คุณกำลังอยู่ที่ล็อบบี้ของคอนโดโครงการหนึ่ง เบื้องหน้าคือผนังวอลล์เปเปอร์ที่ออกแบบโดย แพทริเซีย วีล สถาปนิกชื่อดังจากมิลาน จากนั้นคุณค่อยๆ หย่อนก้นบนโซฟาที่รังสรรค์โดย ปาโอโล เบสเตตติ แห่ง Baxter ซึ่งแน่นอนว่ามีแค่ตัวเดียวในโลก ก่อนที่พนักงานจะเข้ามาให้บริการด้วยมาตรฐานโรงแรมหรูจากอินเตอร์คอนติเนนตัล
นี่ไม่ใช่ฉากมโนเวอร์วัง เพราะ ‘Branded Residence’ เป็นเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่ดีเวลอปเปอร์ให้ความสนใจมากขึ้นในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
Branded Residence คืออะไร
อธิบายง่ายๆ Branded Residence คือการทำโครงการหรูให้หรูยิ่งขึ้น ด้วยการจับมือกับเชนโรงแรมชั้นนำ เพื่อบริหารการจัดการส่วนกลาง ให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกราวกับอยู่โรงแรมระดับเวิลด์คลาสในทุกวัน โดยมีแบรนด์หรือดีไซเนอร์ระดับโลกเข้ามาเพิ่มมูลค่าความหรูหราให้โครงการ ทั้งร่วมออกแบบโครงการและตกแต่งภายในให้โดดเด่นด้วยอัตลักษณ์จากแบรนด์นั้นๆ
ซึ่งความร่วมมือลักษณะนี้ถือเป็นการสร้าง Value Creation ให้กับโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจาก Branded Residence มีจุดเด่นของความเป็นสากลทั่วโลก สามารถสร้าง Worldwide Awareness ได้โดยที่ไม่ต้องสร้างเรื่องราวเพิ่มเติมนั่นเอง
Branded Residence ไม่ใช่ใครก็ทำได้
ทั้งๆ ที่ภาพรวมเศรษฐกิจจะดูไม่ดีนัก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างชะลอตัวเปิดโครงการใหม่ แต่ Branded Residence ในช่วง 10 ปี กลับโตขึ้นเกือบ 2 เท่า โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ
คำถามที่น่าสนใจคือ ทำไมดีเวลอปเปอร์จึงให้ความสำคัญกับเซกเมนต์นี้?
ถ้าเป็นการพัฒนากลุ่มแมส อาจจะต้องดูทิศทางเศรษฐกิจ แต่กับกลุ่มลักชัวรี ถึงแม้ตลาดจะเล็กกว่า แต่กลับมีเม็ดเงินมหาศาล แถมกลุ่มเป้าหมายค่อนข้างกว้าง ทั้ง Elite ของเมืองไทยและนักลงทุนต่างประเทศ ที่สำคัญกลุ่มนี้ไม่ต้องพะวงกับทิศทางเศรษฐกิจ เพราะมีกำลังซื้อเหลือเฟืออยู่แล้ว เพียงแต่โปรดักต์ต้องตอบโจทย์จริงๆ เท่านั้น
ช่วง 2-3 ปีมานี้ Branded Residence เป็นกระแสมากขึ้นก็จริง หลายโครงการผุดขึ้นทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดที่เป็นแม่เหล็กการท่องเที่ยวที่ต่างๆ
อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าทุกโครงการจะประสบความสำเร็จ เพราะอย่างที่บอกว่า กลุ่มท็อปคลาสมีกำลังซื้อสูง แต่มีความต้องการสูงเช่นกัน ทำเลต้องไพรม์เท่านั้น การตกแต่งต้องลักชัวรี หรูไม่พอ แต่ต้องสะท้อนตัวตนหรืออัตลักษณ์ที่ชัดเจน คุ้มค่าการลงทุน โดยเฉพาะเรื่องทำเล ที่ปัจจุบันมีไพรม์โลเคชันน้อยลงจนแทบจะหาไม่ได้แล้ว นี่จึงเป็นเหตุผลว่า ทำไม Branded Residence ไม่ใช่ว่าใครก็ทำได้
Rare Item ของ Branded Residence คือที่ดินติดชายหาดที่วันนี้หายากที่สุด
ทำไม ‘หัวหิน’ จึงเป็น Rare Item ของ Branded Residence
หากพูดถึงเมืองที่เป็น Sea View หลายเมืองในไทย เราก็คงนึกถึงแลนด์สเคปที่เป็นเกาะทางภาคใต้อย่าง ภูเก็ต สมุย รวมถึง Sea View ที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ อย่างพัทยา หรือหัวหิน
ต้องบอกว่า ทำเลในกลุ่มหลังกำลังถูกสปอตไลต์ส่องจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศ ด้วยจุดเด่นที่เดินทางไปมาสะดวกกว่า อย่างพัทยามีโครงสร้างสามารถพัฒนาเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม MICE ได้ ส่วนหัวหินก็มีการลงทุนของภาครัฐในโครงการ ‘Thailand Riviera’ ดันหัวหินเป็น Sea View พักผ่อนระดับโลก ตลอดจน Infrastructures ต่างๆ ทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-หัวหิน, โครงการมอเตอร์เวย์นครปฐม-ชะอำ, โครงการปรับปรุงและการขยายสนามบินหัวหิน
จากการพูดคุยกับผู้บริหารมิกซ์ยูสดีเวลอปเปอร์เจ้าใหญ่ต่างประเทศที่มาลงทุนในประเทศไทยเล่าว่า พฤติกรรมการลงทุนบ้านพักตากอากาศของ Elite ทั่วโลกมี 3 ข้อที่น่าสนใจ หนึ่ง มองหาที่พักตากอากาศต่างประเทศที่มีภูมิอากาศอบอุ่น มีภัยพิบัติน้อย เป็นเมืองท่องเที่ยว Sea View ที่สำคัญราคาถูกกว่าโซนยุโรป ประเทศไทยจึงเป็นคำตอบ
สอง ถึงแม้ว่านักท่องเที่ยวจะชอบเที่ยวในเกาะต่างๆ ทางภาคใต้ แต่ถ้าเป็นการลงทุนที่พักตากอากาศเพื่ออยู่อาศัยเอง จะเลือกทำเลที่สงบ เหมาะแก่การพักผ่อนมากกว่า Sea View ที่เต็มไปด้วยแสง สี เสียง
และข้อที่สาม Elite ทั่วโลกชอบที่จะหาบ้านหลังที่สองเพื่ออยู่อาศัยในวัยเกษียณ ซึ่งหัวหินได้รับการโหวตว่าเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยในวัยเกษียณในทวีปเอเชีย
นี่จึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมหัวหินเป็นหนึ่งใน Destination ที่สำคัญที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาวในสายตาของ Elite ทั่วโลก ด้วยคุณสมบัติในแง่เหมาะกับการพักผ่อนมากกว่า ทั้งความเงียบสงบของชายหาด ความน่ารักจากร้านค้าชุมชนดั้งเดิม ผสมผสานกับโมเดิร์นเทรด เป็นมนต์เสน่ห์ที่ไม่เหมือน Sea View ที่อื่นใดๆ
Private Beach InterContinental Residences Hua Hin
การเติบโตของนักท่องเที่ยวสูง แต่ Branded Residence ไม่ขยาย
จากข้อมูลตามรายงานสถิติจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ปี 2561 ของกรมการท่องเที่ยวพบว่า ในปี 2561 จังหวัดประจวบคีรีขันธ์มีจำนวนผู้เยี่ยมเยือน (Visitor) ทั้งสิ้น 7.18 ล้านคน เพิ่มขึ้น 0.36 ล้านคน จากปี 2560 หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.25
โดยมีรายได้จากนักท่องเที่ยวชาวไทยเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.19 และนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.34
ทั้งที่ตัวเลขการเติบโตของหัวหินอยู่ในระดับท็อป อย่างไรก็ตามข้อมูลจากแผนกวิจัยซีบีอาร์อีบอกว่า ตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา Branded Residence ในหัวหินกลับเติบโตช้าสวนกระแสความต้องการ
เมื่อลงลึกในรายละเอียดจริงๆ จะพบที่ดินริมหาดแทบจะไม่เหลือให้พัฒนาได้อีกแล้ว เรียกได้ว่าเป็น Rare Item สุดๆ ส่วนเท่าที่มีเหลืออยู่ราคาก็ติดทะลุเพดาน ดีเวลอปเปอร์ที่มาสำรวจหลายเจ้าก็ต้องถอยกลับไปตั้งกระบวนใหม่ ไม่ขยับไปอยู่ไกลชายหาด ก็ต้องหา Sea View ที่อื่นๆ แทน นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม Branded Residence ริมหาดหัวหินจึงดูไม่เติบโต
ซีบีอาร์อีระบุต่อว่า โครงการลักชัวรีหัวหินตั้งแต่ 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป จะได้รับความสนใจเป็นอันดับต้นๆ และปิดการขายไปแล้วมากกว่า 80%
นั่นหมายความว่า ถึง Growth ช้า (เพราะที่ดินหายาก) แต่ถ้ามีโครงการไหนผุดขึ้นเมื่อไร Potential ก็มาเต็มๆ เช่นกัน
จับตา ‘อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน (InterContinental Residences Hua Hin)’ เพชรเม็ดงามสุดหายากบนหัวหิน
ตอนนี้นักลงทุนต่างกำลังจับตา ‘อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน (InterContinental Residences Hua Hin)’ โครงการ Branded Residence ระดับลักชัวรีของหัวหิน โดย ‘พราวเรียลเอสเตท’ ที่ล่าสุดคว้าทำเลที่ตั้งบนพื้นที่ติดชายหาดผืนสุดท้ายใจกลางเมืองหัวหิน ติดถนนเพชรเกษม ซึ่งมีสถิติราคาที่ดินสูงสุดในปัจจุบัน ไร่ละ 150 ล้านบาท!
Grand Pool ท่ามกลางความส่วนตัวริมหาดหัวหิน
นี่คือ Rare Item ที่หลายคนกำลังจับตา
อย่างที่บอกตอนต้นว่า Branded Residence ไม่ใช่ใครก็ทำได้ ต้องลักชัวรีทั้งทำเลและการบริหารจัดการ งานนี้ไม่ต้องห่วง เพราะพราวมีประสบการณ์กับผลงานระดับลักชัวรีอย่าง Park 24 มาแล้ว เริ่มจากการบริหารจัดการ ต้องบอกว่า เอ็กซ์คลูซีฟมากๆ เพราะได้อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล กรุ๊ป (ไอเอชจี) ให้สิทธิ์ในการพัฒนาโครงการ ซึ่งเป็นครั้งแรกของโครงการที่พักอาศัยระดับลักชัวรีภายใต้แบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลในประเทศไทย
ด้วยประสบการณ์ในธุรกิจ Hospitality ที่มีอย่างยาวนานจากการพัฒนาและบริหารโรงแรมในเครือ InterContinental Hotels Group (IHG) ทั้งแบรนด์ InterContinental Hotels & Resorts และ Holiday Inn จะสามารถนำจุดแข็งความเชี่ยวชาญทั้งสองด้านของบริษัทมาพัฒนาโครงการ Branded Residence ได้อย่างดีเยี่ยม
และแน่นอน ด้วยโลเคชันของโครงการ InterContinental Residences อยู่ใจกลางเมืองหัวหิน ติดชายหาด จึงเป็นทำเลลักชัวรีที่ดีที่สุด ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนของเมืองหัวหิน
ทั้งหมดเป็นความเคลื่อนไหวน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาเพชรเม็ดงามที่หายากเต็มที
ผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติมได้ที่ www.intercontinentalresidenceshuahin.com หรือโทร. 0 2026 8999
อ้างอิง:
