‘ทองหล่อ’ ถือเป็นหนึ่งในทำเล ‘แรร์ไอเท็ม’ ของกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ เพราะทำเลนี้แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ทั้งกิน ดื่ม พักผ่อน ทำงาน หรือกระทั่งเดินทาง จึงไม่ต้องแปลกใจเลยที่ใครๆ ก็อยากจะมาใช้ชีวิตอยู่ที่ทองหล่อ แม้กระทั่งซูเปอร์สตาร์อย่างอั้ม พัชราภา และใหม่ เจริญปุระ ก็ยังพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้

 

ราคาที่ดิน ‘ดั่งทองคำ’

 

ความพรั่งพร้อมของทองหล่อทำให้ที่ดินแถบนี้ล้วนเป็นของ ‘หายาก’ และมี ‘ราคาแพง’ ดั่ง ‘ทองคำ’ และยังมีการปรับตัวขึ้นทุกปีในระดับตัวเลข 2 หลัก 

 

สะท้อนจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์รอบบัญชี 2555-2558 ที่ระบุว่า ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55) มีราคาประเมินที่ดิน 350,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่รอบบัญชี 2559-2562 ราคาอยู่ที่ 420,000 บาท ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 16% 

 

ทว่า นั่นเป็นเพียงราคาประเมินเท่านั้น แต่สำหรับการซื้อขายจริงๆ ต้องมีเงินอย่างน้อย 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา มากกว่าราคาประเมินถึง 6 เท่า ถึงจะสามารถซื้อที่ดินในทองหล่อได้ ซึ่งราคาดังกล่าวไม่ได้ไกลจากราคาที่ดิน ซึ่งซื้อขายแพงที่สุดในประเทศด้วยราคา 3.1 ล้านบาทต่อตารางเมตร ในย่านหลังสวนเลย 

 

 

มีเท่าไรก็ขายหมด

 

ด้วยต้นทุนที่ดินที่มาสูงอยู่แล้ว ทำให้เมื่อถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ราคาขายโดยเฉพาะทำเลที่อยู่ติดถนนเส้นหลักจึงพุ่งไปแตะ 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้ราคาขายต่อห้องพุ่งขึ้นไปไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท 

 

แต่ถึงจะมีราคาแพงเท่าไร หากทุกครั้งที่มีการตอกเสาเข็มเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ เราก็จะพบว่า ยอดขายกลับหมดลงอย่างรวดเร็ว

 

นั่นเพราะผู้ซื้อต่างรู้ดีว่าทำเลทองหล่อนั้นเป็นทำเลที่ ‘ซื้อง่าย ขายคล่อง’ จะซื้อไว้อยู่เองก็จะได้พบกับไลฟ์สไตล์แบบคนรุ่นใหม่ หรือจะซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่าก็ย่อมได้ เพราะนี่ถือเป็นทำเลที่ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทข้ามชาตินิยมอยู่กัน โดยเฉพาะชาวจีน ฮ่องกง และญี่ปุ่น ที่นิยมอยู่ในย่านนี้ 

 

 

ไม่ได้พบราคานี้มากว่า 3 ปี 

 

อย่างที่บอก ด้วยสภาพแวดล้อมทำให้ราคาขายของคอนโดดีดตัวขึ้นสูง บวกกับทำเลใจกลางทองหล่อแล้ว ราคาก็ไปไกลเร็วเกินเอื้อมถึงพอสมควร 

 

การเปิดตัวของ ‘Noble FORM THONGLOR’ โดยโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จึงถือว่าเป็นการเขย่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในทองหล่อพอสมควร เพราะการเปิดตัวด้วยราคาที่ 6.5 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 236,000 บาทต่อตารางเมตร ถือเป็นราคาที่เราไม่ได้เห็นมาอย่างน้อย 3 ปีสำหรับทำเลทองฝังเพชรแบบนี้ หากเปรียบกับช่วงที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ราคาเฉลี่ยที่เปิดขายเริ่มต้นที่ 8-10 ล้านบาททั้งสิ้น ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจึงไปได้ไกลถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

 

และด้วยโลเคชันของ Noble FORM THONGLOR ที่อยู่ถนนเส้นหลัก ตรงข้าม J Avenue ไม่ได้อยู่ลึกเข้าไปในซอย ทำให้โครงนี้มีความได้เปรียบที่สามารถสร้างเป็นตึกสูง 46 ชั้น หรือประมาณ 211 เมตร ถือได้ว่าเป็นโครงการที่มีความสูงที่สุดบนถนนทองหล่อ สามารถเห็นวิวขอบฟ้ากรุงเทพฯ ที่หาไม่ได้ง่ายๆ 

 

 

ตัวโครงการมีจำนวนห้องทั้งหมดเพียง 546 ห้อง ซึ่งจริงๆ แล้วหากวัดด้วยทำเลส่วนใหญ่แล้วมักจะถูกดีเวลลอปเปอร์พัฒนาด้วยจำนวนไม่ต่ำกว่า 1,000 ห้อง แต่โนเบิลกลับเลือกที่จะพัฒนาน้อยกว่ากันถึงครึ่งหนึ่ง 

 

แถมยังมาพร้อมกับโลเคชัน ‘ใจกลางถนนทองหล่อ’ พราะคนจะอยู่ทองหล่อจริงๆ ต้องเลือกที่จะอยู่กลางซอย เนื่องจากการใช้ชีวิตของทองหล่อ 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะกิน ดื่ม เที่ยว ชิล ต้องเป็นกลางซอยเท่านั้น ซึ่งเพียงไม่กี่ก้าวก็สามารถไปถึง Community Mall ชั้นนำได้ อาทิ  72 Courtyard,  J Avenue, Villa Market และใกล้ ๆ ยังมี The Commons, Seenspace, Eight Thonglor ที่อยู่ในระยะเดินเพียง 5-10 นาทีเท่านั้น 

 

อีกทั้งรอบโครงการยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งรวมร้านอาหาร Eatery & Entertainment ที่มีชื่อเสียง เป็นย่านที่เต็มไปด้วยสีสันของชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริง การเดินทางสามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี รวมถึงใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ เรียกได้ว่าครบทุกสิ่งที่ต้องการบนถนนเส้นเดียว 

 

ทำให้ทำเลนี้ไม่เพียงที่เหมาะที่จะอยู่อาศัยเองเท่านั้น แต่การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็เหมาะเช่นเดียวกัน เพราะจากข้อมูลพบว่า คอนโดแบบ 1 ห้องนอนมีอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ 25,000-30,000 บาท

 

หากเป็น 2 ห้องนอนจะอยู่ที่ 50,000-70,000 บาท และ 3 ห้องนอนอยู่ที่ 75,000-100,000 บาทเลยทีเดียว โดยมี Rental Yield หรือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดอยู่ที่ 4-5% 

 

Facilities ที่จัดเต็ม

 

หนึ่งในเอกลักษณ์เฉพาะตัวของคอนโดที่เกิดขึ้นภายในโนเบิลคือ การออกแบบเฉพาะตัวและไม่สามารถหาได้ที่ไหน ซึ่ง Noble FORM THONGLOR ก็เป็นแบบนั้นเช่นกัน

 

 

โดยโนเบิลให้ความสำคัญและคำนึงถึงการอยู่อาศัยจริง ดังนั้นจึงพัฒนาให้มี Layout และ Function ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่แตกต่างตามสไตล์ของโนเบิล ทุกห้องถูกออกแบบให้มี Bay Window เพิ่มมุมมองในการชมวิวแบบเปิดกว้าง สอดรับกับทุกห้องที่ไม่มีอาคารในระยะใกล้เคียงมาบล็อกวิว

 

ตัวห้องแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ แบบ Simplex ประกอบด้วย 1 Bedroom ขนาด 31.77-36.61 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus ขนาด 52.20 ตารางเมตร ถัดมาเป็นแบบ 2 Bedroom ขนาด 63.55-73.25 ตารางเมตร 

 

และห้องแบบ Fullplex ประกอบด้วย 1 Bedroom Fullplex ขนาด 46.35-53.94 ตารางเมตร และแบบ 2 Bedroom Fullplex  ขนาด 76.17 ตารางเมตร โดยนำเสนอทุกห้องแบบ Fully–Fitted 

 

สำหรับห้องแบบ Fullplex นั้นถือเป็นรูปแบบห้องแบบใหม่ที่ในทองหล่อที่มีลักษณะเฉพาะไม่สามารถเห็นได้ที่ไหน โดยมีเอกลักษณ์ตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาในห้องที่จะพบกับโถงทางเข้าที่โปร่งโล่งด้วยเพดานสูงตั้งแต่บริเวณหน้าห้อง 

 

และในส่วนของ Living ยังสูงถึงประมาณ 4.85 เมตร จึงให้ความรู้สึกไม่เหมือนอยู่กับคอนโด แต่เป็นการอยู่ทาวน์เฮาส์บนตึกสูงเสียมากกว่า อีกทั้งส่วนตกแต่งเพิ่มเติมบริเวณ Upper Floor ก็ทำได้อย่างลงตัว โดยมีการเพิ่มฟังก์ชันในการใช้สอยต่างๆ ไว้อย่างพร้อมสรรพ จัดเต็มสมกับห้องราคา 6.5 ล้านบาท

 

นอกจากนี้แล้วโครงการยังมี Facilities แบบจัดเต็มไว้อำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย ซึ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตทั้ง 

 

• Urban Oasis สวนสีเขียวขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยสร้างความร่มรื่นและผ่อนคลาย หลีกหนีจากความวุ่นวายในเมือง เป็นโอเอซิสขนาดใหญ่ใจกลางทองหล่อ

 

 

• Rec Room พื้นที่ตอบรับจังหวะแห่งความสนุกสนานกับเกมและกิจกรรมพักผ่อน ให้การใช้ชีวิตมีสีสันได้ทุกวัน
• Moon Bar สุนทรีท่ามกลางบรรยากาศสุดชิลสำหรับคนรักการกิน ดื่ม พร้อมชมวิวเมืองรอบตัวแบบเปิดกว้าง 
• Sky Auditorium ห้องชมภาพยนตร์จอยักษ์ เติมเต็มทุกอรรถรสด้วยภาพคมชัดและระบบเสียงไฮเทค

 

 

• Loud Gym & Sky Lagoon พื้นที่ออกกำลังกายสำหรับสายรักสุขภาพกับอุปกรณ์ที่ครบครัน หรือจะนั่งผ่อนคลายที่ Jacuzzi เสพบรรยากาศผ่านม่านน้ำตก หรือนั่งชิลๆ ที่ Pool Bar เพื่อดื่มด่ำกับวิวเมืองยามเย็นแบบ 180 องศา

 

ปัจจุบันโครงการได้รับอนุมัติ EIA แล้ว และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน ปี 2567

 

สำหรับลูกค้าที่สนใจสามารถเข้าเยี่ยมชมห้องตัวอย่าง พร้อมเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใจกลางทองหล่อ Noble FORM THONGLOR ได้ตั้งแต่วันนี้ที่สำนักงานขายโครงการ ทองหล่อ ซอย 18 

 

โดยสามารถจองยูนิตผ่านระบบ Noble Online Booking ได้ที่เว็บไซต์ nobleurl.com/3uhLTcH สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ LINE: @NobleDev คลิก nobleurl.com/Line-Noble และเว็บไซต์ noblehome.com/condominium/form-thonglor หรือโทร. 0 2251 9955