จับตาสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจีนเลวร้ายลง หลังจากราคาบ้านใหม่ร่วงหนักสุดในรอบ 8 ปี ด้าน Nomura ก็เตือนว่า จีนมีโครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จประมาณ 20 ล้านยูนิต เทียบเท่ากับขนาดอสังหาริมทรัพย์ของ Country Garden ราว 20 เท่า!
วันนี้ (16 พฤศจิกายน) สำนักงานสถิติแห่งชาติจีนเปิดเผยว่า ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองใหญ่ของจีน ไม่รวมที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐ ลดลง 0.38% ในเดือนตุลาคม นับเป็นการลดลงมากที่สุดตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2015
การลดลงของราคาบ้านในเดือนที่ผ่านมาเป็นการเน้นย้ำถึงการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องของตลาดที่อยู่อาศัยจีน หลังจากตัวเลขของทางการในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่า ยอดขายและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หดตัวลงอย่างมาก
สะท้อนว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจรอบใหม่ของรัฐบาลจีน ซึ่งเปิดตัวในเมืองใหญ่ๆ นับตั้งแต่เดือนสิงหาคม ไม่ได้ช่วยอะไรมากนักในการพลิกฟื้นภาคส่วนนี้ซึ่งกำลังฉุดการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจีน
สัปดาห์ที่ผ่านมา Bloomberg เพิ่งรายงานว่า เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจีนกำลังวางแผนจัดหาเงินทุนดอกเบี้ยต่ำอย่างน้อย 1 ล้านล้านหยวน เพื่อปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แม้ว่ารายละเอียดของแผนดังกล่าวยังไม่ชัดเจน แต่นักเศรษฐศาสตร์บางคนกล่าวว่า แผนนี้อาจมีประสิทธิภาพน้อยกว่าความพยายามก่อนหน้านี้
นอกจากนี้ เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาทางการจีนส่งสัญญาณให้การสนับสนุน China Vanke Co. บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อันดับ 2 ของจีน (เมื่อพิจารณาจากยอดขายตามสัญญา) หลังจากหุ้นกู้บริษัท Vanke ร่วงหนัก
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- ข่าวดี! จีนส่งสัญญาณสนับสนุน Vanke บริษัทอสังหารายใหญ่อีกแห่ง ที่กำลังประสบปัญหา
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผย ความต้องการที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 3 ‘ติดลบ’ ฉุดอุปทานทรุดตาม เซ่นพิษดอกเบี้ยสูง-หนี้ครัวเรือนพุ่ง
- สินเชื่ออสังหาเชิงพาณิชย์ที่จ่ายล่าช้าของสหรัฐฯ พุ่งสูงสุดรอบ 10 ปี ท่ามกลางดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
เปิดปัญหาใต้พรม: จีนมีบ้านยังสร้างไม่เสร็จมหาศาล
Nomura เปิดเผยรายงานที่เตือนว่า ในจีนมีโครงการบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จแต่ขายไปแล้ว (Unfinished Pre-Sold Homes) ประมาณ 20 ล้านยูนิต เทียบเท่ากับขนาดอสังหาริมทรัพย์ของ Country Garden ราว 20 เท่า!
ทั้งนี้ Country Garden เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดในจีน (เมื่อพิจารณาจากยอดขาย) ซึ่งเพิ่งประสบปัญหาสภาพคล่อง และผิดนัดชำระหนี้หุ้นกู้สกุลเงินดอลลาร์สหรัฐเมื่อเดือนที่แล้ว
ติงลู่ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนของ Nomura และทีมงาน กล่าวในรายงานว่า “เราประเมินว่ามีบ้านที่ขายล่วงหน้าไปแล้วแต่ยังสร้างไม่เสร็จและล่าช้าไปประมาณ 20 ล้านยูนิต” พร้อมทั้งประมาณการว่า บริษัทต่างๆ จำเป็นต้องใช้เงินราว 3.2 ล้านล้านหยวน (ราว 16.12 ล้านล้านบาท) เพื่อสร้างยูนิตที่เหลือเหล่านั้นให้เสร็จสิ้น
ทั้งนี้ โดยทั่วไปอพาร์ตเมนต์ในจีนจะขายก่อนสร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม ทางการจีนกำลังให้ความสำคัญกับการสร้างบ้านเหล่านั้นให้เสร็จ เนื่องจากความล่าช้าจะทำให้ผู้คนสนใจซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่น้อยลง
“ในมุมมองของเรา ท่ามกลางสถานการณ์ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดและสินเชื่อที่ลดลงในวงกว้างในหมู่บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อบ้านอาจรู้สึกไม่อยากอดทนมากขึ้นขณะที่รอการส่งมอบบ้านใหม่ที่ซื้อมาแล้ว” รายงานของ Nomura กล่าว
นักวิเคราะห์กล่าวอีกว่า “ในปีหน้าปัญหาการส่งมอบบ้านอาจกลายเป็นปัญหาสังคม และเป็นอันตรายต่อเสถียรภาพทางสังคม และในที่สุดปักกิ่งอาจจำเป็นต้องเพิ่มการสนับสนุนนโยบายอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเรามองว่านี่อาจเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจอย่างแท้จริง”
เมื่อปีที่แล้วได้เกิดเหตุผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในจีนตัดสินใจที่จะไม่ผ่อนต่อ เนื่องจากการก่อสร้างที่ล่าช้าเป็นเวลานาน ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับวิกฤตทางการเงิน
“หากสมมติว่าปริมาณบ้านสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้น 20% ในปีปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะสามารถส่งมอบบ้านที่ขายล่วงหน้าระหว่างปี 2015-2020 ได้เพียง 48% โดยที่เหลืออีก 52% ยังคงมีความล่าช้า” นักวิเคราะห์ของ Nomura กล่าว
อ้างอิง:
