เพราะประเทศไทยไม่ได้มีแค่กรุงเทพ ดังนั้นบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN จึงประกาศทุ่มพัฒนาเมกะโปรเจกต์ด้วยเม็ดเงินกว่า 1.2 แสนล้านบาท ภายใน 5 ปี (ปี 2568-2572) โดยทำพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสทั่วทุกภูมิภาค และโครงการ Transformation ส่งเสริมศักยภาพย่านและเมืองต่างๆ
“ภายในสิ้นปีนี้จะมีทั้งสิ้น 135 โครงการจากทุกธุรกิจ และจากจำนวนนี้เป็นโครงการมิกซ์ยูสรวมทั้งสิ้น 30 โครงการจากทั้งหมด 44 ทำเลศักยภาพ” วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ระบุ
จากแผนดังกล่าวมีอยู่ 3 โครงการไฮไลต์ที่ THE STANDARD WEALTH จะมาสรุปว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง
ที่ใหญ่สุดคงหนีไม่พ้นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจาก ‘เซ็นทรัลลาดพร้าว’ อย่างพหลโยธินที่รอบนี้ CPN เปิดเผยรายละเอียดเป็นครั้งแรก โดยถูกตั้งชื่อว่า ‘The Central’ พหลโยธิน (เดอะ เซ็นทรัล) ซึ่งเป็นชื่อแบรนด์ใหม่ที่ไม่เคยถูกใช้ที่ไหนมาก่อนสำหรับศูนย์การค้าในเครือของ CPN
เหตุผลที่ใช้ชื่อแบรนด์ใหม่เพราะไม่ต้องการให้ลูกค้าสับสนกับชื่อของเซ็นทรัลลาดพร้าวที่ห่างกันออกไปราว 300 เมตร ซึ่งแม้จะใกล้กันแต่ CPN ไม่มีความกังวลว่า จะดึงฐานลูกค้ากันเพราะในเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้นพื้นที่เช่าเต็มมานานและต้องการขายมาเป็น 10 ปีแต่ไม่สามารถทำได้
ดังนั้น “The Central พหลโยธิน จะเข้ามาเติมเต็มในย่านที่มีกำลังซื้ออยู่แล้ว และจะทำให้เป็นไลฟ์สไตล์มากขึ้นเพื่อให้แตกต่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว” ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล President, Retail and Development บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา
อย่างไรก็ตามมีประเด็นที่ต้องติดตามคือสัญญาเช่าของเซ็นทรัลลาดพร้าวที่มีทราฟฟิกเฉลี่ย 1.5 แสนคนต่อวัน สูงเป็นลำดับต้นๆ ในศูนย์การค้าของ CPN กับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ที่กำลังจะสิ้นสุดลงในปี 2571 ซึ่งวัลยาให้ความเห็นว่า ต้องให้ ‘เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา’ ซึ่งเป็นคู่สัญญาเป็นผู้เจรจา
อ้างอิงจากรายงานของประชาชาติธุรกิจทาง CPN ได้สัญญาเช่าเซ็นทรัลลาดพร้าวปัจจุบันมีกรอบระยะเวลาการใช้ประโยชน์ 20 ปี (วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571) มีผลตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาเป็นเงิน 21,298,833,000 บาท โดยชำระค่าเช่าเป็นรายปีด้วยกัน
สำหรับ The Central พหลโยธิน นั้นถูกวางให้เป็นโครงการเมกะมิกซ์ยูส แต่เบื้องต้นนั้นจะสร้างศูนย์การค้าขึ้นมาก่อนด้วยงบลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ซึ่ง CPN ซื้อมาเป็นเจ้าของไม่ได้เช่าแต่อย่างไร โดยมีพื้นที่ศูนย์การค้า (GBA) 460,000 ตร.ม. คาดว่าจะเปิดปลายปี 2569 และจะมีการสร้างทางเชื่อมจาก BTS ห้าแยกลาดพร้าวไปยัง The Central พหลโยธิน ด้วย ขณะที่ส่วนอื่นๆ ของมิกซ์ยูสยังไม่มีการเปิดเผย
ต่อมาคือ ‘Central Northville’ (เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์) โครงการมิกซ์ยูสใหม่ที่ใหญ่ที่สุดใจกลางนนทบุรี บนพื้นที่เดิมของเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ด้วยที่ดินถึง 59 ไร่ และมีพื้นที่ศูนย์การค้า (GBA) 210,000 ตร.ม. ซึ่งจะมีการทุบอาคารเดิมทั้งหมดและสร้างขึ้นมาใหม่ด้วยงบ 4.5 พันล้านบาท (เฉพาะส่วนศูนย์การค้า) โดยคาดว่าจะเปิดในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 เช่นเดียวกันส่วนอื่นๆ ของมิกซ์ยูสยังไม่มีการเปิดเผย
อีกไฮไลต์คือโครงการมิกซ์ยูส ‘Central Khonkaen Campus’ (เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส) ศูนย์การค้าเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ของขอนแก่น ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีกำลังซื้อสูง ทำเลศักยภาพสูงบนย่านการศึกษาและโรงพยาบาลศรีนครินทร์ บนพื้นที่ 30 ไร่ มีพื้นที่ศูนย์การค้า (GBA) 67,000 ตร.ม. โดยจะเปิดช่วงไตรมาส 2 ของปี 2569 และแผนพัฒนาคอนโดรูปแบบใหม่ และ GO! Hotel แห่งแรกของอีสาน
ขณะที่ปีนี้นั้นจะมีการเปิด ‘Central Park’ (เซ็นทรัล พาร์ค) ซึ่งเป็นศูนย์การค้าในโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ที่ร่วมทุนกับดุสิตธานี โดยตั้งอยู่บนที่ดิน 23 ไร่ พื้นที่ศูนย์การค้า (GBA) 130,000 ตร.ม. ขณะนี้แบรนด์ระดับโลกเตรียมเปิดแล้วเกือบเต็มพื้นที่ รวมกว่า 230 แบรนด์ ซึ่งคาดว่าจะเปิดในเดือนสิงหาคมนี้ ยังมี ‘Central Park Offices’ ที่พร้อมแล้วเช่นกัน ซึ่ง “ปีแรกของการเปิดอาคารนี้ ทาง CPN ตั้งเป้า Occupancy Rate 80%” ชนวัฒน์ระบุ
อ้างอิง:
