บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 3 ราย ได้แก่ เอพี ไทยแลนด์, แสนสิริ และเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ประกาศแผนเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังรวมกัน 57 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 88,670 ล้านบาท
แผนดังกล่าวเกิดขึ้นในจังหวะที่มีการยอมรับว่าตลาดยังอยู่ภายใต้แรงกดดัน ทั้งเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมาเต็มที่
เอพี ไทยแลนด์ ปรับเพิ่มแผนเปิดโครงการทั้งปีเป็น 46 โครงการ
เอพี ไทยแลนด์ รายงานรายได้รวมครึ่งปีแรก 22,431 ล้านบาท เติบโต 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 1,967 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.2% โดยมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ 0.66 เท่า
แรงหนุนหลักมาจากกลุ่มสินค้าแนวราบ ซึ่งทำรายได้ครึ่งปีแรก 18,002 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน เฉพาะไตรมาส 2 อยู่ที่ 9,509 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จากไตรมาสก่อน ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียมมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า ได้แก่ GOOD DAY สุขุมวิท 93, ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น, ASPIRE อ่อนนุช สเตชั่น และ ASPIRE สุขุมวิท-พระราม 4 ขณะที่ในไตรมาส 2 บริษัทปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ครบทั้งโครงการเพิ่มอีก 5 โครงการ
ในแง่ยอดขาย เอพีระบุว่า 7 เดือนแรกทำยอดขายสุทธิได้ 27,974 ล้านบาท คิดเป็น 57% ของเป้าหมายทั้งปีที่ 49,000 ล้านบาท แบ่งเป็นกลุ่มแนวราบ 22,747 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% และกลุ่มคอนโดมิเนียม 5,227 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59.6%
สำหรับแผนธุรกิจ เอพีปรับเพิ่มแผนเปิดโครงการใหม่ประจำปี 2569 เป็น 46 โครงการ มูลค่ารวม 56,000 ล้านบาท เพิ่มจากแผนต้นปี 4 โครงการ มูลค่า 1,000 ล้านบาท โดยครึ่งปีหลังเตรียมเปิด 31 โครงการ มูลค่า 33,320 ล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาส 3 จำนวน 17 โครงการ มูลค่า 17,900 ล้านบาท และไตรมาส 4 จำนวน 14 โครงการ มูลค่า 15,420 ล้านบาท
รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ผลการดำเนินงานเกิดขึ้นท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งส่งผลต่อความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังซื้อ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
แสนสิริ กำไรไตรมาส 2 ฟื้น 16% ตุน Backlog 26,000 ล้านบาท
แสนสิริรายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 มีกำไรสุทธิ 1,005 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% จากไตรมาสก่อน และรายได้รวม 7,544 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% ส่งผลให้ครึ่งปีแรกมีกำไรสุทธิ 1,869 ล้านบาท และรายได้รวม 14,235 ล้านบาท
วิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า การเติบโตในไตรมาส 2 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดีขึ้นทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม โดยตลาดกลุ่ม Premium และ Medium กลับมาโอนได้ดีขึ้น ส่วนกลุ่ม Affordable ยังรักษาระดับไว้ได้ โดยเฉพาะโครงการแนวราบระดับราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
ในส่วนยอดขาย ครึ่งปีแรกแสนสิริทำได้ 25,500 ล้านบาท คิดเป็น 53% ของเป้าหมายทั้งปี พร้อมปิดการขายแล้ว 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 18,000 ล้านบาท และมีอีก 8 โครงการ มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท ที่รอปิดการขาย
ปัจจัยหนุนครึ่งปีหลังที่แสนสิริระบุคือ ยอดขายรอโอน หรือ Backlog กว่า 26,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในปีนี้ราว 40% ควบคู่กับคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ที่เตรียมส่งมอบ 6 โครงการ มูลค่า 18,300 ล้านบาท และการเติบโตของตลาดต่างจังหวัดอย่างภูเก็ต, หัวหิน, เชียงใหม่, ขอนแก่น และพื้นที่ EEC
แผนครึ่งปีหลัง แสนสิริเตรียมเปิด 21 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 27,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 12 โครงการ และแนวสูง 9 โครงการ
วิชาญระบุเพิ่มเติมว่า แม้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เห็นสัญญาณฟื้นตัวและเผชิญแรงกดดันทั้งเศรษฐกิจที่โตจำกัด หนี้ครัวเรือนสูง และความเสี่ยงจากต่างประเทศ แต่นโยบายลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. จะเป็นปัจจัยช่วยพยุงกำลังซื้อ
เอสซี แอสเสท กำไรครึ่งปีโต 48% จ่ายปันผล 0.06 บาทต่อหุ้น
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น หรือ SC รายงานรายได้รวมจากการดำเนินงานครึ่งปีแรก 10,268 ล้านบาท และกำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นใหญ่ 788 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
เมื่อแยกตามประเภทรายได้ พบว่ามาจากการขายที่อยู่อาศัย 9,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33% รายได้ค่าเช่าและบริการจากกลุ่มโรงแรมและคลังสินค้า 525 ล้านบาท และรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการจากธุรกิจบริหารนิติบุคคล 336 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24%
อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านสนับสนุนองค์กร ระบุว่าการเติบโตมาจากผลการดำเนินงานไตรมาส 2 เป็นหลัก ซึ่งมีรายได้รวม 7,023 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34% และกำไรสุทธิ 668 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59% โดยมาจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ COBE Ratchada-Rama 9 ประกอบกับกลุ่มธุรกิจใหม่ภายใต้โครงสร้าง Engine 2 และ Engine 3 ทั้งโรงแรม คลังสินค้า และธุรกิจบริหารนิติบุคคล เริ่มสร้างรายได้เพิ่มขึ้น
อรรถพลระบุว่าบริษัทยังควบคุมต้นทุนได้ดีขึ้น สะท้อนจากสัดส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) เมื่อเทียบกับรายได้ ที่ลดลงมาอยู่ที่ 19% ในครึ่งปีแรก และ 18% ในไตรมาส 2
คณะกรรมการบริษัทมีมติเห็นชอบให้จ่ายปันผลระหว่างกาลสำหรับผลการดำเนินงานงวดวันที่ 1 มกราคม ถึง 30 มิถุนายน 2569 ในอัตรา 0.06 บาทต่อหุ้น โดยขึ้นเครื่องหมาย XD วันที่ 27 สิงหาคม 2569 กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิรับเงินปันผลวันที่ 28 สิงหาคม 2569 และจ่ายปันผลภายในวันที่ 9 กันยายน 2569
สำหรับครึ่งปีหลัง เอสซี แอสเสท เตรียมเปิดโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 28,350 ล้านบาท ควบคู่กับการปรับแบบบ้านในเครือภายใต้แนวคิด Live and Learn Home ออกมาเป็นบ้าน 8 ซีรีส์ 27 ดีไซน์ ขณะที่ ณ สิ้นไตรมาส 2 บริษัทมี Backlog กว่า 16,000 ล้านบาท
ภาพ: J-Alone / Shutterstock
