนเวต 4 ศูนย์การค้าดังกล่าวเราใช้งบกว่าหมื่นล้านบาท เมื่อรวมกับโครงการใหม่ที่กระบี่อีก 4.5 พันล้านบาท รวมแล้วเราใช้เงินกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท”

ถึงที่ผ่านมาเราจะเห็นเซ็นทรัล บางนา หรือ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มีการรีโนเวตอยู่เรื่อยๆ “แต่นั่นเป็นเพียงการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ซึ่งครั้งนี้เป็นการปรับปรุงใหญ่ที่จะเกิดขึ้นทุกๆ 7 ปี ซึ่งโดยปกติแล้วจะเปลี่ยนไปจากเดิมมากกว่า 50%”

ข่าวที่เกี่ยวข้อง:

เหตุผลที่เลือก 4 ศูนย์การค้านี้มาเป็นเพราะ เซ็นทรัล บางนา และ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เป็น 2 ย่านที่ประชากรมีกำลังซื้อสูง แวดล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัยลักชัวรี ซึ่ง CPN เห็นกำลังซื้อที่ชัดเจน จากการวิเคราะห์ด้วย AI Data-Driven Insights ของ The 1 ว่า 2 สาขานี้ติดอันดับ Top 10 Best Performances ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล

โดยมีจำนวนการมาใช้บริการของสมาชิก The 1 ในระดับสูง และมี Affluents Members มากกว่าพื้นที่อื่นถึง 1.5 เท่า และในด้านยอด Spending นั้นติดอันดับท็อปๆ ของ CPN รวมไปถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ที่โครงสร้างเมืองขยายรองรับการเติบโตเทียบเท่าย่าน New CBD และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่เมืองเติบโตด้วย Mega Projects และ Tourist Influx

เริ่มด้วย เซ็นทรัล บางนา CPN ระบุว่า ‘Always the Place’ ของคนในย่าน มีความเติบโตชัดเจน เป็น High Quality Catchment Area แวดล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 9 แสนยูนิต และเป็น Luxury Residence กว่า 5,000 ยูนิต มีโรงเรียนนานาชาติระดับ Top-tier กว่า 20 แห่ง ประชากรมีรายได้สูงกว่า Bangkok CBD บางย่าน

จากศักยภาพจึงทรานส์ฟอร์มสู่ New Masterplanning ขยายเป็นโครงการมิกซ์ยูสยิ่งใหญ่ของย่านบนพื้นที่ 55 ไร่ โดยเฟสแรกจะโฟกัสในส่วนศูนย์การค้า เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า Upper Class มากขึ้น โดยจะเพิ่ม Accessible Luxury Brands และมี Upper Lifestyle Brands, Brand Anchors บนพื้นที่ 10,000 ตารางเมตร และการปรับโฉมใหม่ทั้งหมดของธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล โดยจะแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2569

ขณะที่ ‘เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า’ แลนด์มาร์กและเมืองหลวงของฝั่งธนบุรี และ Meeting Point ของฐานลูกค้ากลุ่มครอบครัวมีกำลังซื้อ นักเรียน นักศึกษา และบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลชั้นนำ ปัจจุบันใน Catchment Area มีประชากรหนาแน่นถึง 3,000,000 คน ราคาที่ดินเติบโตสูง และใกล้โครงข่าย Skytrain Major Interchange ที่ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปย่านสำคัญอื่นๆ อย่างสีลม สาทร และเยาวราชได้ง่าย

การรีโนเวตจึงจะเพิ่ม Gastronomy Hub ครบที่สุดในย่านกรุงเทพฯ ตะวันตก ร้านอาหารกว่า 200 แบรนด์, Key Anchor ที่แข็งแรงหลายแบรนด์ ทั้ง Fashion & Sport พร้อมเพิ่ม Affordable Luxury Brands รวมถึงศูนย์กลางการเรียนรู้ และพัฒนา Multi-Intelligence Skills มากกว่า 50 สถาบันสำหรับเด็กและเยาวชน ซึ่งจะเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2568

ด้าน ‘เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ’ ถูก CPN มองว่า เป็นย่านที่เติบโตและเปลี่ยนผ่านจากย่านชานเมืองสู่ New CBD จำนวนประชากรเติบโตเทียบเท่าย่านพระราม 9 และเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงกว่าย่านอื่นๆ ในนนทบุรี โดยเป็นครอบครัวกำลังซื้อสูง และหมู่บ้านชาวต่างชาติ Expat ที่มีจำนวนมาก โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่า 300% แวดล้อมด้วยออฟฟิศของภาครัฐและเอกชน ซึ่งคาดว่าในอีก 5-10 ปีข้างหน้าจะมีจำนวน Office Workers เพิ่มขึ้น 300,000 คน รวมถึงมี New Connectivity ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู

จุดนี้เองทำให้มีทราฟฟิกดีทุกวันทั้งวันธรรมดาและวันหยุด จากกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย ในวันธรรมดาจะมีกลุ่มพนักงานออฟฟิศจากบริษัทเอกชนและหน่วยงานรัฐ กลุ่มนักเรียน นักศึกษา ถือเป็น High Frequency Shoppers และในช่วงสุดสัปดาห์จะเป็น Quality Shoppers ทั้งกลุ่มครอบครัวและ Expat ซึ่งเป็น The 1 Exclusive หรือกลุ่ม Wealth กว่า 10,000 คน และมียอด Spending มากกว่าที่อื่นถึง 25 เท่า

การปรับปรุงจึงจะทำในส่วนของห้างเซ็นทรัลที่มีดีไซน์โมเดิร์น, Tops Food Hall กับสินค้าระดับท็อป และ Variety of Fashion Brand ตลอดจน New Anchor ต่างชาติที่มีแบรนด์ครบทุกไลฟ์สไตล์ ทั้ง Beauty, Food, Fresh Market และเปิด Bounce, HarbourLand, JOYLIDAY รวมพื้นที่กว่า 3,000 ตารางเมตร ซึ่งเตรียมพบโฉมใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2568

สุดท้าย ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โดยปักหมุดใจกลางเมือง ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เมืองขยายตัวอย่างรวดเร็วด้วย Mega Projects ของภาครัฐ และแผนเตรียมรับนโยบายเมืองแห่ง Creative Economy Hub ปี 2571 อีกทั้งมี Emerging Demand เพิ่มขึ้นจาก Catchment Area ที่ขยายครอบคลุมประชากรกว่า 2,000,000 คนในจังหวัดเชียงใหม่ ลำพูน และลำปาง โครงการที่อยู่อาศัยโตขึ้นกว่า 34% Luxury Hotels ที่เพิ่มมากขึ้น แวดล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัย และมี Tourist Influx ล้นหลาม โตขึ้น 300% จากปี 2562

การรีโนเวตครั้งนี้ถือเป็นการปรับโฉมครั้งใหญ่ในรอบหลายสิบปี โดยจะสร้างให้เป็น New Masterplanning กว่า 100 ไร่ ทั้งศูนย์การค้า, Convention Hall, Tourist Hub และ Multi-Generation Space รวมถึง Go Wholesale แห่งแรกในภาคเหนือที่เปิดให้บริการแล้ว ตลอดจนเติมเต็มแบรนด์ใหม่อีกมากกว่า 50% โดยจะแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2569

ตัวเชียงใหม่ยังมีแผนทำโรงแรมและที่อยู่อาศัยด้วย เพราะยังมีพื้นที่เหลืออยู่ แต่ตอนนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาว่าจะทำออกมาในรูปแบบไหน

“เซ็นทรัล บางนา มีทราฟฟิกเฉลี่ย 50,000 คนต่อวัน, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า 70,000 คน, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 40,000 คน และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต 40,000 คน” ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา Chief Marketing Officer กล่าว “เราตั้งเป้าว่าหลังรีโนเวตจะทำให้ทราฟฟิกเพิ่มเฉลี่ย 20-30% โดยตอนนี้ลูกค้าใช้เวลาอยู่ในศูนย์การค้าเฉลี่ย 2.30 ชั่วโมง”

นอกจากการรีโนเวตแล้วยังมีอีก 1 โครงการใหม่คือ ‘เซ็นทรัล กระบี่’ โครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่ 114 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้า (มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 47,500 ตารางเมตร) เตรียมเปิดให้บริการไตรมาส 3 ปี 2568 และในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาทั้งบ้านระดับพรีเมียม คอนโดมิเนียม และโรงแรม

เหตุผลที่เลือกกระบี่มาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ทั้งรายได้จากการท่องเที่ยวลำดับที่ 6 ของประเทศ และลำดับที่ 3 ของภาคใต้ มีการฟื้นตัวด้านการท่องเที่ยวที่ชัดเจน ในปี 2566 ทำรายได้ 52,500 ล้านบาท และมีจำนวนนักท่องเที่ยวกลับมาแล้วกว่า 4,000,000 คน อีกทั้งมีแผนขยายสนามบินนานาชาติที่จะสามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ 8,000,000 ล้านคนต่อปี

เป็นจังหวัดกำลังซื้อสูงมี GPP Per Capita ที่ 190,573 บาทต่อปี คิดเป็นอันดับที่ 4 ของภาคใต้ และการใช้จ่ายต่อครัวเรือนที่สูงติด Top 5 ของประเทศ รวมถึง High-Quality Catchment Area ประมาณ 480,000 คน จากในเมืองกระบี่ และผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านและคอนโดราคาสูงตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท ที่มีรวมกว่า 1,000 ยูนิตด้วยกัน