การฟื้นตัวของหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของจีนในเดือนนี้อาจยังไม่น่าไว้วางใจนัก เนื่องจากแนวทางการแก้ปัญหาของรัฐบาลจีนยังไม่ได้ช่วยแก้ไขปัญหาหลักคือ ยอดขายบ้านที่หดตัวพร้อมกับราคาบ้านที่ลดลง
ราคาหุ้นของ Country Garden ผู้พัฒนาอสังหารายใหญ่ที่สุดของจีน อิงจากยอดขาย ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมานี้ ขณะที่หุ้นอย่าง Longfor ปรับตัวขึ้นได้ 90%
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
- ไขคำตอบ…ทำไม หุ้นเวียดนาม ดิ่งเกือบจะหนักสุดของโลก ล้างภาพดาวรุ่งแห่งเอเชีย
- จับตา! หุ้นฮ่องกง ดีดกลับจริงหรือแค่ชั่วคราว หลังผู้นำจีนส่งสัญญาณหนุนตลาดหุ้นอีกครั้ง
- ส่อง 9 ตลาดหุ้นเอเชีย ‘อินโดนีเซีย’ แชมป์เงินไหลเข้ามากสุด และเป็นตลาดหนึ่งเดียวที่ยืนบวก
การฟื้นตัวของราคาหุ้นอสังหาเป็นผลจากการที่นักลงทุนผ่อนคลายมากขึ้น หลังรัฐบาลจีนออกมาตรการให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ให้กับบริษัทผู้พัฒนาอสังหาให้สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการที่ค้างอยู่ให้แล้วเสร็จ
นอกจากนี้การฟื้นตัวของหุ้นอสังหายังได้ดึงให้ราคาเหล็กปรับตัวขึ้นเช่นกัน โดยดัชนี Iron Ore Futures เพิ่มขึ้น 16% ในเดือนนี้ นักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley กล่าวว่า ความต้องการใช้เหล็กในจีนมาจากอุตสาหกรรมก่อสร้างถึง 40%
อย่างไรก็ตาม เฉิงหมิงซิง นักวิเคราะห์ของ Nanhua Research Institute กล่าวว่า สถานการณ์ตอนนี้เป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่เรียกว่า ‘ความคาดหวังสูง แต่ความจริงยังย่ำแย่’ และราคาตลาดก็วิ่งออกจากราคาพื้นฐาน
เฉิงกล่าวว่า สิ่งสำคัญที่ต้องติดตามคือ อพาร์ตเมนต์ต่างๆ จะสามารถสร้างเสร็จและส่งมอบได้หรือไม่ในช่วงที่การก่อสร้างกลับมาพีคอีกครั้งในเดือนมีนาคมและเมษายน
“สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นเพียงการผ่อนคลายชั่วคราวในแง่ที่ว่า บริษัทอสังหาต้องจ่ายคืนหนี้น้อยลงในอนาคตอันใกล้ ซึ่งเป็นการผ่อนคลายด้านสภาพคล่องแค่ชั่วคราว มากกว่าที่จะเป็นเรื่องของพื้นฐานที่ดีขึ้นแล้ว” ซามูเอล ฮุ่ย นักวิเคราะห์ของ Fitch Ratings กล่าว “กุญแจสำคัญคือเราต้องการเห็นยอดขายฟื้นตัว”
Fitch มองว่าช่วงเวลาที่จะเห็นการฟื้นตัวยังไม่แน่นอน ขณะที่ ลอว์เรนซ์ ลู ผู้อำนวยการอาวุโสของ S&P Global Ratings คาดว่าการฟื้นตัวของยอดขายจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังของปีหน้า
ทั้งนี้ ยอดขายบ้านใน 10 เดือนของปีนี้ลดลง 28.2% จากปีก่อนหน้า ขณะที่ S&P Global Ratings กล่าวเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาว่า ยอดขายทั้งปี 2022 จะลดลง 30% ย่ำแย่กว่าปี 2008 ที่ยอดขายบ้านลดลง 20%
ขณะที่ราคาบ้านใน 70 เมืองของจีนเมื่อเดือนตุลาคมลดลง 1.4% จากปีก่อน ทั้งนี้ มีรายงานว่าราคาบ้านในเมืองใหญ่ Tier-1 ยังคงเพิ่มขึ้นได้ 3.1% ในเดือนตุลาคม แต่ราคาบ้านในเมืองที่ถูกจัดอยู่ใน Tier-3 ลดลง 3.9%
อ้างอิง:
