ปัจจุบัน ต้องยอมรับเลยว่าโลกการลงทุนอาจเกิดความผันผวนได้บ่อยครั้ง บางครั้งความผันผวนอาจเกิดได้ในหนึ่งวัน การมี “กันชน” หรือตัวยึดโยงให้กับพอร์ตโฟลิโอของเราจึงถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก เพื่อที่จะรักษาพอร์ตการลงทุนของเราเอาไว้
จากแนวโน้มการลงทุนในปี 2569 นักลงทุนต้องมี Stability Anchor หรือหลักยึดที่ช่วยสร้างเสถียรภาพของพอร์ต หนึ่งในตัวเลือกนั้นคือ “REIT” หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นกุญแจสำคัญในเรื่องนี้ โดยเฉพาะ REIT ที่มีโครงสร้างรายได้ชัดเจน และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอในระยะยาว โดย “QHHRREIT” คือหนึ่งในกรณีศึกษาที่น่าสนใจของกอง REIT โรงแรม ซึ่งกำลังถูกจับตามองในฐานะ Stability Anchor ของนักลงทุนระยะยาว
ทำไม REIT จึงถูกมองว่าเป็น Safety Net ของพอร์ตลงทุน?
สิ่งที่ทำให้ REIT แตกต่างจากสินทรัพย์อื่น คือแหล่งรายได้ที่มาจากค่าเช่าและการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ REIT มีกระแสเงินสดสม่ำเสมอในระยะยาว และผันผวนน้อยกว่าสินทรัพย์ทั่วไป
สำหรับนักลงทุน REIT จึงเป็น “กันชน” ของพอร์ต ช่วยลดแรงกระแทกจากสินทรัพย์อื่นที่มีความผันผวนมากกว่า และยังสร้างผลตอบแทนที่แข็งแกร่งต่อเนื่องจากเงินปันผล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องพิจารณาคุณภาพสินทรัพย์ โครงสร้างรายได้ และความแข็งแกร่งของสถานะการเงินของกอง REIT ควบคู่ไปด้วย
“QHHRREIT” ผลตอบแทนที่เชื่อถือได้บนโครงสร้างที่พิสูจน์แล้ว
ตัวอย่าง REIT ที่น่าสนใจคือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หรือ “QHHRREIT”
QHHRREIT เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มโรงแรม ในทำเลใจกลางเมือง ภายใต้แบรนด์ Centre Point โดยลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพสูงรวม 4 โครงการ 884 ห้อง ครอบคลุมย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ได้แก่ ประตูน้ำ สุขุมวิท สีลม และชิดลม
ด้วยทำเลระดับ Super Prime Location เชื่อมต่อกับ BTS MRT รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะสายสำคัญอื่นๆ ทำให้ทรัพย์สินของกอง REIT สามารถรองรับลูกค้าได้หลากหลายกลุ่ม ทั้งกลุ่มครอบครัว กลุ่มนักธุรกิจ ตลอดจนผู้ที่ต้องการพักอาศัยระยะสั้นและระยะยาว สามารถสร้างกระแสเงินสดได้สม่ำเสมอ และช่วยลดความผันผวนของรายได้ตามฤดูกาลได้เป็นอย่างดี
นอกจากนี้ โครงสร้างพอร์ตของ QHHRREIT ถูกออกแบบมาให้มีทรัพย์สินประเภท Freehold เป็นหลัก เสริมด้วย Leasehold ที่มีสัญญาเช่าระยะยาวในทำเลทอง ทำให้เกิดความต่อเนื่องของรายได้เฉลี่ยของพอร์ต ส่งผลต่อความมั่นคงของกระแสเงินสดในระยะยาว
QHHRREIT ยังสร้างรายได้จากการบริหารสินทรัพย์เชิงรุก รวมถึงการปรับปรุงและรีแบรนด์โครงการเป็น Centre Point Plus ซึ่งช่วยเพิ่ม ADR และอัตราเข้าพักอย่างมาก ทำให้รายได้เติบโตจากคุณภาพสินทรัพย์ที่พัฒนาต่อเนื่อง
ไม่เพียงเท่านั้น รายได้ของ QHHRREIT ยังมาจากค่าเช่าคงที่และรายได้จากค่าเช่าที่ผันแปรตามผลการดำเนินงานของโรงแรม ไม่ใช่จากการขายสินทรัพย์หรือเก็งกำไรมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้กอง REIT มีรายได้สม่ำเสมอและ “คาดการณ์ได้” ถือเป็นอีกทางเลือกการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนได้อย่างมั่นคง
ด้านผลตอบแทน QHHRREIT มีประวัติการจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อเนื่อง โดยในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ปันผลเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 0.69 บาทต่อหน่วย สะท้อนรายได้จากการดำเนินงานสินทรัพย์จริง เหมาะสมกับบทบาท Stability Anchor
จะเห็นได้ว่า QHHRREIT มีคุณสมบัติครบถ้วนในการเป็นสินทรัพย์ “ถ่วงน้ำหนัก” ในพอร์ตลงทุน ช่วยให้พอร์ตมีเสถียรภาพมากขึ้น กระแสเงินสดสม่ำเสมอของ REIT ช่วยลดความผันผวนของผลตอบแทนในช่วงตลาดปรับฐาน และช่วยให้นักลงทุนบริหารความเสี่ยงได้ดีขึ้น
ไฮไลต์ของ QHHRREIT กับจุดแข็งระยะยาวอย่าง Centre Point Hotel Chidlom
หนึ่งในจุดเด่นเชิงกลยุทธ์ของ QHHRREIT คือการลงทุนใน Centre Point Hotel Chidlom โรงแรมในทำเลหลังสวน-ชิดลม ซึ่งถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงที่สุดของกรุงเทพฯ จุดแข็งของ Centre Point Hotel Chidlom คือเรื่องของทำเล ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนหลังสวน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลมและสวนสาธารณะลุมพินี ซึ่งเป็น Super Prime CBD รายล้อมด้วยที่พักอาศัยระดับ High-end แฝงความเงียบสงบแต่เชื่อมต่อกับแหล่งช้อปปิ้งลักชัวรี่ในย่านชิดลม ราชประสงค์ และเพลินจิตได้อย่างง่ายดาย
โครงการ Centre Point Hotel Chidlom ยังมีห้องพักกว้างขวางซึ่งหาได้ยากในทำเลดังกล่าว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ภายใต้มาตรฐานบริการระดับสากล สามารถรองรับลูกค้าหลากหลาย ทำให้รายได้ผันผวนน้อย โดยมีตัวเลขยืนยันชัดเจน คืออัตราเข้าพักในงวด 9 เดือนปี 2568 ที่สูงถึง 91% รายได้รวมดีขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนว่าสินทรัพย์นี้เป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงในทำเลพรีเมียม แม้ในสภาวะตลาดที่เปลี่ยนไป เหมาะสมกับบทบาทของ QHHRREIT ในฐานะ “Stability Anchor” ของพอร์ตลงทุนได้เป็นอย่างดี
การตัดสินใจต่ออายุสัญญาสิทธิการเช่าของสินทรัพย์แห่งนี้ออกไปอีก 30 ปี ไม่ได้เป็นเพียงการขยายระยะเวลาในเอกสารสัญญา แต่คือการเพิ่มความชัดเจนของรายได้ในอนาคต ให้กับกองทรัสต์อย่างมีนัยสำคัญ เมื่อผนวกเข้ากับแนวโน้มการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว การเพิ่มทุนใน Centre Point Hotel Chidlom จึงสะท้อนกลยุทธ์ที่มองไกลกว่ารอบเศรษฐกิจระยะสั้น สร้างความได้เปรียบและต้านทานกระแสความผันผวนให้กับพอร์ตโฟลิโอได้
ท่ามกลางโลกการลงทุนที่ผันผวน สินทรัพย์ที่มีคุณค่าและรายได้ชัดเจนยิ่งสำคัญ QHHRREIT เป็นกองทรัสต์โรงแรมทำเลใน CBD ที่เรียกว่าเป็น Super Prime Location ที่มุ่งสร้างรายได้สม่ำเสมอ และมีระยะเวลารับรู้รายได้ยาวนาน ไม่เน้นผลตอบแทนหวือหวาระยะสั้น ในการลงทุนระยะยาว QHHRREIT ทำหน้าที่เป็นเสาเข็มสร้างเสถียรภาพและความมั่นคงให้พอร์ตโฟลิโอโดยรวม ด้วยเหตุนี้จึงถือเป็น Stability Anchor สำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับความเชื่อมั่นไม่แพ้ผลตอบแทนได้เป็นอย่างดี
รายละเอียดการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน QHHRREIT
QHHRREIT เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมไม่เกิน 69.0 ล้านหน่วย โดยจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยเดิมและประชาชนทั่วไปจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 ระหว่างวันที่ 23-27 ก.พ. 2569 โดยสามารถจองผ่าน ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน): ผ่านทุกสาขาทั่วประเทศ และผ่านแอปพลิเคชัน SCB EASY สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 02-777-6784
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
