ขณะที่มหกรรมการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกยังคงเป็นประเด็นร้อนที่ถกเถียงกันอย่างดุเดือดจากหลายฝ่ายในญี่ปุ่น ว่าควรจะเดินหน้าจัดต่อไปหรือไม่ ดูเหมือนว่าบรรดานักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโตเกียวอาจยกมือสนับสนุนให้โอลิมปิกเดินหน้าจัดต่อไป
เหตุผลเป็นเพราะการแข่งขันดังกล่าวเปรียบเสมือนการเปิดหน้าต่างที่แสดงให้เห็นภาพบ้านและที่ดินทั่วกรุงโตเกียว ซึ่งจะช่วยให้เกิดความสนใจเข้ามาลงทุน และทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นขยายตัวเติบโตได้ดี และช่วยให้การฟื้นตัวของญี่ปุ่นหลังยุคโควิด-19 ระบาด เป็นไปในทิศทางบวก
ขณะเดียวกันการเดินหน้ารณรงค์เร่งกระจายการฉีดวัคซีนจะช่วยให้เกิดความเชื่อมั่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกรุงโตเกียวมากยิ่งขึ้น
เออิจิ คิโนะอุจิ นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ Daiwa Securities กล่าวว่า ถ้าโอลิมปิกและพาราลิมปิกเดินหน้าต่อด้วยความช่วยเหลือจากวัคซีน ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะมีเงินไหลทะลักเข้า J-REITs หรือภาคอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น
โดยแม้ว่าผู้ชมต่างชาติจะไม่ได้เดินทางมาเข้าร่วมการแข่งขันในญี่ปุ่น แต่การที่มีโอกาสถ่ายทอดสดไปยังผู้ชมทั่วโลกจะเป็นโอกาสให้ภาพบ้านเรือนของกรุงโตเกียวได้รับการมองเห็น และเกิดความต้องการเข้ามาลงทุน
ทั้งนี้ คิโนะอุจิชี้ให้เห็นสถิติในประวัติศาสตร์หลายปีที่ผ่านมา พบว่า ประเทศที่เป็นเจ้าภาพในการจัดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกและพาราลิมปิกจะมีดัชนี REIT ปรับเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 2 ปี เริ่มต้นจากปีที่เป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขัน ดังนั้นญี่ปุ่นก็มีแนวโน้มและความเป็นไปได้ที่ดัชนี REIT จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน เพราะเป็นผลพวงจาก Show Window Effect หรือผลจากหน้าต่างโชว์สินค้า ที่นักลงทุนทั่วโลกจะได้เห็นเมืองที่มีการฟื้นฟูขึ้นมาใหม่อย่างสวยงาม
ขณะเดียวกันนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ดัชนี REIT ในตลาดหุ้นโตเกียว ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเพิ่งจะทำสถิติเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา โดยปิดตลาดอยู่ในระดับที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว และทำให้จนถึงขณะนี้ดัชนี REIT ของญี่ปุ่นในปี 2021 ปรับตัวเพิ่มขึ้นแล้ว 18% มากกว่าฐานของดัชนี Topix
มาซาฮิโระ อิชิคาวะ หัวหน้านักกลยุทธ์ตลาดจาก Sumitomo Mitsui DS Asset Manage กล่าวว่า บรรยากาศแวดล้อมตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นขณะนี้ไม่ถือว่าเลวร้าย และนักลงทุนส่วนใหญ่ต่างพร้อมที่จะเสี่ยงในระดับหนึ่ง ยิ่งเมื่อมีการเร่งกระจายวัคซีน ทำให้แนวโน้มออฟฟิศให้เช่าทั้งหลายจะฟื้นกลับมาจากกระแสอยู่บ้านที่เห็นกันอยู่ในปัจจุบัน
อ้างอิง:
