ภาคอุตสาหกรรมเป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของทุกประเทศ รวมถึงไทยที่ GDP กว่า 1 ใน 3 มาจากภาคนี้ ดังนั้น นิคมอุตสาหกรรมจึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อประเทศ ทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรม พื้นที่ผลิต ระบบโลจิสติกส์ และการเป็นศูนย์กลางการลงทุน
ประเทศไทยกำลังเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ฐานอุตสาหกรรมอนาคต บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) จึงยกระดับบทบาทจากผู้พัฒนาและบริหารพื้นที่เช่า สู่ “แพลตฟอร์มโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรม” ด้วยการลงทุนใน “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” เพื่อสร้างการเติบโตใหม่
จากผู้พัฒนาพื้นที่เช่าสู่ฐานโครงสร้างอุตสาหกรรมของ Prospect Development
ปัจจุบัน Prospect Development คือผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าที่เติบโตมากว่า 15 ปีในตลาด Industrial Property โดยมีโครงการหลักคือ Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) ชูจุดเด่นเรื่องพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากร ในพอร์ตรวมกว่า 500,000 ตารางเมตรซึ่งกระจายอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์รอบกรุงเทพฯ และทำเลทองของภาคอุตสาหกรรม
สิ่งที่น่าสนใจ คือเรื่องโมเดลธุรกิจของ Prospect Development ซึ่งถูกออกแบบบนความสมดุลระหว่าง 3 เสาหลักของรายได้ คือ
- รายได้ประจำจากการให้เช่าคลังสินค้าและโรงงาน
- รายได้จากการบริหารสินทรัพย์
- การสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์
ทำให้เห็นภาพได้ชัดว่า โครงสร้างนี้ทำให้ Prospect Development ไม่ได้พึ่งพารายได้ทางเดียว แต่ยังต่อยอดและสร้างกระแสรายได้ระยะยาวที่ช่วยรองรับความผันผวนของวัฏจักรเศรษฐกิจ
ปี 2568 กับการเติบโตที่แข็งแกร่งของ Prospect Development
โครงสร้างธุรกิจที่แข็งแรงและยั่งยืน ได้แสดงออกผ่านผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกปี 2568 ของ Prospect Development ซึ่งมีรายได้รวม 826 ล้านบาท เติบโตกว่า 120% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ กำไร EBIT อยู่ที่ 536 ล้านบาท เติบโตกว่า 269%
แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากรายได้ประจำจากการให้เช่าพื้นที่ การบริหารสินทรัพย์อย่างเป็นระบบ และการขายทรัพย์สินเข้ากอง REIT ซึ่งช่วยปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินในพอร์ต
ความแข็งแกร่งหนึ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้ นั่นคือ Prospect Development มีพื้นที่ให้เช่าภายใต้การบริหารรวมกว่า 1.18 ล้านตารางเมตร จาก 10 โครงการ โดยสามารถรักษาอัตราการเช่า สูงกว่า 95% อย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นระดับที่สะท้อนความสามารถในการให้บริการ ตลอดจนดีมานด์ที่แท้จริงของตลาดอุตสาหกรรม
ปีที่ผ่านมา บริษัทสามารถปิดการขายพื้นที่เช่าใหม่ได้มากกว่า 150,000 ตารางเมตร จากผู้เช่าในกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิต อาหาร อิเล็กทรอนิกส์ และเทคโนโลยี ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมพื้นฐานและอุตสาหกรรมแห่งอนาคต ไม่ได้ชะลอตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจโลกโดยรวม
“นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” Hero Project บนพื้นที่ EEC
ก้าวสำคัญของ Prospect Development ในระยะถัดไป คือการพัฒนา “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” ซึ่งถูกวางให้เป็น New Growth Engine ของบริษัท
โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนกว่า 6,200 ล้านบาท บนพื้นที่ประมาณ 1,000 ไร่ และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ในฐานะนิคมอุตสาหกรรมแห่งที่ 79 ของประเทศ
จุดเด่นสำคัญ คือทำเลในพื้นที่ EEC บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.55 ตำบลคลองตำหรุ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ติดกับ แม่น้ำบางปะกง ซึ่งเป็นแม่น้ำสำคัญที่เชื่อมโยงพื้นที่ภาคกลางและภาคตะวันออก บริเวณรอยต่อของอำเภอบางปะกง กับ อำเภอเมืองชลบุรี เป็นกม. 0 ของชลบุรี ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงข่ายโลจิสติกส์หลักของประเทศ อยู่กึ่งกลางระหว่างสนามบินสุวรรณภูมิและท่าเรือแหลมฉบัง ทำให้พื้นที่แห่งนี้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการตั้งฐานการผลิตและการลงทุนระยะยาว
นิคมอุตสาหกรรมบางปะกงรองรับ 7 กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย ครอบคลุมทั้งอุตสาหกรรมดั้งเดิมและกลุ่ม New S-Curve เช่น Data Center และ Digital Infrastructure โดยมีพื้นที่สำหรับการขายประมาณ 680 ไร่
เมื่อโครงการเปิดดำเนินการเต็มรูปแบบในปี 2570 คาดว่าจะสามารถสร้างมูลค่าการลงทุนรวมได้กว่า 25,000 ล้านบาท พร้อมทั้งก่อให้เกิดการจ้างงานมากกว่า 2,000 ตำแหน่ง สิ่งนี้ตอกย้ำถึงบทบาทสำคัญของนิคมอุตสาหกรรมในฐานะ “กลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจ” ซึ่งเป็นมากกว่าแค่โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
Prospect Development เดินหน้าต่อเต็มกำลังในปี 2569
นอกเหนือจากโครงการนิคมอุตสาหกรรมบางปะกง Prospect Development ยังเดินหน้าขยายพอร์ตโครงการเช่าเพื่อรองรับดีมานด์ในระยะกลางถึงยาว
โครงการใหม่อย่าง BFTZ 8 เทพารักษ์ มีกำหนดเปิดเฟสแรกในไตรมาส 2 ปี 2569 ขณะที่ BFTZ 9 บางนา-ตราด กม.20 ถูกพัฒนาในรูปแบบ Built-to-Suit เพื่อรองรับความต้องการเฉพาะของผู้ประกอบการ
ภาพรวมทั้งหมดสะท้อนทิศทางเดียวกันว่า Prospect Development ไม่ได้เติบโตจากการขยายพื้นที่เพียงอย่างเดียว แต่กำลังสร้าง Industrial Platform ที่เชื่อมพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และการลงทุนเข้าด้วยกัน เพื่อรองรับการเปลี่ยนผ่านของภาคอุตสาหกรรมไทยในระยะยาว
