4 ก.ย. ที่จะถึงนี้ ‘เซ็นทรัล พาร์ค’ ศูนย์การค้าลำดับที่ 43 พื้นที่อาคารรวม (GBA) 130,000 ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการมิกซ์ยูส ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ มูลค่าโครงการรวม 46,000 ล้านบาท ที่รวมศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย กำลังจะเปิดเฟสแรกแล้ว
เพราะตั้งอยู่ในทำเล CBD ที่หนาแน่นไปด้วยศูนย์การค้าทั้งคู่แข่งหรือของกลุ่มเซ็นทรัลอย่างเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่,เซ็นทรัลชิดลม และ เซ็นทรัลเวิลด์ แต่ ‘เซ็นทรัล พาร์ค’ ก็ไม่หวั่นเพราะได้สร้างความแตกต่างด้วยแบรนด์ร้านอาหารและแฟชั่นที่จะเข้ามาเปิดรวมกันกว่า 550 แบรนด์ด้วยกัน
“แม้เศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรแต่ CPN จะเดินหน้าเปิดตามแผน เพราะเราเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ เมื่อ Commit กับผู้ถือหุ้นไปแล้ว เราต้องเดินหน้าแผนต่อไป” ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา อธิบายถึงเหตุผลที่เดินหน้าเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ท่ามกลางความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะกำลังซื้อ
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- CPN ประกาศเพิ่มงบลงทุนใน ‘โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ อีก 3,751 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่ลงไปทั้งสิ้นกว่า 2 หมื่นล้าน
- CPN ลงทุน 2 หมื่นล้าน สร้างศูนย์การค้า ‘The Central’ พหลโยธิน เตรียมเปิดปลายปี 2569 มั่นใจไม่ดึงลูกค้ากับเซ็นทรัล ลาดพร้าว
- สัญญาณกำลังซื้อยังดีอยู่! แม่ทัพใหญ่ CPN ประกาศทุ่มงบ 1.2 แสนล้านบาทภายใน 5 ปี ผุดมิกซ์ยูสใหม่ทั้งเซ็นทรัลและที่อยู่อาศัยอีกเพียบ
เฟสแรกร้านค้าที่เปิดจะเป็นกลุ่มร้านอาหาร คิดเป็นสัดส่วนทั้งหมดประมาณ 80% ของพื้นที่ ก่อนจะเพิ่มเป็น 90% ในช่วงเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งช่วงนี้จะเป็นช่วงที่ร้านแฟชั่นเปิดเป็นหลัก โดยจะเป็นร้านพรีเมียมแมส จะไม่ไปถึงขั้นพรีเมียม
“แม้เซ็นทรัล พาร์คจะมีพื้นที่ไม่ได้ต่างจากเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ แต่สิ่งที่แตกต่างคือที่เซ็นทรัล พาร์คจะจับกลุ่มระดับกลางบนด้วยร้านอาหารและแฟชั่น ซึ่งจะมีทั้งร้านใหม่จากต่างประเทศที่เปิดในไทยครั้งแรกและการพัฒนาคอนเซ็ปต์ของร้านใหม่ ขณะที่เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่จะจับกลุ่มลักชัวรี โดยความหลากหลายของร้านค้าจะมีมากกว่า 2 เท่าด้วยกัน”
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ถือเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง ดุสิตธานี และเซ็นทรัลพัฒนา บนที่ดินผืนประวัติศาสตร์ขนาด 23 ไร่ซึ่งได้เปรียบในแง่ของทำเล ทั้งการมีรถไฟฟ้าถึง 2 สายและอยู่ติดสวนลุมพินีหนึ่งในปอดของกรุงเทพ ซึ่งที่ดินนี้หาได้ยากแล้วในกรุงเทพ
เซ็นทรัลพัฒนาจะเป็นผู้ลงทุนในส่วนของศูนย์การค้าและสำนักงานให้เช่า ใช้งบลงทุนไปกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยสำนักงานให้เช่านั้นเป็นสำนักงานสูง 43 ชั้น บนพื้นที่อาคาร (GBA) 130,000 ตร.ม. ถือเป็นอาคารแห่งที่ 11 ของเซ็นทรัลพัฒนา
ขณะนี้มีทั้งบริษัทไทยและต่างชาติสนใจที่จะย้ายเข้ามา ซึ่งเซ็นทรัลพัฒนาคิดค่าเช่าราว 1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งถือเป็นราคาเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพ
ส่วน เซ็นทรัล พาร์ค คาดว่าในเฟสแรกจะมีทราฟฟิก 30,000 คนต่อวัน ก่อนขยับไปสู่เป้าหมาย 70,000 คนต่อวันในอนาคต ซึ่งจะคิดเป็นทราฟฟิกราว 25 ล้านคนต่อปี
อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากโครงการมิกซ์ยูส ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ อีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามองของเซ็นทรัลพัฒนาคือ ทำเลสยามซึ่งคว้าสิทธิ์เช่าที่ดิน 30 ปี บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ที่มี ‘โรงภาพยนตร์สกาลา’ อยู่ด้วย จากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ตอนนี้ยังไม่มีความคืบหน้ามากนัก แต่ผู้บริหารจากเซ็นทรัลพัฒนาระบุว่า “อีก 4 ปีเจอกันสำหรับทำเลที่สยาม” ซึ่งก็ต้องลุ้นต่อไปว่าจะมีหน้าตาออกมาอย่างไร
