สินทรัพย์ลงทุนทั้งหุ้นกู้และหุ้นสามัญของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังฟื้นตัว หลังรัฐบาลจีนกำหนดรายชื่อบริษัทอสังหา 50 แห่งที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุน นับเป็นความเคลื่อนไหวล่าสุดของรัฐบาลจีนที่ต้องการช่วยเหลือภาคอสังหาที่กำลังเจอวิกฤตหนัก
ดัชนีบริษัทอสังหาในจีนที่รวบรวมโดย Bloomberg ปรับตัวขึ้น 7.6% แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน นำโดยหุ้นของ Sunac China Holdings ที่พุ่งขึ้น 27% ขณะที่หุ้นของ Seazen Group และ Agile Group Holdings ต่างปรับตัวขึ้นมากกว่า 10%
รายชื่อบริษัทใน Whitelist ของรัฐบาลจีนอาจช่วยบรรเทาความกังวลที่แพร่กระจายในภาคอสังหาของจีน ซึ่งแม้แต่บริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลก็ยังไม่รอดพ้นจากปัญหาด้านเงินทุน อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตามต่อไปว่าความเคลื่อนไหวดังกล่าวจะสามารถหยุดภาวะตกต่ำของภาคอสังหาได้หรือไม่ ในกรณีที่มาตรการช่วยเหลือไม่ได้สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทอสังหา
Karl Chan นักวิเคราะห์ของ JPMorgan Chase กล่าวว่า แม้ว่ามาตรการนี้อาจช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นภายในอุตสาหกรรม แต่ก็ยังไม่น่าจะเป็นจุดสิ้นสุดของวิกฤตการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทพัฒนาอสังหาในจีน
“มาตรการนี้จะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้แก่ทั้งผู้ซื้อบ้านและธนาคาร แต่ถ้าหากการขายอสังหาของบริษัทที่ไม่ใช่รัฐวิสาหกิจลดลงอย่างมาก เราเชื่อว่าธนาคารส่วนใหญ่อาจยังไม่เต็มใจที่จะเพิ่มการปล่อยสินเชื่อ” Karl เผย
แหล่งข่าวที่เกี่ยวข้องเปิดเผยว่า China Vanke, Seazen และ Longfor เป็นส่วนหนึ่งในรายชื่อของบริษัทที่เป็น Whitelist ของทางการจีน โดยจะเป็นบริษัทนำร่องให้แก่สถาบันการเงิน ซึ่งกำลังชั่งน้ำหนักต่อการสนับสนุนภาคอสังหาผ่านการกู้ยืม การจัดหาเงินทุนและตราสารทุน ทั้งนี้ ยังไม่สามารถระบุได้ว่ามีบริษัทพัฒนาอสังหารายใดอีกบ้างที่รวมอยู่ในรายชื่อ
ตามคำแถลงของรัฐบาลจีน บรรดาธนาคารขนาดใหญ่ นายหน้าอสังหา และผู้จัดการสินทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา ได้รับคำสั่งให้ตอบรับความต้องการทางการเงินที่สมเหตุสมผลจากบริษัทอสังหา ในการพบปะกับหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงินเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา (17 พฤศจิกายน) บริษัททางการเงินยังถูกเรียกร้องให้ปฏิบัติต่อบริษัทพัฒนาอสังหาในเรื่องการให้กู้ยืมเหมือนกัน
Andrew Zhu ผู้จัดการกองทุนของ Hainan Shire กังวลว่ามาตรการดังกล่าวจะพลิกฟื้นทิศทางของภาคอสังหาได้จริงหรือไม่ ซึ่งต้องจับตาดูว่าจะมีบริษัทพัฒนาอสังหาเอกชนรายใดที่อยู่ในรายชื่อจริง รวมถึงขนาดของเงินทุนที่ส่งมอบ เพราะในความเป็นจริงธนาคารพาณิชย์อาจไม่ให้การสนับสนุนมากนัก
อ้างอิง:
